11 tipů, jak najít nejlepší sousedství, ve kterém žijete
Nejsme sami. Podle údajů Úřadu amerického sčítání lidu od roku 2000 se mezi daným rokem pohybuje 11% až 15% všech Američanů ve věku jednoho roku a starších. Mnohé z těchto pohybů jsou na krátkou vzdálenost, kdy pohybující se pracovníci zvyšují nebo zmenšují své domovy, hledají nižší náklady na bydlení nebo volí snadnější dojíždění. Ale mnoho lidí se pohybuje přes kraj nebo státní linky, často stovky nebo tisíce kilometrů od něčeho známého. Pokud plánujete přechod do neznámého města, státu nebo dokonce do země, mějte na paměti tyto tipy při hledání vhodné a pohodlné čtvrti, která odpovídá vašemu rozpočtu a životnímu stylu..
Tipy k nalezení správného sousedství nebo komunity
1. Před nákupem zvažte zapůjčení
Mezi užitečnými nástroji, jako je Zillow, místní obyvatelé ochotní poskytnout radu, a vaší vlastní intuicí, si pravděpodobně můžete udělat dobrý přehled o tom, kde byste byli vy a vaše rodina z dlouhodobého hlediska šťastní. Ale je nemožné si být stoprocentně jisti, že vaše nové sousedství nebo komunita je v pořádku, dokud tam nějakou dobu nežijete.
Proto je dobré si pronajmout své první místo v nové oblasti, zejména pokud se pohybujete daleko a nejste si dobře vědomi svého nového města nebo regionu. Pronájem v nové čtvrti je doslova „snahou před nákupem“. Pravděpodobně byste museli projít jediným cyklem pronájmu - šest měsíců nebo rok, v závislosti na pronajímateli - abyste určili, zda chcete zůstat v bezprostřední blízkosti na dlouhou vzdálenost. A pokud se nakonec rozhodnete hledat vhodnější oblast, nebudete zatíženi domovem, který musíte rychle prodat.
Pronájem před zakoupením může také zvýšit vaše šance na lepší rozhodnutí o koupi domu. Ačkoli online databáze nemovitostí a virtuální prohlídky usnadňují nakupování domů z dálky, stále není žádná náhrada za osobní prohlídku domu (a okolí). A pokusit se koupit dům a zároveň žonglovat se všemi dalšími problémy spojenými s tahem může být spěšný, náhodný proces, který nepřináší optimální výsledky. Jakmile budete mít pronajatou domovskou základnu ve svém novém sousedství nebo komunitě, budete mít pravděpodobně více času, energie a zdrojů, které můžete věnovat důkladnému a dobře prozkoumanému hledání domu..
2. Vyhledejte sazby daně z místního majetku
I když začnete pronajímat, sazby daně z nemovitostí mohou mít velký vliv na vaše náklady na bydlení - a tím i vaše celkové životní náklady. Pro mnoho městských a okresních vlád jsou majetkové daně hlavním zdrojem příjmů, které daleko převyšují místní prodej a daně z příjmu (pokud jsou dokonce vybírány na úrovni krajů nebo obcí)..
Rozdíly ve zdanění majetku mezi regiony mohou být dramatické, zejména kvůli rozdílům v daňových sazbách a domácích hodnotách. Podle Intuita je průměrné daňové zatížení nemovitostí v drahé pasijské krajině v New Jersey ekvivalentní 8,79% středního příjmu kraje na hlavu. Ve Vernon Parish v Louisianě, kde jsou domy mnohem levnější a sazby jsou nižší, se průměrná zátěž rovná pouhých 0,25% mediánu na hlavu. Vysoké daně z majetku se však mohou rovnat lepší a citlivější místní službě, jako je policie, požár, parky a údržba ulic..
V některých případech sazby daně z nemovitostí úzce nesouvisejí se sazbami pro jiné typy daní. Například, Texas je typicky myšlenka jako dostupný, nízko-daňový stát, a v mnoha ohledech to je. Podle Zillowa je střední domácí hodnota výrazně nižší než medián USA a Texas je jedním ze pouhých sedmi států bez státní daně z příjmu. Sazby daně z nemovitostí jsou však mnohem vyšší než národní průměr: Daňová nadace zjistila, že průměrný majitel domu Texan platí každoročně 1,81% jeho domovské hodnoty a 3,65% jeho příjmů z daní z nemovitostí, což řadí stát na třetí národní úrovni z hlediska celkového daňového zatížení majetku (pouze za New Jersey a New Hampshire, který také nemá daň z příjmu).
Stojí za zmínku, že majetkové daně nejsou vždy jednotné napříč celým regionem, takže pokud bude daňové zatížení ve vaší komunitě s prvním výběrem příliš vysoké, budete možná muset jednoduše upravit domácí vyhledávání sousední komunitě. Zjednodušující příklad podle Ligy měst v Minnesotě: V mém domovském městě Minneapolis činí daně z majetku města a okresu na domově 200 000 $ 3 277 $ ročně. V sousední Edině, zámožném předměstí ve stejném kraji, činí daňové zatížení domu 200 000 dolarů ročně 2 585 dolarů ročně.
Najít informace o sazbách daně z nemovitosti není obtížné. Daňová nadace má interaktivní kalkulačku, která ukazuje sazby daně z nemovitostí podle krajů, vykresluje průměry za tři a pět let a umožňuje srovnávat sazby s ostatními kraji. V mnoha případech můžete také najít oficiální informace o aktuálním kurzu, jakož i jakékoli navrhované změny, na oficiálních webových stránkách vašeho města nebo okresu.
3. Vyhodnoťte další faktory životních faktorů
Důležité jsou také další životní náklady (např. Náklady na palivo a dopravu, náklady na zdravotní péči, ceny za elektřinu, ceny potravin a různé daně). Některé z těchto faktorů jsou více či méně konzistentní napříč státy nebo regiony, což omezuje finanční přínos výběru jedné čtvrti nebo komunity před jinou v konkrétní oblasti dojíždění.
Například místní a regionální kolísání cen plynu silně závisí na státních daních. Bez ohledu na to, kde žijete ve vysokém daňovém státě, váš plyn bude pravděpodobně dražší než ve nízkopaňovém státě. Podle AAA palivoměru, dobrého zdroje pro aktuální, státní informace o cenách plynu, je průměrná cena za galon běžného paliva o více než $ 1 vyšší v Kalifornii s vysokou daní než ve Wyoming a South s nízkými daněmi Carolina. GasBuddy je dobrý zdroj dat o cenách plynu na úrovni města nebo PSČ.
Některé životní náklady se v rámci dojíždějících oblastí velmi liší. Například některé obce ukládají místní daně z příjmu, zatímco jiné ne. Některé komunity, zejména komplexy městských bytů a příměstský rozvoj bohatý na vybavenost, vybírají poplatky za sdružení majitelů domů (HOA) za údržbu a vylepšení společné oblasti. Náklady na zdravotní péči a pojištění jsou překvapivě proměnlivé i na krátké vzdálenosti. Chcete-li získat ucelený obrázek o životních nákladech v určité oblasti a provést srovnání s jinými oblastmi, podívejte se na index nákladů životního pojištění v rámci Společenství a ekonomického výzkumu..
4. Upřednostněte bezpečnost a pohodlí
Nebudete si užívat nové okolí nebo komunitu, pokud se tam cítíte nebezpeční. Než se přestěhujete, použijte online zdroje, jako jsou City-Data.com a CrimeReports, abyste získali pocit vlastnictví a míru násilné trestné činnosti na úrovni obcí, PSČ nebo sousedství. Můžete také zkontrolovat webovou stránku nového města nebo okresu nebo webovou stránku místní policie nebo přímo kontaktovat místní policii a projednat „dobré“ a „špatné“ oblasti.
Pokud a kdy navštívíte každou čtvrť nebo komunitu, abyste prozkoumali bydlení, hledejte známky bezpečnosti a stability oblasti. Jsou loděnice a domy dobře udržované? Vidíte známky zanedbávání nebo vandalismu, jako jsou naskládané budovy a graffiti? Existuje spousta lidí a okolí, nebo se cítí oblast opuštěná? Vypadá to, že spousta domů je na prodej nebo ještě horší? V ideálním případě byste měli navštívit stejné místo v různých denních dobách, abyste získali úplný obrázek o odlivu a toku místního života..
Statistiky zločinů a stabilita sousedství jsou dvojsečný meč. Méně žádoucí oblasti mohou mít nižší nájemné a ceny domů, což zlevňuje umístění tam, ale může také přijít s větším rizikem poškození majetku nebo krádeže (a tím i vyšší sazby pojištění automobilů a domů). A pokud si koupíte dům v takových oblastech, nemusí to zhodnotit hodnotu tak rychle, jako domy v více žádaných oblastech v okolí.
Je důležité si uvědomit, že často nemusíte cestovat daleko, abyste našli divoce odlišné podmínky, takže vaše volba nemusí mít velký vliv na váš životní styl nebo dojíždějící časy. Žádoucí a nežádoucí komunity a sousedství nejsou často odděleny ničím jiným než parkem, průjezdem nebo průmyslovou zónou..
5. Hledejte oblasti s více možnostmi tranzitu
Pokud vás zaměstnavatel přemísťuje nebo se stěhujete za novou prací, pravděpodobně omezíte hledání bydlení na oblasti, které nabízejí optimální rovnováhu mezi rychlým, pohodlným dojížděním za docházku a cenově dostupnými nájmy nebo domácími hodnotami. Pro mnoho lidí to znamená odlehlé čtvrti nebo obce poblíž hlavních dálnic, které se napojují na velká centra zaměstnanosti, jako jsou centra a příměstské kancelářské parky.
Ale i když většinu času plánujete dojíždět autem, zvažte, zda vaše kandidátské čtvrti mají také přístup k jiným formám tranzitu. To je zvláště důležité, pokud vaše každodenní dojíždění zahrnuje velké množství provozu. Dokonce ani v gridlocku není bezpečné odpovídat na e-maily, číst pro radost nebo dohnat spánek, když jste za volantem automobilu - ale můžete to snadno a bezpečně udělat v autobuse nebo vlaku. A dojíždění autem může být stresující, likvidace vás, než se dostanete do práce, a je obtížné dekomprimovat, než přijedete domů.
Aktivní doprava, jako je chůze, jogging nebo jízda na kole, může také maximalizovat produktivitu dojíždění a ušetřit peníze za plyn, členství v tělocvičně a opotřebení vozidla. Hledejte čtvrti s vybavením - jako jsou široké chodníky a chráněné cyklotrasy - které vám umožní bezpečně jezdit na kole, chodit nebo jogovat. WalkScore, web pro vyhledávání bydlení, nabízí spolehlivý index, který řadí bloky, sousedství a města podle toho, jak snadné a bezpečné je dojíždět a provozovat pochůzky bez použití automobilu. Chcete-li vyhodnotit možnosti dopravy v oblastech, které zvažujete, podívejte se na webové stránky orgánu tranzitní správy města nebo kraje a určete režimy (autobus, tramvaj, lehká železnice atd.) A frekvence služeb dostupné v okolí.
Takové vybavení bylo během našeho posledního tahu velkou prioritou. Když je teplo, moje žena dojíždí na kole tak často, jak je to možné - 25 minut jízdy v dobrých podmínkách, většinou po chráněných cyklotrasách a oddělených cestách. Během teplé sezóny pozastavujeme členství v tělocvičně a několik měsíců ušetříme zhruba 50 $ měsíčně.
6. Zaměřte se na méně efektivní cesty
Kratší denní dojíždění nebo alespoň produktivnější dojížďka bude pravděpodobně na začátku seznamu přepravních problémů. Vaše práce však není jedinou povinností nebo činností, které vás denně nebo týdně odvezou z domu. Nakupování s potravinami je hlavním hlediskem, protože může být blízkost tělocvičny, fitness klubu nebo parků vhodných pro venkovní rekreaci. Pokud jste s malými dětmi osamělý nebo dvougenerační domácnost, možná budete muset najít vhodné zařízení pro péči o děti. A v závislosti na vašem životním stylu byste možná měli mít po ruce i další zdroje, jako jsou restaurace, trhy zemědělců a butiky.
Bez ohledu na přesnou kombinaci a váš primární způsob dopravy se zaměřte na čtvrti nebo komunity, které snižují počet a četnost cest, které musíte podniknout, abyste dosáhli těchto zdrojů a povinností. Pokud máte předvídatelnou každodenní rutinu - řekněme, že odejdete z domova, necháte děti v jeslích nebo ve škole, jděte do práce, vyzvedněte děti, zastavte se v obchodě a vraťte se domů - měli byste zvážit místo, které vám umožní trefte každou zastávku při cestování stejným směrem.
V tomto příkladu byste chtěli mít svůj domov na jednom konci vaší cestovní zóny, své pracoviště na druhém a denní péči a obchod s potravinami mezi nimi, nejlépe s přímou linií (nebo alespoň jasnou cestou) mezi obchoďák. Dokonalého uspořádání tohoto druhu není vždy možné dosáhnout, ale je to dobrý ideál. Koneckonců, méně a efektivnější cesty šetří plyn, čas a stres.
Nejlepší způsob, jak jsem to zjistil, alespoň před návštěvou, je přiblížit oblast pomocí Map Google, připojit známé adresy (jako školy a pracoviště), vyhledat zařízení (jako obchody s potravinami - obvykle se uvádí na mapa) a vytvořte mezi nimi nejlepší trasu. V závislosti na poloze může mapa také zobrazovat dopravní podmínky v reálném čase. Pokud navštívíte osobně, skutečně můžete řídit nebo se projít po trase, což vám dá lepší představu o věcech, které nejsou snadno vidět na mapě, jako jsou chaotické křižovatky, slepé rohy a oblasti nepříjemné pro chodce.
7. Zúžit výběr bytového fondu
Proces nalezení vhodného bydlení zahrnuje stanovení priorit a provedení kompromisů na základě velikosti vaší rodiny, rozpočtu, požadovaného typu bydlení, preferovaného umístění (vzhledem k práci, škole a dalších častých destinacích) a případně dalších faktorů.
Některé úvahy jsou jasnější než jiné. Například, pokud váš rozpočet není přísně omezen, studio byt nebude snižovat to pro rodinu pět. Jiní jsou jemnější, ale téměř stejně důležití: mají pěkný dvůr pro psa, moderní spotřebiče nebo dostatek úložiště na místě. A možná budete chtít, aby váš domov měl určité nehmotné vlastnosti, jako je historické kouzlo, které pravděpodobně nebudou k dispozici v každém domě, na který se podíváte.
Ačkoli v některých čtvrtích a komunitách existuje široká kombinace typů bydlení, a tedy vyšší pravděpodobnost nalezení místa, které splňuje co nejvíce priorit, jiné oblasti to neudělají. V závislosti na tom, kam se pohybujete, možná budete muset rozšířit svůj okruh vyhledávání - a možná obětovat blízkost svého pracoviště -, abyste našli vhodný domov, který vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu..
8. Studujte umístění a topografii oblasti
Fyzická charakteristika země ve vašem novém sousedství může mít překvapivě silný dopad na vaši celkovou zkušenost obyvatele. Pro začátečníky může topografie ovlivnit vaši měsíční splátku hypotéky nebo nájemného: Pokud žijete na vysokém svahu s krásným výhledem na město, krajinu, hory nebo blízkou vodní hladinu, určitě zaplatíte za privilegium.
Ještě důležitější je, že některé krajiny představují zvláštní problémy během ledu, sněhu, přívalových dešťů a přírodních katastrof, jako jsou požáry nebo zemětřesení. To platí zejména v případě, že pouze trasy z vašeho okolí nebo komunity procházejí terénem náchylným k překážkám, jako je průjezd, strmý svah nebo nížina náchylná k povodním, nebo pokud jsou odchozí silnice obecně obecně špatně udržovány.
Minimálně, nepříjemné nebo zrádné podmínky zvyšují čas a stres vaší dojíždění. V nejhorším případě byste se mohli ocitnout neschopní dosáhnout zdrojů práce, školy nebo péče o děti, dokud se silnice nevyjasní, nenarušují vaši produktivitu a nepřímo neohrožují vaše finance - zejména pokud jste hodinový pracovník nebo nemůžete pracovat z domova. V takových případech budete možná muset jít do značných délek, abyste se dostali do a z vnějšího světa.
Příklad: Na našem posledním místě žil jeden z kolegů mé ženy v malé, zalesněné komunitě několik kilometrů od hlavní dálnice, propojené pouze dlouhou, nezpevněnou cestou drsným terénem. Miloval klidný, izolovaný majetek, který vlastně nebyl tak daleko od malého města, kde pracoval. Ale když silně sněžilo, cesta do jeho domu by byla neprůchodná, dokonce i ve vozidle s pohonem všech čtyř kol. Aby dosáhl práce včas, musel by zaparkovat svůj vůz na rameni dálnice a sjet na něj.
Když už mluvíme o sněhu, nadmořská výška je důležitým hlediskem na mnoha požadovaných místech. V kombinaci se strmou topografií může elevace vytvářet lokalizovaná rizika, která nemusí být zřejmá, pokud navštěvujete teplé nebo suché roční období. Dokonce i v oblastech, které jsou obvykle považovány za teplé nebo mírné, jako je Kalifornie a pouštní jihozápad, se mohou výškové čtvrti nebo města dočasně ocitnout odříznutá, když sníh klesá a silnice jsou neprůchodné.
Podobně, sesuvy bahna jsou běžným výskytem v příkrých oblastech s vysokou nadmořskou výškou, zejména v oblastech s výraznými vlhkými a suchými ročními obdobími nebo náchylností k požáru (nedávné jizvy po spálení, postrádající nebo téměř vegetace, jsou náchylnější k sesuvům půdy než oblasti s neporušenými kořenovými systémy). ). Pokud je váš dům na cestě k potenciální sesuvce půdy, vystavujete se vyššímu riziku ztráty na majetku - a možná budete muset zaplatit vyšší pojistné, abyste kompenzovali. A během neobvykle mokrých období mohou sesuvy půdy a záplavy odříznout silnice dovnitř a ven z výškových komunit, někdy až dny nebo týdny na konci.
9. Vyhodnoťte kvalitu a výběr školy
Pokud máte nebo plánujete mít děti, je dostupnost vysoce kvalitních veřejných nebo charterových škol kritickým hlediskem. V závislosti na velikosti školních obvodů ve vašem novém regionu může nalezení kvalitnějšího okresu vyžadovat pohyb jen kilometr nebo dvě. A dokonce i okresy, které nejsou považovány za vysoce kvalitní, mohou mít jednotlivé školy, jako jsou charterové nebo magnetické školy, které dosahují dobře nad průměrem v celém okresu.
Na Great Schools najdete vysoce hodnocené školy, které hodnotí kvalitu škol a okresů po celých Spojených státech. Funkce Zillowových map má také vyhledávací filtr, který umožňuje vyhledávat domy pouze v komunitách a čtvrtích s přístupem k vysoce kvalitním školám.
Vysoce výkonné okresy - ty, které mají nižší míru předčasného ukončování školní docházky a výsledky testů nad průměrem státu, mají kromě jiných faktorů často vyšší sazby daně z nemovitostí. I když si pronajmete, vysoké sazby daně z nemovitostí mohou zvýšit vaše náklady na bydlení.
Pokud nemáte děti ve školním nebo brzkém školním věku (nebo nemáte žádné bezprostřední plány mít děti), pronájem nebo nákup v nekvalitní, levnější školní čtvrti v okolí by mohl přinést další finanční smysl.
Kvalitní a cenově dostupné okresy však mají jiné jasné výhody, jako jsou bezpečné ulice, citlivé městské služby a geografické pohodlí. Tato pozitiva zmírňují bolest vyšších nákladů na bydlení. A v závislosti na rozložení a umístění školních obvodů ve vaší oblasti můžete stále najít dostupné bydlení ve vysoce kvalitních čtvrtích.
Například rodina mého bratrance nedávno koupila dům na vnějším okraji vysoce výkonné školní čtvrti, kde jsou domy mnohem levnější (a mnohem větší velikosti) než v bohatém srdci okresu. Je to oboustranně výhodné: Jeho dítě jde do velké veřejné školy a jeho měsíční splátka hypotéky ponechává dostatek rozpočtu na dýchání. Pokud by prodal svůj dům, mohl by také profitovat z rozhodnutí o umístění v dobré čtvrti. Podle Fox Business průzkumy Realtor.com a Redfin zjistily, že kupující jsou ochotni platit více za domy s přístupem k vysoce hodnoceným školám, přičemž všechny ostatní věci jsou stejné.
10. Odhalte charakter Společenství
Různí lidé očekávají různé věci z místa, kde žijí, takže komunitní charakter je subjektivní. To však neznamená, že není důležité vyhodnotit nehmotné aspekty kandidátských čtvrtí a určit, kam se nejlépe hodíte.
Vyhledejte následující vlastnosti:
- Veřejný život. Dávají místní podniky, náboženské instituce a další organizace veřejné akce, jako jsou blokové strany a přehlídky? Pokud máte zájem o setkání a přiblížení se svým sousedům, jsou takové události skvělým způsobem. Podívejte se na oficiální webovou stránku sdružení obcí nebo městských částí a zjistěte, jaký typ, tón a četnost takových událostí se vyskytují.
- Demografie a přátelskost pro rodinu. Kdo žije v této oblasti a jaké druhy podniků převládají? Pokud hledáte dvacet živých nočních životů, může být šíření barů a klubů na hlavním tahu dobrá věc. Pokud vychováváte malé děti, možná budete raději tišší a bezpečnější oblast - i když tam bydlí trochu víc.
- Sousedství. Jak místní lidé interagují mezi sebou? V některých oblastech by mohlo být považováno za neslušné, aby nekomunikoval se svými sousedy, držel krok s jejich obchodem nebo poskytoval podporu těm, kteří to potřebují. V jiných oblastech jsou lidé více introvertní a méně podpůrní, raději se věnují podnikání a spolupracují minimálně se svými sousedy, nebo vůbec ne. Typ osobnosti a životní styl určí, který konec spektra preferujete. Nejlepším způsobem, jak získat pocit o přátelství oblasti, je pravděpodobně návštěva osobně, ačkoli skenování zpětné vazby od uživatelů na domovských vyhledávacích webech, jako jsou Zillow a Trulia, může poskytnout užitečné vodítka..
Tyto nehmotné položky nemusí přímo ovlivnit váš rozpočet. Mohou však ovlivnit vaše celkové štěstí, produktivitu a vaši bezpečnost (nebo vašich dětí).
11. Pokud je to možné, využijte místní připojení pro konkrétní statistiky
Pokud jste byli přemístěni do práce, možná se ocitnete míle od kohokoliv, koho znáte. Ale pokud se stěhujete na místo s jednou nebo více známými tvářemi, nebuďte cizí - i když jste nikdy nebyli blízko začátku.
Rozhodně využijte skutečnosti, že mnoho lidí si užije mluvení o tom, kde žijí. Pokud jste schopni navštívit průzkumný výlet, pozvěte je na kávu nebo na oběd, aby bylo jasné, že si kartu vyzvednete. Na schůzce si sdělte své potřeby a obavy a poté požádejte o názor svých kontaktů na čtvrti nebo komunity, které je nejlépe řeší. A jakkoli je to trapné, může se cítit, nebojte se dělat si poznámky. Koneckonců, děláte velké životní rozhodnutí.
Spoléhání se na osobní spojení pro tipy a informace by mohlo znít staromódně ve světě, kde Zillow, Trulia, Wikipedia a městské weby obsahují velké množství informací o městech a jejich čtvrtích. Jednotliví obyvatelé však mohou být upřímnější a užitečnější, zejména s lidmi, které znají, než online zdroje, které mohou být upraveny tak, aby zobrazovaly místa příznivě.
Závěrečné slovo
Přechod na novou komunitu může být hořkosladký zážitek. Na jedné straně je vzrušující objevovat nové místo, navazovat nové přátele a rozvíjet nové příležitosti. Na druhé straně je často bolestivé nechat za sebou přátele, blízké a zvláštní vzpomínky. Během toho, co již pravděpodobně bude emoční přestávka, může být pro vás a vaši rodinu s minimálním stresem možné najít tu správnou komunitu nebo sousedství, což může změnit svět.
Plánujete se brzy přestěhovat?
