Rodinné domy vs domy s připojenými jednotkami - klady a zápory

Pokud jste na trhu, je pravděpodobné, že vás ohromil počet dostupných možností - a jedním z hlavních rozhodnutí, které musíte učinit, je, zda si koupíte rodinný dům nebo připojenou jednotku. Existují výhody i nevýhody při koupi jednotky ve větším rozvoji, jako je byt, městský dům nebo družstvo, a totéž lze říci o koupi velkého (nebo dokonce malého) rodinného domu. V roce 2015 byla střední prodejní cena stávajících rodinných domů 223 900 USD, zatímco průměrná prodejní cena stávajících bytových domů nebo družstevních bytů byla podle Národní asociace realitních kanceláří 210 700 USD..

Naštěstí, pokud učiníte informované rozhodnutí o koupi, jsou oba styly bydlení životaschopné možnosti. Někteří lidé mohou být zasaženi okamžitým rozdílem ve vzhledu mezi těmito dvěma, ale kontrast je stěží hluboký, a mnoho lidí si neuvědomuje jemnější detaily každého typu majetku. Než se rozhodnete, na kterou možnost se ve svém hledání zaměřit, je důležité porovnat obě možnosti, abyste zjistili, která je pro vás a vaši rodinu nejlepší.

Výhody rodinných domů

Rodinné domy jsou nepřipojené domy, které se nejčastěji vyskytují na předměstí většího města, a mohou se nacházet v subdivizi nebo na venkově. Mnoho z nich má dvůr, garáž a snad i soukromou zahradu nebo bazén.

Následující aspekty obecně oddělují rodinné domy od připojených domů:

1. Větší dvůr

Rodinné domy mají často větší dvory než připojené jednotky - a mnoho připojených jednotek nemusí mít soukromý dvůr vůbec. Ve vesnicích měšťanských domů je dvůr obvykle považován za společný prostor, který je udržován sdružením. Pokud tedy chcete mít lidi na velké zahradě nebo na zahradě se zeleninou, je rodinný dům vhodnější.

2. Žádné sdílené zdi nebo podlahy

V rodinném domě se nemusíte starat o to, aby se vaši sousedé nahoře nebo dole na schodech dupali nebo hráli hlasitě za všech hodin. I když můžete mít sousedy, žádná část jejich domova se vás nedotkne, což může eliminovat mnoho problémů souvisejících s hlukem. V připojených jednotkách sdílíte alespoň jednu zeď se sousedem, což zvyšuje šance, že budete mít konflikt.

3. Ochrana osobních údajů

Od trávy, na které stojíte ve vašem předním trávníku, až po podkrovní prostor nad vámi, je to všechno vaše. Můžete tedy mít rozumné očekávání soukromí v rodinném domě - máte prostor, který můžete opravdu nazvat svým vlastním. A pokud chcete mít přátele a rodinu, aby si mohli užívat dvorek nebo plavecký bazén, nemusíte se starat o to, aby se sousedé přiblížili a sdíleli prostor.

4. Prostor pro věci

Pokud neustále usilujete o nalezení místa pro uložení sváteční dekorace, plážových hraček, kol nebo dalšího oblečení, může být pro vás rodinný dům tím pravým. V mnoha případech poskytuje rodinný dům garáž, podkrovní prostor, sklepní prostor a více čtverečních záběrů než dům s připojenou jednotkou. Rodinné domy mohou také nabídnout venkovní prostor pro uložení hraček pro děti nebo domácí zvířata, zahradního nářadí a rekreačních předmětů..

5. Prostor k růstu

Pokud chcete založit nebo rozšířit svou rodinu - nebo pokud předvídáte den, kdy s vámi mohou přijít stárnoucí rodiče nebo prarodiče, může být vaší nejlepší volbou rodinný dům. Také, pokud si představujete svůj domov jako místo pro rodinné setkání, spaní a večírky Super Bowl, rodinný dům je zábavnější - uvnitř i vně - ve srovnání s městským domem nebo bytem.

Výhody Condos, Co-ops a Townhomes

Domy s připojenými jednotkami přicházejí v mnoha tvarech a velikostech. Mohou být součástí větší vícepodlažní budovy s mnoha jednotkami, nebo to může být malý pruh městských domů jen s jednou nebo dvěma úrovněmi. Co je odlišuje od rodinných domů, je to, že všichni majitelé domů sdílejí střechu, stěny nebo podlahy. Můžete také sdílet společné prostory, jako je garáž, klubovna, bazén nebo zahrada.

1. Nízká údržba

Ačkoli se občas vyskytují v rodinných domech, mezi obydlími s připojenými jednotkami jsou běžnější poplatky nebo poplatky za údržbu (HOA). Ačkoli mohou být drahé, když je třeba bazén vyčistit nebo tráva potřebuje sekat, můžete být nadšeni, že se o to postará někdo jiný. V závislosti na zásadách vaší nemovitosti mohou tyto poplatky platit za vše od základního terénu, přes opravu střechy až po daně z majetku.

Je pravda, že takové poplatky nepokrývají všechno. V závislosti na zásadách vaší nemovitosti mohou poplatky platit pouze za údržbu komunálních oblastí nemovitosti - a dokonce i když vaše poplatky platí za dohled nad příchodem, aby se vyřešil občasný únik, jste stále zodpovědní za mnoho položek (například spotřebičů) a údržbu vašeho domova. Úspory však mohou být obrovské - jak v čase, tak v penězích - když se domníváte, že nejsi ten, kdo tráví trávu nebo vyrovnává chemikálie v bazénu.

2. Cenově dostupnější

Pokud si chcete koupit své vlastní místo, ale máte obavy z nákladů, může dům v připojené jednotce stát o několik desítek tisíc dolarů méně než rodinný dům stejné velikosti. V mnoha případech je aktualizovaný městský dům s klubovnou a společným bazénem stále levnější než třicetiletý rodinný dům, který potřebuje práci.

Jinými slovy, pokud jsou pro vás nové konstrukce a vybavení cenné, můžete s připojeným domem získat více za své peníze. I když v mnoha případech musíte opustit dvůr, měřítko soukromí a prostoru, výhody, jako je společný bazén a rekreační zařízení, mohou tato levnější obydlí učinit ještě cennějšími než rodinný dům..

3. Méně starostí při cestování

Pokud vás pracovní nebo rodinné záležitosti často odjíždějí z města, je pravděpodobné, že váš byt nebo družstvo bude samo o sobě v pořádku - rodinný dům však může vyžadovat, aby někdo zaplatil za údržbu. Například by obyvatelé rodinných domů museli platit někomu, kdo pokácil trávu, aby se ujistil, že se nestal neposkvrněným nepořádkem, nebo zaplatit za čistič bazénu, aby se zajistilo, že se kanalizace nezanáší. Navíc, dodatečné soukromí poskytované rodinným domům může potenciálním zlodějům poskytnout větší soukromí a krytí při pokusu o vloupání.

Mezitím majitelé domů připojených k jednotce téměř vždy platí HOA nebo poplatky za údržbu, aby se starali o údržbu po celý rok. Stejně tak se obyvatelé s bydlištěm v bytě nemusí starat o netěsnou střechu nebo únik plynu bez povšimnutí - sousedé, kteří s vámi sdílejí zeď nebo střechu, budou s větší pravděpodobností problém spatřit, slyšet nebo cítit - nebo si všimnou vetřelce a zazní alarm.

4. Efektivní bydlení

Jste typ člověka, který upřednostňuje minimalizovat majetek, spíše než hromadit nepořádek? Pokud ano, domov pro připojenou jednotku může být pro vás ten pravý. V mnoha případech nabízejí připojené jednotky „méně domu“ za méně peněz, takže si můžete vzít peníze, které jste uložili, a věnovat je jiným činnostem, jako je vysokoškolské vzdělávání, prázdniny nebo charitativní dary..

5. Žijte blíže k městu

Rodinné domy mohou být velmi dobře v odloučeném členění nebo po prašné cestě odstraněné z městského života. Připojená obydlí se však často nacházejí v oblastech, které jsou blízké živým možnostem zábavy a stravování, a mohou být blíže vaší kanceláři, což zkracuje každodenní dojíždění. Ve skutečnosti byste mohli žít tak blízko k práci, že byste mohli dojíždět na kole. Nebo byste mohli využít služeb veřejné dopravy nebo sdílení jízdních kol, aniž byste museli vlastnit auto.

Mnoho domovů s příbytky obydlí se objevuje na celostátní úrovni v oblasti realit „smíšeného použití“, kde mají obyvatelé jídlo a možnost stravování právě dole - někdy v samotné budově. Pokud je to, co jste po pohodlí, byt, co-op, nebo townhome může být přesně to, co potřebujete.

Závěrečné slovo

Než stisknete spoušť při jakémkoli nákupu domů, ujistěte se, že jste v dostatečně pevné finanční pozici, abyste ji mohli převzít. Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů doporučuje celkový poměr dluhu k příjmu 43%, což znamená, že pokud vydělíte všechny své měsíční dluhy hrubým měsíčním příjmem, výsledek by měl být na nebo nižší než toto číslo. Čím je nižší, tím zdravější je vaše finanční situace. Nezapomeňte provést tento výpočet zahrnutím případné hypoteční splátky - a započítat také neočekávané měsíční výdaje, abyste zajistili, že máte polštář.

Vlastníte rodinný dům nebo dům s připojenou jednotkou? Což byste raději dali?