8 jednoduchých aktualizací domů, které zvyšují hodnotu vašeho domu

I když nejste schopni prodat svůj domov, jsou tyto aktualizace rychlé, jednoduché a nákladově efektivní. Předtím, než najmete dodavatele, který vám přepíše kuchyni nebo přestaví koupelny, zkuste tyto aktualizace a zjistěte, zda jednodušší a levnější řešení vyhovuje potřebám vaší rodiny..

Jak snadno zvýšit hodnotu vašeho domova

1. De-nepořádek svou krajinu

Omezit přitažlivost je zásadní, pokud jde o zvýšení hodnoty vašeho domova, ale nemusíte rozvětvovat tisíce dolarů za drahé stromy, keře a květiny. Většina majitelů domů může zvýšit krásu svého předního trávníku odbouráním zarostlých křovin a plevelů.

Pokud vaše zahrada vypadá spíše jako džungle, začněte odstraňováním ošklivých rostlin a definováním parametrů květinových záhonů přidáním tmavé mulče. Vše, co potřebujete, jsou zahradnické rukavice a lopata a možná i nástroj zvaný přijít, pokud potřebujete odstranit keře z kořenů. Příchod je páka, která vám umožní vytrhávat rostliny s hlubokými kořeny ze země bez vyhodit záda.

Odhadované náklady: 15 USD za lopatu, 10 USD za rukavice a 35 a více $ za příchod. Malé keře a květiny stojí mezi $ 2 - $ 15 za kus, a mulč je asi 3 $ za pytel, každý pytel o dvou kubických stopách pokrývá asi 25 čtverečních stop (rozprostřený řídce). Celý projekt by mohl stát pouhých 150 dolarů.

2. Vyjměte a vyměňte zářivkové osvětlení

Osvětlení zářivky je energeticky účinné, ale v místnosti vrhá nepříjemnou palmu. S vývojem energeticky úsporného osvětlení LED je čas položit zářivkové osvětlení do postele. Odstraňte neatraktivní zářivky z prostorů, které se chcete cítit útulně a v teple, například v kuchyni nebo koupelně, a nahraďte je aktualizovanými svítidly a LED žárovkami. Starší domy často obsahují svítidla, která pracují pouze s fluorescenčními žárovkami, takže možná budete muset vyměnit celé příslušenství, než jednoduše vyměnit žárovku..

Než začnete, vypněte jistič větve - nikdy byste se neměli spoléhat na spínač světla, který přeruší elektrický proud do svítidla. Zvažte použití měřiče napětí poblíž krytu přepínací desky, abyste se ujistili, že je elektřina opravdu vypnutá. Pokud máte nervozitu z elektřiny vašeho domova nebo máte-li starší dům se zastaralými elektrickými systémy, zavolejte elektrikáře o pomoc. Hodinová sazba pro elektrikáře se liší podle místa, ale dobrý elektrikář obvykle účtuje mezi 40 a 80 USD za hodinu.

Odhadované náklady: 100 USD nebo více za nové příslušenství, 10 až 40 dolarů za možnou opravu stropu a lakování. Pokud potřebujete zavolat elektrikáři, naplánujte na tuto práci dalších 100 až 200 USD. Celkové náklady se mohou pohybovat mezi 150 až 350 USD, v závislosti na tom, zda používáte elektrikáře.

3. Scrape Away Popcorn Strop

Je pravděpodobně čas udělat něco s akustickým stropem, který shromažďuje prach nad hlavou. Strop popcornu měl svůj rozkvět v 80. letech a je to něco, z čeho se kupci vyhýbají. Jednoduše řečeno, projekt spočívá v oškrábání starého popcornového stropu a použití nového provedení. Má sklon být chaotický, ale nevyžaduje mnoho technických schopností nebo dovedností, což z něj dělá velké úsilí pro kutily.

Věnujte celý víkend projektu, i když právě děláte jednu místnost. Místnosti, se kterými se potýkáte, jsou během projektu do značné míry nepoužitelné a proces je časově náročný, protože doba schnutí mezi kroky je časově náročná. Pokud jste ohromeni vyhlídkou na poškrábání celého domu, začněte s místnostmi, které mají největší provoz, a postupně se projděte domem.

Odhadované náklady: Kupte si postřikovač za 20 USD, škrabku za 12 $, kapesník za 5 $, několik galonů společné směsi za 30 $ a dvoustěnkovou plechovku barvy stropu pokrývající 600 čtverečních stop za dalších 30 $. Pokud nechcete malovat strop ručně, kupte si postřikovač barvy za 100 $ nebo si půjčte jeden za 20 $. Je možné dosáhnout značného pokroku v projektu za méně než 300 USD.

4. Malování stěn

Dokonce i čisté stěny začnou vypadat špinavě a špinavě, pokud občas barvu neobnovíte. Držte se neutrálních barev a najděte pomoc přítele - společně můžete malovat několik místností během několika hodin. Než začnete, rozložte na podlahu kapku a použijte kvalitní malířskou pásku, abyste zabránili krvácení barvy na obložení a příslušenství. Možná budete chtít odstranit světlo a kryty patic, aby byl proces snadnější.

Pokud přecházíte z tmavé na světlé barvy, udělejte si čas na připravení stěn, abyste nepotřebovali dvě až tři vrstvy drahé barvy. A pokud váš strop vypadá špinavě, zvažte také jeho malování - ujistěte se, že budete držet bílé nebo světlé, neutrální barvy..

Při výběru povrchové úpravy barvy nezapomeňte, že lesklejší povrch se snáze čistí. Proto se vyhýbejte matným povrchům v kuchyních, koupelnách nebo místnostech, které hromadí nečistoty. Lesklé barvy také odrážejí světlo, takže možná budete chtít použít pololesklý povrch v temné místnosti, aby vypadal světlejší.

Odhadované náklady: Barva je obvykle 25 $ nebo méně za galon. Kupte si válečky za asi 10 $, kapesník za 5 $, malířskou pásku za 5 $ a štětce pro stříhání za 10 $ za kus. Můžete snadno malovat několik místností za méně než 100 USD, pokud budete tvrdě pracovat sami, a pokud připravujete stěny před malováním.

5. Nasaďte přední dvířka

Vaše přední dveře jsou bezpečnostním prvkem a součástí obrubníku. Remodeling Magazine uvádí, že výměna předních vchodových dveří za ocelová dvířka nabízí majitelům domů jednu z nejlepších návratností investic. V průměru, majitelé domů získávají 85,6% nákladů na ocelové dveře, když prodávají svůj domov - pěkný výkon, který zvažuje mnoho investic, jako je dvorek nebo bazén, zřídka zvyšují hodnotu domu.

Vy a přítel můžete nainstalovat nové dveře během několika hodin, nebo můžete zaplatit několik set dolarů za někoho jiného, ​​kdo provede těžké zvedání. Nezapomeňte, že tento projekt není kvůli jedné osobě prací pro jednu osobu.

Odhadované náklady: Přední vstupní dveře stojí v průměru 974 USD, které je třeba nahradit ocelovým modelem. Pokud si najmete někoho, kdo provede instalaci, očekávejte vyslání dalších 200 až 300 USD za tuto práci. Celková cena se pohybuje mezi 975 a 1 275 $.

6. Refinish Cabinetry

Kuchyně je srdcem domova a je to také místnost, kde se malé aktualizace mohou při zavírání opravdu vyplatit. Jen buďte opatrní, abyste na drahé projekty nemíňali příliš mnoho - pokud se rozhodnete prodat, nemusí se rozhodnout pro nákup nových skříní, pultů nebo spotřebičů. Místo toho se držte jednoduchých aktualizací, které odpovídají estetice okolí.

Pokud je například vaše skříňka obarvená nebo zastaralá, zvažte její nápravu namísto nahrazení. Malování nebo povrchová úprava skříní trvá pouze víkend a možná budete překvapeni, jak moc může nátěr nebo nová skvrna změnit vzhled vaší kuchyně. Držte se světlých nebo přírodních tónů a oslovte více kupujících.

Odhadované náklady: Utraťte 30 USD za barvy, 10 až 20 dolarů za kartáče, 10 USD za odstraňovač nátěrů, 5 USD za kapesník, 5 USD za pásku a asi 30 USD za brusku. Pokud se rozhodnete použít systém povrchové úpravy skříně, cena je asi 80 USD plus náklady na štětce, kapku a pásku. V obou případech můžete projekt spravovat pod 100 USD.

7. Koupit odpovídající zařízení

Protože je kuchyně tak stěžejní součástí vašeho domácího prodeje, ujistěte se, že velké spotřebiče - například trouba, sporák, myčka nádobí a lednička - nejsou hrozně neshodně spojeny. Pokud máte většinou nerezové spotřebiče, ale černou myčku, zvažte koupi nerezové myčky, aby odpovídala. Můžete utratit několik set dolarů za aktualizaci, ale uvažujte jen o výdajích jako o obrubníku pro nejdůležitější místnost v domě. Odpovídající kuchyně je pravděpodobnější, že potenciální kupující budou mít pocit, že je doma připraven k nastěhování.

Odhadované náklady: Variabilní, protože cena závisí na kvalitě a modelu. Pokud jde o spotřebiče střední řady, je typické platit 400 USD za myčku nádobí, 800 USD za troubu / sporák a 1 000 USD za ledničku. Pokud doufáte, že štípnete haléře na náklady na zařízení, vyhledejte renovovaný model nebo si prohlédněte Craigslist a dohodněte se na obchodu.

8. Aktualizujte hardware

Nakonec se ujistěte, že váš domácí hardware je aktualizovaný a odpovídající. Vyměňte hardware, který vypadá, že patří do jiného století, a mějte na paměti, že jednotný přístup k hardwaru způsobuje potenciálním kupujícím pocit, že dům je dokonalejší. Například, pokud máte mosaz a nikl v jedné místnosti a kované železo v jiné místnosti, rozhodněte se, který styl dáváte přednost, a vyměňte neshodné položky..

Domy jsou samozřejmě plné kovového hardwaru, takže při výměně hardwaru stačí nacvičit ty nejznámější kousky, jako jsou kliky, táhla kabinetu, závěsové tyče, koupelnové doplňky a poutavé držáky, které podporují zábradlí nebo regálové systémy. I malé opravy, jako je tato, se mohou sčítat, takže začněte s jednou místností a postupně proveďte změny.

Odhadované náklady: Můžete najít vnitřní dveřní knoflíky za pouhých 10 $ za kus a jednotlivé kusy hardwaru za méně než dolar. Spočítejte si počet položek, které potřebujete vyměnit, abyste získali pevnější odhad. Jedním ze způsobů, jak ušetřit peníze za výměnu hardwaru, je zakoupit plechovku z nerezové oceli, mosazi nebo z tepaného železa ve spreji za 5 USD a namísto jejich výměny namalovat menší kusy hardwaru. Pokud se rozhodnete pro kombinaci nového hardwaru a renovovaných kusů, můžete si nainstalovat odpovídající kliky a držáky za méně než 100 USD.

Závěrečné slovo

Váš domov je váš hrad, ale je to také investice do péče a správy. Pokud na přestavbu nemáte tolik peněz, můžete snadno provádět aktualizace, které přitahují kvalitní kupce ochotní zaplatit maximální cenu, když přijde čas na prodej. I když nejste na trhu, který chcete prodat, můžete vylepšit svůj postoj a zajistit, aby se váš dům cítil jako doma.

Zjistili jste, že jednoduché aktualizace zvyšují hodnotu vašeho domu v době prodeje? Jaké další snadné aktualizace domů můžete navrhnout?