7 způsobů, jak ušetřit peníze při stavbě nového domu

Chtěli jsme být schopni rychle postavit dům, který vyhovuje naší osobní estetice, a přesto jsme byli dostatečně levní, aby se nám vyplatilo za pět až šest let - pro nás bylo důležité, abychom nad našimi hlavami neměli 30letou hypotéku. Byli jsme tam, udělali jsme to a každou minutu to nenáviděli.

Také jsme věděli, že ačkoliv bychom mohli získat půjčku na náklady na výstavbu, museli jsme za všechny povrchové úpravy platit z kapsy. Potřebovali jsme udržet co nejnižší rozpočet, abychom mohli samostatně nakupovat nábytek, spotřebiče, světla a vodovodní armatury. Kreditní karty byly možnost, ale ne jednu, kterou jsme chtěli zvážit.

Po hodně pečlivém zamyšlení jsme se rozhodli zrekonstruovat stáj koně, která je již na pozemku, na dům o ploše 900 metrů čtverečních. Celkové náklady na renovaci dosáhly 72 000 USD (z toho 59 000 USD, z nichž jsme financovali), a další peníze, které jsme již utratili za povrchové úpravy interiéru, zařízení, zařízení a příslušenství, činily zhruba 12 000 USD. Výsledkem je obyčejný domov o rozloze 900 čtverečních stop za méně než 85 000 dolarů nebo asi 93 USD za čtvereční stopu.

Je pravda, že jsme nemuseli platit za pozemek nebo stávající strukturu, což nám umožnilo ušetřit peníze na celkových nákladech na stavbu. Abychom udrželi nízké celkové náklady, udělali jsme na každém kroku velmi konkrétní rozhodnutí. Nejsou zde žádné „triky“ šetřící peníze, pouze rozhodnutí v reálném životě založená na rozpočtování a dlouhodobých finančních cílech.

Udržování domova pod rozpočet

Během renovace stodoly bylo místo, které jsem vážně uvažoval o instalaci vnitřní horolezecké stěny v rohu našeho obývacího pokoje. Bylo by to úžasné, zejména jako pozadí pro fitness videa, která jsme s manželem plánovali natočit. Dodatečné náklady na jeho instalaci - nemluvě o čase a úsilí nezbytném k jeho vybudování - by však byly šílené.

I když pochybuji, že mnoho lidí má tuto konkrétní myšlenku, budete během svého procesu výstavby domů v pokušení lákat další lesklé možnosti. Tato pokušení jsou přesně to, co způsobuje, že takové projekty překračují rozpočet. A když vám neřeknu, abyste odmítl každou změnu objednávky nebo možnost, která vám byla předložena - upgradovali jsme na pěnovou izolaci, přidali jsme změkčovač vody a rozhodli jsme se nainstalovat samostatnou elektrickou krabici podél cesty - řeknu vám, abyste byli opatrní o ospravedlnění každého nového výdaje slovy: „No, to prostě dává smysl to udělat hned teď“ nebo „Můžeme také nechat smluvní strany, aby se o to postaraly.“

Většinu času nedává vůbec žádný smysl, aby dodavatelé „pečovali“ o drobné aktualizace. Například jsem měl podlahu, abych slyšel, že pokud chci, aby malíři v domě používali tři barvy místo pouhých dvou, stálo by to dalších 150 dolarů. Upřímně řečeno, mohu malovat zdi sám - a to nebude stát 150 $.

Pokud se vážně snažíte snížit náklady na domov, spravujte svůj rozpočet pomocí těchto tipů.

1. Získejte několik nabídek a moudře vyberte dodavatele

Bohužel to trvalo asi 18 měsíců, než jsme konečně zahájili stavbu našeho domu. Důvodem zpoždění bylo, že první tři nabídky, které jsme obdrželi, byly výstřední.

První dodavatel by ani neposlouchal, co jsme chtěli, a neustále zpochybňoval náš rozpočet. Druhý dodavatel se zdál být rozumný a my jsme se k němu dokonce vrátili, abychom se pokusili snížit jeho cenu - výsledek však byl stále mimo náš rozsah.

Chtěli jsme se vzdát a přestěhovat se do bytového komplexu, když jsme dostali nabídku od našeho třetího dodavatele. Bylo to přesně to, co jsme chtěli za cenu, kterou jsme si mohli skutečně dovolit. Nemluvě o tom, že jsme ho měli rádi a zdálo se, že respektuje naši touhu udržet nízké náklady.

Nepoužívejte jen s první osobou, se kterou mluvíte. I když máte rádi určitého dodavatele, i když ho udeříte a zdá se, že si navzájem rozumíte, i když jste s danou osobou přátelé - zvláště pokud jste s touto osobou přátelé, vždy hledejte více nabídek, abyste zajistili, že dosáhnete co nejlepšího řešení.

Jakmile získáte několik nabídek, s nimiž jste spokojeni, hledejte reference. Požádejte dodavatele, aby vám poskytl jména bývalých zákazníků, a poté si sami zeptejte několika jmen a zeptejte se těchto zákazníků, pokud nějaké mají. Smluvní strany vám poskytnou své nejlepší možné reference, takže je dobré vyhledat více lidí, abyste získali dobře oblý obraz osoby, se kterou budete pracovat..

Peníze vás nestojí jen cena domu. Pokud dodavatelé přetáhnou nohy nebo nedokážou účinně spravovat subdodavatele, můžete nakonec zaplatit další peníze za opravu chyb nebo žít ve svém současném domě déle, zatímco se stavba táhne dál. Cílem je najít uznávaného a cenově dostupného dodavatele, jehož práci lze důvěřovat a který dodržuje slibovanou časovou osu.

2. Rozhodněte se pro menší, otevřenou stopu

Čím větší je stavba domu, tím vyšší jsou náklady - je to jen základní matematika. Pokud utratíte 100 dolarů za čtvereční stopu za dům o rozloze 1 000 čtverečních stop, bude to stát o 50 000 dolarů méně, než by tomu bylo u domu o rozloze 1 500 čtverečních stop.

Je pravda, že pokud máte čtyři děti, dva psy a vaše starší rodiče, kteří s vámi žijí, nemusí to snížit 1 000 čtverečních stop. Jde ale o to, zaměřit se na věci, které opravdu potřebujete.

Jedním z nejlepších a nejúčinnějších způsobů, jak toho dosáhnout, je zvolit si otevřený půdorys. To vám umožní použít prostor několika způsoby. Například kuchyň s velkým ostrovem, který se otevírá do obývacího pokoje, lze použít jako obývací, jídelní a pracovní prostor. A přestože je jejich použití mnoho, otevřený plán mu brání, aby se cítil stísněný.

Můj manžel a já nemáme žádné děti a nikdy pořádáme večírky - a protože sdílíme majetek s rodiči, kteří mají domov s pěti ložnicemi, nemusíme mít členy rodiny pro přenocování. Věděli jsme, že nepotřebujeme prostor pro jídelnu, pokoj pro hosty nebo více než jednu koupelnu. Co my dělal potřeba byla široce otevřená oblast, kde jsme mohli žít a pracovat, mít možnost natáčet videa o fitness a výživě v plynulém prostředí, které napomáhá práci.

Konečný výsledek je neuvěřitelně jednoduchý a cenově dostupný. Jedinou oblastí uvnitř našeho domu o rozloze 900 stop se skutečnými zdmi je naše koupelna a my jsme ani nemuseli stavět tyto zdi - naše koupelna byla místnost pro stodoly, takže konstrukce už byla tam.

Zachováním malé a jednoduché konstrukce - bez dodatečných nákladů na vnitřní stěny, dveře, chodby, elektroinstalace nebo instalatérské práce - jsme ušetřili spoustu peněz. A i když uznávám, že naše situace je jedinečná, můžete určitě použít stejnou perspektivu na vlastní sestavení - jaký prostor skutečně potřebujete? Jaké oblasti skutečně používáte? Jak můžete maximalizovat otevřený půdorys tak, aby vyhovoval více účelům a funkcím, aniž by se zvyšovaly náklady na stavbu vašeho domu?

3. Vyberte odpouštěcí estetiku

Rozhodnout se jít s jakoukoli „průmyslovou“ nebo „rustikální“ estetikou může být neuvěřitelně odpustitelné, když dojde na dokončení vašeho domu - konkrétně můžete nechat některé projekty nedokončené a konečný výsledek vypadá stále účelně.

Například jsme se rozhodli pro betonové podlahy, které vypadají báječně s naší „průmyslovou“ vibrací s nízkými klíči. Ve skutečnosti byla obarvena pouze jedna třetina našich betonových podlah a můžeme se rozhodnout jednoduše dokončit zbývající podlahy bez přidání barevného barviva..

Postavili jsme také podkrovní prostor se schody, abychom mohli spát na druhé úrovni, ale rozhodli jsme se, že nebudeme mít spodní stranu podkroví drywalled. Schody jsme udržovali tak, jak byly postaveny - se základním dřevem a překližkou, spíše než abychom je nechali dokončit. Kromě malé barvy jsou přesně tak, jak byly původně sestaveny. Nedokončené dřevo vypadá „rustikálně“ a v kombinaci s dalšími vlastnostmi našeho domova se celková estetika spojuje jako „rustikální průmysl“.

A konečně, protože estetika, kterou jsme hledali, byla tak základní, poskytla nám flexibilitu při stavbě naší kuchyně z tvárnic a řeznických bloků, a pak ke stěnám přidala levné otevřené police. Popelník není přesně standardní kuchyňské tarify, ale materiály byly levné a konečný výsledek byl přesně tím, na co jsme šli.

4. Pracujte sami

Můj manžel a já nejsme nejvhodnější lidé kolem, ale naše ochota převzít určité úkoly nám ušetřila peníze. Například jsme nainstalovali naše dřezy a toaletu, sestavili vlastní kuchyň a obarvili třetinu naší betonové podlahy. Plánujeme instalovat další osvětlení v oblastech, kde dodavatelé vedli drát, ale nepřidali příslušenství, a nakonec plánujeme dokončit naši sprchu - funguje to a je vodotěsné, ale nejde o „hotový“ produkt.

Platící dodavatelé, kteří sestavují naši kuchyni a instalují naše příslušenství, by do našeho rozpočtu přidali tisíce dolarů. I když se občas jednalo o frustrující a časově náročný proces učící se, jak převzít některé z těchto úkolů, je to také prospěšné a přivedlo nás to blíže k našemu domovu. Pokud naše umyvadlo nebo myčka nádobí někdy vytéká na netěsnost, vím, jak je opravit.

To by znamenalo, že bych nenavrhoval, abyste si každý projekt vzali sami. Pokud nemáte rozsáhlé zkušenosti s elektřinou nebo instalatérstvím, nechal bych běžící drát a pokládku potrubí odborníkům. Poslední věcí, kterou chcete, je spálit dům nebo způsobit povodeň, protože jste správně nenastavili své nástroje.

5. Zdrojové materiály, pokud je to možné

Promluvte si se svým dodavatelem o získávání vlastních materiálů. V některých případech mohou dodavatel a subdodavatelé získat lepší ceny za volně ložené zboží, jako je řezivo a barva. V jiných případech však má smysl dělat si vlastní kopání a nakupovat levnější - ale stále vysoce kvalitní - věci na vlastní pěst. Náš dodavatel například kupoval ohřívač vody za 850 USD, ale našli jsme srovnatelný model za pouhých 350 USD. Koupili jsme ji samostatně a nechali ji nainstalovat náš dodavatel.

Obecně lze říci, že byste raději navrhli nové materiály, než aby jste je vlastnili, ale to záleží na tom, na co se díváte. Například, kupte si nový ohřívač vody nebo klimatizaci od maloobchodníka, jako je Amazon nebo Home Depot, ale zvažte nákupy na Craigslistu (nebo dokonce eBay) pro použité podlahy, truhlářství nebo svítidla.

Pokud máte ve svém okolí Habitat for Humanity ReStore, zavolejte a zeptejte se, kdy obdrží jeho dary. Tyto obchody často skladují nové, vysoce kvalitní předměty, jako jsou svítidla, toalety, okna a dveře. Kromě toho také dostávají dary použitých výrobků. Je to trochu hit-or-miss (podobně jako Goodwill), ale možná budete schopni zachytit opravdu velké kousky, jako jsou nerezové spotřebiče nebo žulové desky, s velkou slevou.

6. Vědět, kdy se roztříštit

Původní nabídka na izolaci našeho domu byla na odpalování, nikoli na izolaci z pěny. Zatímco cena byla lepší, náš dodavatel poukázal na to, že použití odpalování v kovové budově by bylo mnohem méně energeticky účinnější než izolace z pěny a hlodavci by si mohli najít cestu do zdí a použít odpalování jako podestýlku. O tom jsme svědčili, když dodavatelé vytáhli staré pálkování za zdmi bývalé haly. Nikdo by nikdy neměl vidět tolik pelet krys ve svém domě.

Kromě toho je střecha naší stodoly kovová - a během dešťových bouřek bude hlasitá. Pěnová izolace by byla lepší při tlumení zvuku než odpalování. Poté, co jsme si vyslechli všechny důkazy, rozhodli jsme se, že dalších 1 600 dolarů na izolaci našeho domu pěnou by stálo za to.

Když je vám předložen tento typ změnové objednávky, zvažte výhody, nevýhody a dlouhodobé výhody zvýšení vašeho rozpočtu. V našem případě by nám volba pěnové izolace měla pomoci ušetřit za účty za energii a zabránit nám v řešení nepříjemných zážitků, jako jsou hlodavci nebo příliš hlasité bouřky.

7. Záchranné materiály pro opětovné použití

Používejte cokoli, jak jen můžete. Zachránili jsme celou stodolu a rozložili jsme její rozvržení kolem své haly, abychom mohli použít již postavené cvočky. Posuvné dveře stodoly jsme udržovali, abychom je mohli prodat nebo je použít v jiné kapacitě, a zbylé dříví jsme použili jako dřevěné latě pro regály v naší kuchyni z tvárnic.

Stavební projekty často vytvářejí materiální odpad, který lze znovu použít jiným způsobem a v jiných oblastech. Kreativně přemýšlejte a nenechte svého dodavatele jednoduše vyhodit útržky, dokud nebudete mít šanci je projít. Neměli byste se proměnit v hromádku a nechat si všechno, ale neměli byste jednoduše vyhodit dobré materiály.

Závěrečné slovo

Je rozdíl mezi bídou a skromností. Moje babička byla zatraceně blízko bídně a odmítla instalovat klimatizaci ve svém domě, přestože byla pravidelně nepohodlná a měla na to spoustu peněz. Naproti tomu můj strýc mi řekl: „Je v pořádku být skromný, ale nechoď přes palubu - žít, takže si také užíváš života.“

Při stavbě domu buďte skromní, ale nepřekračujte. Musíte žít v domě, který stavíte. Chcete si to užít, chcete, aby odrážel vaši osobnost a vaše priority, a chcete, aby to byl pohodlný prostor, ve kterém můžete trávit čas. Během procesu výstavby je důležité sledovat svůj spodní řádek a žít v rámci svého rozpočtu, ale nechcete řezat rohy, které by negativně ovlivnily vaši dlouhodobou kvalitu života.

Postavili jste dům? Jak jste spravovali svůj rozpočet a ušetřili peníze?