Recenze Trulia - informace o nemovitostech pro domy, pronájem a sousedství

Naštěstí díky internetu je mnohem snazší zúžit seznam potenciálních zákazníků, aniž by tím došlo k vytržení vlasů. Stejně jako web Zillow, Trulie slouží z velké části jako jednotný zdroj pro potenciální kupce a nájemce domů, kteří požadují úplný a neomezený obraz svých možností bydlení.

Dům Lovecké základy

Internet určitě vyrovnal podmínky pro kupující a nájemce, ale některé aspekty domácího vyhledávání se příliš nezměnily. V různých bodech procesu budete muset udělat následující:

Najděte kompetentního, čestného realitního agenta
Naplánujte funkční dojíždění
Poznejte své nové okolí
Porozumět důležitým podrobnostem, jako je kvalita školy a místní stavební předpisy
Vzdělávejte se o místních vtipech, které mohou mít velký dopad na vaše finance, včetně komunálních a státních daní, cen základních sponek a spotřebního zboží a poměru nákladů a přínosů pro tranzitní možnosti oblasti

Funkce Trulia

Trulia vám poskytuje nástroje pro snadné splnění mnoha výše uvedených úkolů. Vždy se jednalo o vyšší domovní honbu a jeho nedávné přepracování posiluje jeho reputaci jako takovou. Hlavní stránka vhodná pro mobily je specifická pro danou lokalitu - zobrazí se vám a budete vyzváni, abyste hledali domy a nemovitosti k pronájmu ve městě či kraji, ve kterém se momentálně nacházíte. Zcela oddělené sekce „Koupit“ a „Pronajmout“ zajistí, že se nebudete muset plevelovat prostřednictvím irelevantní nabídky. Díky nedávno přidané funkci „Najít realitní agent“ se můžete spojit s místním profesionálem poté, co jste se dostali na pozemek tvůj vlastní.

Trulia také pravidelně obnovuje prohledávatelnou databázi místního prodeje. To vám umožní provádět průzkum trhu, aniž byste museli kopat obecní záznamy nebo šíleně klepat na přední dveře s „prodanými“ značkami ven.

Mezi další funkce patří:

Čtyři různé možnosti nákupu. Rozevírací karta „Koupit“ od společnosti Trulia vám nabízí čtyři užitečné možnosti. Pokud hledáte domovy uvedené v seznamu, „Domy na prodej“ vás upozorní na soukromé rezidence, pozemky a investiční nemovitosti na trhu. „Otevřené domy“ vás upozorní na nadcházející nebo probíhající otevřené domy v této oblasti, i když není zaručeno, že tyto informace budou 100% přesné. Konkrétní výpisy můžete vidět také v sekci „Zabavení majetku“ a „Nový domov“. Všechny tyto oddíly poskytují základní údaje o cenových trendech - pokud požadovaná cena nedávno klesla, vedle nového dotazu se objeví zelená šipka dolů.
Nedávno prodané domy. Funkce „Nedávno prodané“ společnosti Trulia vám umožní prozkoumat váš cílový trh před zadáním nabídek. Můžete porovnat katalogové ceny, které najdete na webu nebo jinde, se skutečnými prodejními cenami z posledních několika měsíců.
Interaktivní vyhledávací nástroj. Ať už kupujete nebo pronajímáte, funkce interaktivního vyhledávání zúží výběr podle několika přizpůsobených možností. Zadejte maximální a minimální cenu, požadavky na ložnici a koupelnu, typ jednotky (dům, byt, družstvo, byt nebo jinou konfiguraci), čtvercový záběr, politiku domácích zvířat a další. Můžete také zadat konkrétní adresu a najít domy nebo pronájem nemovitostí v těsném okruhu.
Dvě různé možnosti pronájmu. Zdá se, že Trulia chápe, že ne každý, kdo si pronajímá, chce žít ve stísněném průchozím nebo anonymním příměstském komplexu. Pokud hledáte tradiční byt v komplexu pro více rodin, podívejte se do části „Apartmán“ na webu. Chcete-li si pronajmout rodinu nebo duplex, klikněte na rozbalovací nabídku „Pronájem domů“.
Sloupce s radami. Pokud jste novým v procesu nákupu nebo pronájmu - nebo se ocitnete v podivné situaci - Trulia udržuje uživatelsky generovanou sekci „Poradenství“, která spojuje kupce a nájemce s místními realitními profesionály. Spravedlivé varování však: Mnoho lidí, kteří nabízejí radu ohledně Trulia, se vám snaží něco prodat. Je jen na vás, abyste třídili pšenici od plev.
Místní blogy. Obecné blogy a blogy specifické pro danou lokalitu vás seznámí s procesem nákupu domů, základními hypotečními protokoly, úskalími bytů a dalšími. Mějte na paměti, že menší trhy obvykle nemají plně rozvinuté sítě blogů, takže se možná budete muset uspokojit s obecnou radou.
Průvodce místními hypotékami. Trulia je hypoteční úvěr, půjčka na bydlení a refinanční obchod. Snadno přizpůsobitelná funkce vyhledávání nabídek umožňuje vypočítat ukázkové hypoteční sazby na základě vašeho úvěrového skóre, zálohy, typu nemovitosti, umístění a doby půjčky. Můžete také vidět pravidelně aktualizovanou tabulku nedávno vydaných půjček ve vaší oblasti, abyste zjistili, zda máte spravedlivý obchod.
Hypoteční kalkulačka. Pokud nejste připraveni získat konkrétní informace, hypoteční kalkulačka Trulia vám umožní vypočítat hypotetické splátky hypotéky. Stačí zadat nákupní cenu, zálohu a úrokovou sazbu, abyste zjistili, kolik byste museli každý měsíc platit, abyste mohli žít ve svém vysněném domě. Mezitím jeho kalkulačka „Nájem vs. nákup“ používá vstupy, jako je doba pobytu, sazba daně z příjmu, cílové nájemné, cílová kupní cena a hypoteční úroková sazba, aby provedly porovnání vašich měsíčních nákladů na pronájem a nákup vedle sebe celé období vašeho pobytu.
Místní informační funkce. Než se pustíte do pohybu, funkce „Prozkoumat“ Trulia vás seznámí s vaší novou čtvrtí. Interaktivní „mapa horka“ ukazuje místní nájemné, ceny domů, kriminalitu, dojíždění a řadu dalších metrik pro vybrané metropolitní oblasti. Prakticky každé město a kraj se může pochlubit grafem sčítání, mapou a „statistickou stránkou“, která obsahuje statistiky kriminality, hodnocení škol a další důležité informace. I když tyto datové body přímo neovlivňují náklady vašeho domova, určitě dlouhodobě ovlivňují jeho hodnotu.
Najděte profesionála. Trulia vám umožní hledat místní realitní kanceláře, hypoteční makléře, vývojáře, manažery bytových komunit a další klíčové hráče v oboru. To je užitečné, pokud hledáte konkrétní osobu nebo společnost v hlavní oblasti metra, ale mějte na paměti, že výpisy společnosti Trulia nezaručují, že budou úplné nebo aktuální. Pokud doufáte, že vám ušetříte nějaké peníze místním „in“, mohlo by být lepší dělat věci staromódním způsobem - zvednutím telefonu.
Odeslat výpisy. Neexistuje žádný praktický způsob, jak by prodejci přímo odeslali výpisy společnosti Trulia, ale platforma vybízí majitele domů, aby tak učinili prostřednictvím svých makléřů. Trulia pro profesionály usnadňuje realitní kanceláře zveřejňování bezplatných výpisů na webu, takže vám nedovolte, aby vám za tuto službu účtoval makléř poplatek..
Trulia Trends. Tento snadno sledovatelný blog rozebírá komplexní údaje o nemovitostech pro laiky - slogan je „údaje o nemovitostech pro nás ostatní“. Pokud použijete jeho radu k informování o vašich nákupních rozhodnutích, jste připraveni zachránit nákladní loď. Pokud ale kupujete na menším trhu, nebuďte překvapeni, pokud jsou jeho prohlášení omezená užitečností.
Trulia Luxe. Toto je pravděpodobně nejméně užitečná funkce Trulie, ale určitě je zábavné hrát si s ní - a to vám může jen pomoci ušetřit peníze vymalovat ten venkovský dům ve výši 10 milionů dolarů, který jste vždy chtěli. Najdete zde nedávno zakoupené, prodané a zrekonstruované domy vlastněné sportovci, herci a obchodními titány zde.
Trulia pro profesionály. Tato služba, známá také jako Trulia Business Solutions, obstarává realitní kanceláře a makléře, kteří potřebují zveřejňovat výpisy, doplnit průzkum trhu nebo rychle přistupovat k MLS. TBS nabízí řadu widgetů a aplikací - včetně Trulia Carousel a Trulia Slideshow - které pomáhají realitním profesionálům zveřejňovat výpisy a oslňovat jejich klienty. Tato sekce je také bezplatná, takže je to skvělý způsob, jak se začínající realitní profesionálové spojit s prodejci a vybudovat si důvěryhodnost.

Výhody

Řada funkcí společnosti Trulia poskytuje širokou škálu výhod, včetně následujících:

Je to zdarma. Trulia získává většinu svých výnosů prostřednictvím inzerce na místě a partnerství. Kupující, prodávající, nájemci a profesionálové za přístup nikdy nemusí platit.
Místní důraz. Na webu není pouze spravovat data MLS v uživatelsky přívětivém balíčku. Abychom vám pomohli získat co nejlepší nabídku při koupi nebo pronájmu vašeho příštího domu - a vzdělávat vás v tomto procesu - nabízí množství informací a služeb specifických pro danou lokalitu.
Výpis a naposledy prodaná upozornění. Hledání nově prodaných nebo vypsaných domů může být bolest. Výstrahy společnosti Trulia snižují počet nadbytečných vyhledávání, která musíte provést, a upozorní vás, když jsou v seznamu zadaných nebo prodaných domy v zadaných PSČ. Pokud jsou časem peníze, je tato funkce zlatá.
Komplexní výzkum. Trulia vám umožní najít úplné informace o prodeji nemovitostí prodaných ve vaší oblasti za posledních devět měsíců. Nabízí také funkci pro odhad domácí hodnoty, která vám řekne, kolik byste „měli“ platit za místní dům nebo byt. Segmentované výpisy vám pomohou najít typ domu - uzavření trhu, nová výstavba atd. - který vás také nejvíce zajímá. To vše přichází na vrchol komplexního obchodu uživatelsky generovaných a profesionálně získaných rad.
Kompletní servis. Trulia není jediná hra ve městě, ale je to jeden z mála komplexních nástrojů pro vyhledávání domů a bytů. Spousta ne-ozdůbkových webů nabízí pravidelně aktualizované seznamy a spousta dalších poskytuje informace o hypotékách nebo refinancování, ale jen málo zábalů tolik datových bodů do jednoho balíčku. Služby s přidanou hodnotou, jako je databáze realitních kanceláří, obsah vytvářený uživateli a speciální blogy, vytvářejí samostatný ekosystém, který kupující a nájemníci nemusí podnikat mimo, aby našli potřebné informace. A protože za tyto zvonky a píšťalky nemusíte platit, jste ochotni zachránit dobrý kus změn podle pokynů.

Nevýhody

Zatímco Trulia je rozhodně webovou stránkou při zvažování dalšího postupu, možná budete muset hledat několik dalších položek jinde:

Nic pro soukromý prodej. Přestože Trulia umožňuje realitním profesionálům zveřejňovat jednotlivé výpisy nebo připojovat jejich profily webů do datových zdrojů své agentury, pro soukromé prodejce není stanoveno, aby to samé udělali. To je velká věc - pokud chcete vyloučit zprostředkovatelské poplatky a prodat svůj dům na vlastní pěst, musíte použít jinou platformu, aby se váš zápis online.
Kouzlo. Trulia je složité místo, které se zdá být příliš velké pro své klenby. Spousta problémů s navigací a daty. Například web může náhodně ztratit preference polohy nebo výchozí nastavení pro jiné město. Mnoho vstupních stránek specifických pro stát se také obtížně naviguje, což způsobuje nepříjemný, nepříjemný zážitek, který je schopen zvýšit časové náklady na vyhledávání vašeho bytu..
Rušné, někdy neužitečné komunitní sekce. Pokud hledáte rychlé odpovědi na dotazy týkající se procesu nákupu, jsou užitečné poradenské sekce a fórum webu, ale ne všechny zde uvedené informace jsou užitečné. Postupem času (někdy rychle) jsou vlákna únosována makléři, věřiteli, „specialisty na přemístění“ a dalšími, kteří chtějí rychle prodat. Pomáhají jejich rady občas? Pravděpodobně. Může vám to ušetřit spoustu peněz nebo vás naučí něco, co byste se jinde nemohli naučit? Méně pravděpodobné v obou těchto počtech.
Neúplné recenze a údaje o nedávném prodeji. Nedávné okno prodeje společnosti Trulia je relativně úzké a je obtížné zjistit trendy na trhu. Stejně tak postrádá ucelenou sekci s recenzemi uživatelů, kde si kupující, prodejci a nájemci mohou porovnávat poznámky.
Žádný hodný ekvivalent Zestimate. Trulia má nástroj, který odhaduje hodnoty vlastností, ale je to daleko od Zillowovy robustní funkce Zestimate. Nástroj Trulia má potíže s rozpoznáváním konkrétních adres - často vrací sousední nebo dokonce nesousední pozemky - a je divoce mimo synchronizaci s tržními daty z jiných zdrojů.
Neúplná sekce pronájmu. Zatímco na Trulii je možné najít rozptýlené nájemné, celkový výběr je dost mizerný. Tato stránka jednoznačně uspokojuje kupce domů, což je v pořádku - jen neočekávejte, že na ní najdete další nájemní dům. Pravděpodobně budete mít více štěstí a najdete lepší nabídky pro spuštění, na Craigslistu nebo na jednom z mnoha webů se seznamem konkrétních bytů.

Jak se měří až do Zillow?

Už jsme se zmínili o hlavním konkurentovi Trulie, takže je čas stáhnout závěs a porovnat je přímo. Dobrou zprávou je, že Trulia i Zillow mají podobné nevýhody. Ani pro nájemce není dobré a oba se silně opírají o rady generované uživateli, které jsou přinejlepším nerovnoměrné.

Tato dvě místa mají také některé společné silné stránky. Oba jsou mobilní a využívají rostoucí košík aplikací, aby byli zákazníci spokojeni. Oba jdou z cesty, aby se postarali o realitní profesionály - pokud jste makléř nebo agent, měli byste mít účty na obou. Pro profesionály je Trulia legitimním způsobem, jak zvýšit návratnost investic.

To však znamená, že v několika klíčových oblastech to opravdu chybí. Ve vztahu k Zillowu má Trulia méně zápisů, méně přesný nástroj pro vyhledávání domů, extrémně špatné odhady hodnoty nemovitosti a méně mobilních widgetů. Specializované komunity Trulie - Trendy, Luxe atd. - nejsou tak poutavé nebo užitečné jako jejich protějšky Zillowu. Ve skutečnosti se zdá, že informace o průzkumu trhu v Trulia Trends jsou neúplné ve srovnání se svým Zillowovým důsledkem.

Závěrečné slovo

Je Trulie stojí za váš čas? Tato stránka je určitě skvělá pro provádění předběžného průzkumu trhu, ale překonala ji více vyleštěný soupeř v téměř každé kategorii, kterou jsme prozkoumali. I když je těžké tvrdit, že to nebude přinejmenším snižovat časové náklady na vyhledávání domů - pokud ne váš poslední měsíční nájem nebo splácení hypotéky -, nedostatek spolehlivého nástroje pro odhad hodnoty nemovitosti ztěžuje tvrdit, že Zillow může “ nedělej to lépe.

Pokud budete používat Trulii, rozhodně ji nepoužívejte ve vakuu. Díky jeho komplexní a dynamické ceně záznamu je spolehlivým porovnávacím nástrojem, takže vám nebude ublížit křížové ověření toho, co jinde najdete s databází Trulia, když se hlouběji dostanete do svého výzkumu. Vzhledem k tomu, že proces nákupu domů je pro mnoho lidí dlouhá hra, stačí pouze zvýšit hodnotu vašeho účtu Trulia zdarma..

Jaká byla vaše zkušenost s Trulií?