10 měst v USA, kde je lepší si pronajmout než koupit dům

Abychom byli spravedliví, koupě domu může být stále vynikajícím dlouhodobým finančním cílem, protože poskytuje rodině úkryt s potenciálem vybudovat solidní investici. Ve Spojených státech však zůstává mnoho trhů s bydlením, kde je pronájem levnější než pronájem, přestože klesají hodnoty domů.

S pomocí realitního webu Trulia.com navštívíme prakticky 10 největších měst, kde je obecně rozumnější si pronajmout než koupit. Pro vypracování tohoto seznamu byla průměrná prodejní cena každého města porovnána s cenami za pronájem podobných domů a v případě potřeby byly započítány další faktory vlastnictví domu, jako je pojištění a daně..

6 měst, kde je evidentně lepší pronajmout

1. New York City

Stěhujete se na Manhattan? Budete chtít pronajmout. Pohledy na panorama, blízkost světově proslulých muzeí, kulturních center a některá z nejlépe placených pracovních míst v Americe (a v tomto ohledu na světě) nepřijdou levně a náklady na bydlení v Big Apple odrážejí toto.

Průměrné náklady na dům na Manhattanu stojí mezi 1,3 milionu a 1,4 milionu dolarů. Ale můžete si pronajmout podobný byt nebo dům za obrovskou slevu, protože ceny nájemného jsou v současné době průměrně mezi 3 500 až 4 000 $ měsíčně. V New Yorku je to bez přemýšlení; pronájem domu vám ušetří balík při koupi.

2. Seattle

Smaragdové město je stejně krásné jako drahé. Může to být způsobeno obrovským hospodářským růstem, který zde zažil s příchodem takových titánů, jako jsou Microsoft, Starbucks a Amazon, a pokračujícím úspěchem dlouhodobých firemních obyvatel, jako je Boeing..

Ale toto město na Puget Sound nabízí mnohem více než high-tech, vysoce vzdělaný trh práce a odpovídající populaci, ale také tře lokty s úžasnou přírodou, kterou lze nalézt pouze v severozápadních Spojených státech. Pokud hledáte dům v metropolitní oblasti Seattle, budete pravděpodobně kupovat 400 000 až 500 000 USD. Naštěstí jsou však náklady na pronájem mnohem rozumnější a průměrně jen 1 000 až 1 500 $ měsíčně.

3. San Francisco

Pokud jste někdy byli nebo dokonce slyšeli zvěsti o životních nákladech v oblasti Bay, víte, že to není levné místo k životu za žádných okolností. Průměrné ceny domů v San Franciscu se v současné době pohybují mezi 700 000 a 800 000 USD, a to z dobrého důvodu. The City by the Bay nabízí světoznámou restauraci, spolu se stovkami kulturních zajímavostí, prosperujícím turistickým trhem a možností žít v jedné z nejkrásnějších oblastí v zemi..

Pokud však cena nákupu zní strmě, uvolněte se. Ceny za pronájem jsou mnohem dostupnější a v současné době se pohybují mezi 3 000 a 3 500 $ měsíčně.

4. Kansas City

Bydlení ve střední Americe je mnohem dostupnější než bydlení na jakémkoli pobřeží, bez ohledu na to, zda se rozhodnete pronajmout nebo koupit. Navíc středozápadní města nabízejí mnoho příležitostí a vybavení, které pobřežní města dělají.

Ale to, že náklady na Středozápadě jsou nižší, neznamená, že nákup je lepší obchod. Ve skutečnosti je v Kansas City levnější pronájem, i když cena za nákup se pohybuje pouze mezi 200 000 a 300 000 USD. Náklady na nájemné jsou stále mnohem nižší a průměrné mezi 500 a 1 000 $ měsíčně.

5. Memphis

Stejně jako v Kansas City jsou ceny domů v Memphisu mnohem dostupnější než hlavní metropolitní centra v blízkosti Atlantiku a Pacifiku. Nákup průměrného domu v oblasti Memphis bude stát 100 000 až 200 000 USD, což vám umožní žít jako král s velkou slevou v pobřežních metropolitních oblastech.

Avšak s nájemným obvykle mezi 500 a 1 000 $ měsíčně, pronájem v Memphisu je stále často levnější než nákup.

6. Los Angeles

Město andělů může být také město nájemců. Vzhledem k tomu, že ceny domů se pohybují v průměru mezi 400 000 a 500 000 USD, mohou obyvatelé bez úspěšné kariéry jednat na úkor vlastnictví domu. Kalifornský sen však může být o něco blíže realitě pro nájemce, kteří v průměru platí 2 000 až 2 500 $ měsíčně.

To znamená, že L.A. je jedno z těch měst, kde se vzhledem k odpočtu daně a pokud dostanete sladkou nabídku na nový domov, můžete se přiblížit bodu zlomu mezi pronájmem a koupí.

4 města, kde to je Smět Být levnější k pronájmu

Poslední čtyři města v našem seznamu spadají do poněkud šedé oblasti. V některých případech převažují výhody z pronájmu jen nepatrně převažující výhody z nákupu, zatímco v jiných případech může nákup skutečně vyhrát.

Jaké tipy budou stupnice záviset na jiných finančních faktorech, například na tom, kolik vám bude daň z odpočtu daně dovolit, jak drahé budou daně z nemovitostí a pojištění a jak si myslíte, že místní trh s bydlením bude v budoucnu fungovat.

Při rozhodování o tom, kde nejlépe bydlet, je však třeba zvážit i jiné nefinanční faktory. Mezi ně mohou patřit vaše kariérní cíle, kvalita místních škol, míra kriminality a blízkost rodiny. Na konci dne jen vy víte, co je pro vás a vaši rodinu nejlepší, a budete se na to dlouho dívat při zvažování, zda pronajmout nebo koupit v následujících městech.

7. Fort Worth

Přestože se toto kdysi předměstí Dallasu rozrostlo do jeho metropole, trh s nemovitostmi ve Fort Worthu zůstává poměrně dostupný pro nájemce i kupce. Ceny domů v oblasti se obvykle pohybují mezi 100 000 a 200 000 USD, zatímco ceny pronájmu se pohybují v průměru mezi 500 a 1 000 $ měsíčně.

Fort Worth je rozvíjející se oblast ve státě, který v nedávné historii zažil nebývalý růst. Z tohoto důvodu, ačkoli se finanční analýza mírně naklání ve prospěch pronájmu, důkladně analyzujte svou osobní a daňovou situaci a zjistěte, zda je nákup nebo pronájem atraktivnější možností..

8. Oakland

Pokud hledáte kořeny v oblasti Oaklandu, možná budete chtít koupit. Na druhou stranu, pokud právě pobýváte na krátkou dobu, pronájem je pravděpodobně lepší volbou. Oakland, předměstí ultra-drahé San Francisco, nabízí nákup vs náklady na pronájem, které mohou nechat nové obyvatele poškrábat hlavu, když se snaží učinit rozhodnutí.

Průměrné náklady na bydlení v oblasti metra v Oaklandu se pohybují mezi 200 000 a 300 000 USD, zatímco srovnatelný nájemný se bude pohybovat kolem 1 000 až 1 500 $ měsíčně. Opět platí, že rozhodnutí o pronájmu nebo koupi může přijít na to, co má pro vaši situaci nejlepší smysl.

9. Albuquerque

Toto těžkopádné město je také městem, kde by bylo lepší si pronajmout, v závislosti na osobních podmínkách vaší rodiny. Zatímco průměrný dům v Albuquerque bude stát mezi 100 000 a 200 000 $, nájemné za stejný domov bude obecně stát jen 500 až 1 000 $ měsíčně.

Potenciální kupci nemovitostí v Sun Belt se však budou dobře rozmýšlet, protože trhy s nemovitostmi v mnoha jihozápadních státech byly v důsledku poklesu nemovitostí rozdrteny..

10. Portland

Město Roses zaokrouhlí ven 10 největších měst, kde může být lepší si pronajmout, než vlastnit. Portland je zasazen do údolí Willamette na soutoku řek Willamette a Columbia a nabízí kulturu velkoměst s malým městským šarmem. Tato metropolitní oblast zaznamenala v posledních letech obrovský růst a trh s nemovitostmi začal odrážet zvýšenou poptávku.

Průměrné náklady na bydlení v oblasti Portlandu se pohybují mezi 200 000 a 300 000 USD, zatímco náklady na pronájem se obvykle pohybují mezi 1 000 a 1 500 USD měsíčně za srovnatelný dům. To opět činí z Portlandu město, kde výhody pronájmu a nákupu budou záviset především na vašich osobních prioritách a životních podmínkách.

Další faktory, které je třeba zvážit

Ačkoli pohled na průměrnou nebo střední prodejní cenu domů vám může poskytnout obecnou představu o tom, kolik to bude stát, budete muset zvážit další finanční faktory, abyste získali přesnější číslo pro lepší srovnání nájemného z oblasti s.

Například, na jakou hypoteční sazbu budete mít nárok? (tj. jaký je váš kredit?) Kolik zálohy můžete přispět? Potřebujete koupit hypoteční pojištění? Kolik stojí daně z nemovitostí a pojištění ve vaší oblasti? Odpovědi na tyto otázky ukazují, kolik můžete očekávat, že budete platit za vlastnictví domu měsíčně. To bude nejužitečnější ve městech s „šedou zónou“, kde mohou být finanční výhody spojené s nákupem a vlastnictvím blízké.

Nezapomeňte také na důležitý odpočet daně z domácí hypotéky. To může snížit vaše roční daňové vyúčtování o tisíce, zejména pokud jste ve vysokém pásmu daně z příjmu, a tím snížit vaše celkové náklady na vlastnictví, možná výrazně. Vlastnictví domu vám také umožní vybudovat kapitál, který lze znovu získat, když prodáváte, dokud trh s bydlením dále neklesá..

Na druhé straně pronájem není investicí - nejste ani ztraceni ani získat další peníze. Z těchto důvodů posuďte, kam si myslíte, že trh s bydlením směřuje obecně a specificky k oblasti, na kterou se díváte, než se rozhodnete, zda si pronajmete nebo koupíte.

Závěrečné slovo

Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu není nikdy jednoduché. Existuje mnoho pozitivních a negativních faktorů, které podporují některou z možností, a nakonec si musíte vybrat, která varianta nejlépe vyhovuje vašim potřebám a životní situaci. Pokud jste nakloněni k pronájmu a vaše město je na tomto seznamu, bude vaše rozhodnutí mnohem snazší!

Žijete v některém z těchto měst? Jaké máte zkušenosti s pronájmem nebo koupí?