Jak získat prodejce, aby zaplatil závěrečné náklady při koupi domu

To, že museli přijít s uzavíracími náklady a zálohovou platbou mimo kapsu, je víc, než si někteří dlužníci dokážou poradit. Ve skutečnosti tyto náklady samy o sobě způsobují, že mnozí odkládají nákup domu. Pokud však máte peníze na zálohu, nenechte své náklady srazit na uzavření - místo toho uzavřete obchod s prodávajícím, abyste zaplatili za závěrečné náklady.

Jak prodávající zaplatit vaše závěrečné náklady

Některé typy půjček vyžadují, abyste zaplatili určité procento z vašich nákladů na uzavření, ale ve většině případů půjčovatelé umožňují prodávajícímu zaplatit celý účet. Nakonec se většina věřitelů nestará o to, odkud peníze pocházejí - chtějí jen zaplatit.

Jak ale přimět prodejce, aby převzal tento přidaný a často znatelný výdaj?

1. Zaplaťte plnou cenu

Pochopte, že prodejci domů nejsou povinni platit vaše náklady na uzavření. Je to pěkné gesto z jejich strany, a to pomáhá zajistit rychlý prodej. Pokud uvažujete o tom, že požádáte prodávajícího, aby vyúčtoval účet, jděte na jeho dobrou stránku.

Při psaní nabídky nebo nabídky domu se promluvte s realitkou o nabídce plné požadované ceny. Prodejci očekávají, že uchazeči nabídnou nižší cenu za nemovitosti. Mnoho prodejců tak zadalo požadovanou cenu, aby si dali trochu kroutit místnost. Pokud chce například prodávající na dům 200 000 $, může požádat o 210 000 $. V některých případech prodejce neočekává, že dostane původní cenu. Pokud byste však měli nabídnout plnou poptávkovou cenu a požádat o pomoc s uzavíráním nákladů, existuje dobrá šance, že prodejce skočí na vaši nabídku a vyhoví vaší žádosti.

2. Buďte připraveni zavřít

Pokud prodávající již koupil jiný dům a potřebuje se rychle pohybovat, sjednejte si ve smlouvě pomoc s náklady na uzavření a souhlaste s rychlým zavřením. Tato metoda funguje dobře u motivovaných prodejců, kteří se potřebují rychle dostat z hypotečního úvěru. Někteří mohou být ochotni dělat, co to znamená - i když to znamená vzít nižší zisk nebo dokonce žádný zisk z prodeje.

Uzavření hypotečního úvěru trvá v průměru asi 30 dní. Ale pokud jste již zajistili své financování a jste připraveni se pohybovat, můžete hypoteční úvěr uzavřít za pouhé dva týdny. Předtím, než souhlasíte s rychlým zavřením, získáte předběžný souhlas a připravte si hotovost na domácí inspekci a domácí hodnocení.

3. Vyhněte se nadměrným požadavkům

Domácí prodejci nechtějí utrácet spoustu peněz za aktualizaci svých nemovitostí před prodejem. Raději ušetří tuto hotovost a peníze vloží na zálohu na nové místo. Proto můžete být schopni přimět prodejce, aby zaplatil vaše náklady na uzavření přijetím domu „tak, jak je“. Požádejte však prodejce, aby opravil všechny položky, které neprošly kontrolou.

Uvědomte si, že pokud kladete nadměrné požadavky a požadujete zbytečné upgrady, může vám uniknout příležitost získat pomoc s uzavíracími náklady. Zpravidla nezapomeňte, že čím méně musí prodávající utratit za nemovitost, tím je pravděpodobnější, že mu pomůže s uzavíráním.

4. Seznamte se s prodejcem na půli cesty

V některých případech prodejci nemohou platit vaše náklady na uzavření. Mezi poplatky realitních kanceláří a použitím výnosů z prodeje směrem k záloze na jejich nový domov, často zbývá jen málo.

Spíše než nechat tento neúspěch zabít obchod, spolupracovat s prodejcem, aby viděli, co oni umět dovolit nabídnout. Zjistěte, co máte k dispozici pro uzavření, a poté požádejte prodejce, aby zaplatil rozdíl. Pokud například vaše uzavírací náklady činí celkem 10 000 $ a máte 4 000 $, požádejte prodejce, aby zaplatil zbývajících 6 000 $.

Závěrečné slovo

Pokud nemůžete přimět prodejce, aby zaplatil vaše náklady na uzavření, požádejte svého věřitele, aby do vaší půjčky zahrnul všechny nebo část nákladů na uzavření. Tato možnost je k dispozici u půjček FHA a VA, ale ne u konvenčních půjček. Například, pokud prodejce může zaplatit pouze malé procento vašich nákladů na uzavření, váš hypoteční věřitel může převést některé zbývající poplatky do vaší hypotéky. Pochopte však, že tato metoda nejen zvyšuje zůstatek vaší půjčky, ale také vaši měsíční platbu.

Jaké metody jste použili k tomu, abyste přesvědčili prodejce, aby zaplatil vaše náklady na uzavření?