Minimální příjem, který potřebujete k pronájmu bytu v New Yorku

Abychom získali lepší představu o tom, co skutečně stojí žít v sousedstvích v Big Apple, podívali jsme se na průměrné nájemné za byty podle sousedství. Jistě, je to hrubé probuzení.

Náklady na bydlení, které je třeba zvážit

Náklady na bydlení nekončí nájemným. Některé apartmány však mají vybavení a výhody, které vám mohou ušetřit peníze jinde ve vašem rozpočtu. Při spouštění čísel o tom, co si můžete dovolit utratit za pronájem, mějte na paměti následující věci.

Pravidlo 30%

Konvenční moudrost si myslí, že Američané by neměli utrácet více než 30% svého platu na náklady na bydlení. To je vysoká objednávka na drahých trzích s bydlením, jako je New York. Ve skutečnosti mnoho majitelů z New Yorku vyžaduje, aby potenciální nájemci dokázali, že jejich roční příjem je 50krát vyšší než jejich měsíční nájem. To znamená, že na jednom z nejdražších trhů s nemovitostmi na světě utratíte méně než 25% svého hrubého příjmu z bydlení.

Když věřitelé kvalifikují dlužníky pro půjčku, vypočítají něco, co se nazývá „poměr zadluženosti front-end“. Je to procento z hrubého příjmu dlužníka, které by platba za bydlení vyžadovala. Většina vyhovujících úvěrů tento poměr omezuje na 28% a úvěry FHA jej omezují na 31%. Uplatnění 30% jako limitu pro nájemce je tedy ve stejném parkovišti, jaký umožňují hypoteční půjčovatelé.

Ale bydlení v New Yorku přichází s neobvyklou výhodou: Obyvatelé se mohou obejít bez auta. Rozpočtování je hra s nulovým součtem, takže si nájemci mohou vybrat, že peníze uložené na věci, jako jsou platby za auta a palivo, se mohou použít k pronájmu. Průměrný Američan utratí za dopravu 9 576 dolarů ročně, nebo 13% jejich hrubého příjmu. Newyorčané bez aut by teoreticky mohli utratit 43% svého hrubého příjmu na bydlení a stále by spadali do průměrného společného amerického rozpočtu na bydlení a dopravu - pokud se vyhnou pokušení taxi a ušetří peníze veřejnou dopravou, to je.

Hrubý vs. čistý příjem

Následující faktory jsou často odečteny z vašeho hrubého příjmu, takže je přihlížejte k tomu, kolik hotovosti máte k dispozici k pronájmu:

Pojistné na zdravotní pojištění. Podle Nadace Henryho J. Kaisera platí průměrný newyorský pracovník za zdravotní pojištění pojistné ve výši 13,50 USD měsíčně, bez příspěvku zaměstnavatele.
FICA. Federální zákon o příspěvcích na pojištění (FICA) je povinný odpočet mezd, který pomáhá pokrývat sociální zabezpečení a zdravotní pojištění. Sazba FICA je 7,65% z příjmu.
Daně. Vaše skupina daní z příjmu se velmi liší v závislosti na vašem příjmu a stavu podání. Může to být jen 10% nebo až 39,6%. Srážky daní za věci, jako jsou výdaje na péči o děti a charitativní příspěvky, mohou snížit vaši efektivní daňovou sazbu.
Příspěvky na odchod do důchodu. IRA, 401ks a další penzijní účty jsou fenomenální investice, ale mohou si ukousnout z placení domů a omezit rozpočet na pronájem.
Další odpočty. Z výplaty vám může být odebráno životní pojištění, pojištění pro případ invalidity nebo jiné odpočty.

Další výdaje na bydlení

Mnoho cen za pronájem v New Yorku zahrnuje služby, ale ne všechny budovy zahrnují všechny služby. Vždy se zeptejte potenciálních pronajímatelů na skutečné náklady na energie a za výdaje, za něž nesete odpovědnost.

V závislosti na budově můžete být zodpovědní za:

Elektřina. Podle Numbeo činí průměrné měsíční náklady na elektřinu, topení, vodu a odpady v bytě 915 čtverečních stop 142,68 USD. Očekávejte však, že se to bude lišit v závislosti na čtverečních záběrech vašeho bytu, jeho energetické účinnosti a vašich postupech úspory energie.
Topení. Pokud není zahrnuta v ceně nájemného, mohlo by vytápění běžet 25 až 100 USD měsíčně.
Internet a kabel. Numbeo uvádí průměrné měsíční náklady na internetové služby na 63,71 $. Vyšší rychlost internetu a prémiové kabelové balíčky stojí více.

Odpadky. Platba zvlášť za odpadky je v městském domě mnohem běžnější než v bytě. V každém případě by to nemělo stát více než 25 $ měsíčně.
Voda a kanalizace. Obvykle se kombinují a neměly by stát více než 50 až 75 $ měsíčně.
Parkovací poplatky. Parkování je v New Yorku za příplatek a ceny se velmi liší v závislosti na lokalitě. Dokonce placené parkování je pro mnoho bytů v New Yorku luxusem, a proto je metro tak populární. Není neobvyklé platit za parkovací místo 400 $ a více měsíčně - a to je navíc k pronájmu. Podle města Marketwatch si New York nárokuje pochybné rozlišení některých z nejdražších parkovacích míst na světě, včetně spotů uvedených na prodej za 1 milion USD.
Prádelna. Ve vaší budově může být pračka a sušička na mince, která se může nabíjet kdekoli od 0,50 do 5,00 $ nebo více za náklad. Někteří obyvatelé bytů v New Yorku se rozhodnou poslat své prádlo do prádelny a za poplatek nebo za libru. Očekávejte, že zaplatíte alespoň 1 $ za libru, pokud se vydáte touto cestou.
Fitness centrum. Tělocvičny a fitness centra v New Yorku průměrně 80,35 $ měsíčně. Pokud je ve vaší budově fitness centrum a nejsou vám účtovány poplatky za návštěvu ani za měsíc, můžete se vsadit, že za to platíte i tak s vyšší měsíční splátkou nájemného.

Měli byste také získat pojištění nájemců prostřednictvím společnosti, jako je Limonáda, zvláště pokud vlastníte jakýkoli cenný osobní majetek, který nelze snadno nahradit hotovostí po ruce. Podle Obrella jsou průměrné měsíční náklady na pojištění nájemce v New Yorku 17,58 $. Očekávejte však, že zaplatíte více, pokud potřebujete pokrýt předměty vysoké hodnoty, jako jsou drahé šperky nebo neobvykle špičková elektronická zařízení.

Nájemné přes čtvrť

Pokud máte omezený rozpočet, můžete se rozloučit s horkými místy v New Yorku. Nebudete hledět přes Central Park nebo chodit na Times Square, pokud nemáte olympijské lýtkové svaly a maratonské boty hodné vycházky.

New York je rozdělen do pěti čtvrtí: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens a Staten Island. Většina z níže uvedených příkladů představuje jednotlivé čtvrti ve čtvrtích, zejména na Manhattanu a Brooklynu, protože vykazují nejdramatičtější cenové výkyvy. Pro Staten Island a Bronx jsou nájemné průměrem pro čtvrť jako celek.

Údaje o nájemném pro byt s jednou ložnicí jsou sestavovány především z RENTCafé a jsou v pořadí podle vzestupného nájemného v každé čtvrti.

1. Manhattan

Manhattan je po desetiletí nákladný a elegantní, takže nájemné na Manhattanu má menší prostor pro růst než ostatní městské části. Od července 2018 do července 2019 došlo na Manhattanu ke zvýšení nájemného o 2%, což je v souladu s inflací.

Stále však toto pomalé tempo růstu poskytuje obyvatelům Manhattanu, kteří v červenci 2019 zaplatili průměrné nájemné v celé čtvrti ve výši 4 137 $, skromné ujištění..

East Harlem

Mnoho Newyorčanů nepovažuje East Harlem za součást tradiční harlemské komunity. Nachází se severně od Upper East Side na Manhattanu s velkou portorickou populací. Východní Harlem je lépe známý jako „El Barrio“ nebo „Španělský Harlem“.

Přestože East Harlem dlouhodobě zápasil s problémy, jako je zločin a chudoba, v posledních letech prošel určitou gentrifikací. Rostoucí čínská přistěhovalecká populace začala také ovlivňovat charakter sousedství. Nájemné prudce vzrostlo a dnes potraviny navštěvují East Harlem pro své vynikající latinskoamerické a karibské restaurace.

Průměrný měsíční nájem: 3 357 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 134 280 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 93 684 $

Pekelná kuchyně (Clinton)

Nikdo přesně neví, odkud název „Pekelná kuchyně“ pochází. Ale legendy se stopují až do poloviny až do konce 18. století, kdy v sousedství dominovali němečtí a irští přistěhovalci, gangy, whisky, prostituce, nepokoje - a údajně tradice pozvání cizinců na whisky, pak je s nimi dopil a hodit na ně zápas.

Bez ohledu na skutečný původ jména jsou dny whisky-dopingu a nepokojů dávnou historií. Okolí sousedí s divadelním okrskem a jeho mnoho restaurací a barů se stará o dav před a po přehlídce.

Jak sousedství gentrified, firemní realitní investoři se pokusili rebrand okolí "Clinton." Naštěstí místní obyvatelé stojí za mnohem nezapomenutelnějším historickým názvem.

Průměrné nájemné:3 923 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 156 920 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 109 479 $

East Village

Získejte výslovnost správně, pokud navštívíte vesnici Greenwich („Gren-itch“). Ještě lepší je, když ve městě řeknete „Vesnice“.

Nachází se na východním okraji jižně-centrálního Manhattanu, východní bok vesnice byl kdysi soustředěn do větší oblasti Lower East Side. Od šedesátých let však východní vesnice vyvinula silnou identitu nezávislou na okolních oblastech, což si vyžaduje vlastní označení sousedství..

Východní vesnice byla historicky centrem protikulturních hnutí, jako je punk rock. Kdysi dávno přitahovalo mladé, rozmanité obyvatele díky dostupným nájemným a živé zábavní scéně.

Zatímco nikdo by nenazval East Village „cenově dostupným“ mimo New York, zachovává si přetrvávající nezávislý duch a nižší nájemné než okolní čtvrti.

Průměrné nájemné: 4 237 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 169 480 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 118 242 $

Chelsea

Jméno Chelsea sahá až do poloviny 18. století, kdy byl majetkem britského vojenského úředníka Thomase Clarka. Pojmenoval svůj majetek po sousedství Kensingtonu a Chelsea v Londýně.

Chelsea se nachází v západní části Manhattanu a je známá svou robustní uměleckou scénou s více než 200 galeriemi. Jakmile je slavný svou LGBTQ populací, udržuje vyšší než průměrnou hustotu gay barů. Někteří se však obávají, že komunita LGBTQ byla v posledních letech oceněna.

Průměrné měsíční náklady na pronájem: 4 311 $
Pro splnění pravidla 30% je vyžadován hrubý příjem: 172 520 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 120 363 $

Upper West Side

Uhnízděný mezi Central Parkem a řekou Hudson, je Upper West Side již dlouho spojována s blahobytem v New Yorku spolu se svou sesterskou čtvrtí, Upper East Side. Zatímco ostatní sousedství voskuje a mizí v módě, na horním východě a na západě strany stále zůstává v módě a mají cenovky, aby to dokázaly..

Upper West Side se může pochlubit především restauracemi a nákupy podél Central Parku. Blízkost samotného parku je také výhoda.

Průměrný měsíční nájem: 4 565 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 182 600 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 127 395 $

West Village

Stejně jako její východní protějšek v Greenwichské vesnici, i západní vesnice sloužila jako epicentrum revoluce proti kultuře v 60. letech. To také sloužilo jako LGBTQ-přátelské národní prostředí alespoň tak dlouho. Dům West Village je domovem nesčetných divadel na dálnici, jazzových klubů, brownstones, New York University a Washington Square Park. Je zábavný, zábavný a krásný.

V dnešní době je to také velmi drahé. Pokud je pro vás East Village příliš pěší, můžete předvést své bohatství pomocí adresy ritzier West Village.

Průměrný měsíční nájem: 4 930 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 197 200 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 137 581 $

SoHo

Zkratka pro „jižně od Houstonu“. SoHo okouzlí turisty svými dlážděnými ulicemi a litinovými fasádami. Rozděluje je také z jejich peněz pomocí luxusních galerií, značkových butiků a špičkových maloobchodních řetězců.

V noci mohou obyvatelé i návštěvníci stolovat v ritzy restauracích a módních barech a klubech. Pokud jsou pro vás prioritou klid nebo cenová dostupnost, hledejte jinde. Ale pokud chcete být v centru akce, SoHo vám nabízí spoustu.

Průměrný měsíční nájem: 5 064 $
Pro splnění pravidla 30% je vyžadován hrubý příjem: 202 560 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 141 321 $

Tribeca

Tribeca, zkratka „Triangle Under Canal Street“, se nachází v jižní části Manhattanu. Obytný rozvoj v Tribeca sahá až do konce 18. století, i když v poslední době je známý pro ultramoderní byty a výškové budovy postavené pro uspokojení zvýšené poptávky po luxusním bydlení.

Sousedství, které je známé každoročním filmovým festivalem Tribeca, láká po celý rok bohatou turistiku a spoustu celebrit, kteří si pravděpodobně mohou dovolit pobuřující nájemné.

Průměrný měsíční nájem: 5 899 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 235 960 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 164 623 $

2. Brooklyn

Brooklyn má v posledních 20 letech popularitu díky prosperující umělecké scéně, bokovky a řemeslnému pivu. Stany vystřelily ve stejné míře. Jen v roce 2018 vzrostly o strmých 9%.

Zde je ukázka některých nejmagnetických čtvrtí Brooklynu a jejich ne-magnetické stanovení cen. V celé Evropě je průměrné nájemné od července 2019 2 884 $.

Brighton Beach

Brighton, známý pro svou převážně ruskou a východoevropskou populaci, jako „Malá Oděsa“, představuje velké množství restaurací a potravinářských trhů, které slouží tradičnímu jídlu ze „staré země“.

Pokud máte rádi narážející noční život složený z nervózních klubů, Brighton Beach by měla být na vašem radaru. Samotná pláž historicky obstarávala převážně místní obyvatele, v ostrém kontrastu se sousedním ostrovem Coney. To se začalo měnit v posledních letech, když více Manhattanitů a turistů se vydalo na snadný výlet metrem na Brighton Beach.

Průměrný měsíční nájem: 2 260 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 90 400 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 63 070 $

Williamsburg

Původně začleněn jako „Vesnice Williamsburgh“ v roce 1827, Williamsburg se stal součástí New Yorku, když se Brooklyn stal čtvrtí v roce 1898. V posledních letech se Williamsburg objevil jako centrum hipsterské komunity s podstatnou nezávislou hudební scénou a uměním společenství.

Ale stejně jako se Brooklynité ze staré školy stěžovali, že Brooklyn gentrifikuje a přitahuje mladou uměleckou scénu, začínají se umělci a Bokovky stávat oběťmi svého vlastního úspěchu. Odhaduje se, jak dlouho si budou moci dovolit zůstat.

Průměrný měsíční nájem: 3 291 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 131 640 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 91 842 $

Park Slope

Nachází se v západní části Brooklynu, Park Slope prosperoval v důsledku exodu rodin z Manhattanu, který hledal více prostoru, nižší nájemné a více vybavení pro rodiny s dětmi..

Díky velkému množství zeleně, butikům pro maminky a popu a příjemně uvolněné restauraci a barové scéně je nárůst popularity Park Slope nevyhnutelný. To samozřejmě poslalo nájemné k nebi.

Průměrný měsíční nájem: 3 478 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 139 120 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 97 060 $

Greenpoint

S vyšším nájemným, než je průměr Manhattanu, Greenpoint vedl hnutí hipster-umělec a přeměnil staré sklady na ateliéry pro uměleckou tvorbu i byty..

Restaurace v Greenpoint stanovily trendy ve větším New Yorku a národě obecně. Místní hudební scéna je živá. Parky a nové výškové budovy nabízejí nádherný výhled na legendární panorama Manhattanu.

Stručně řečeno, je to uber-cool, uber-diletantský, a jako výsledek, uber-drahý.

Průměrný měsíční nájem: 4 345 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 173 800 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 121 256 $

3. Královny

Největší z pěti čtvrtí, Queens, má rozmanitý pocit, od městské atmosféry západních čtvrtí, jako je Long Island City a Flushing, až po příměstský pocit sousedství, jako jsou Bayside a Douglaston-Little Neck.

Je také etnicky rozmanitá; zhruba 48% jeho obyvatel jsou imigranti narození v zahraničí. Průměrný nájemné v celé čtvrti je od července 2019 2 478 $.

Douglaston-Malý krk

Na východní části Queens leží předměstský Douglaston a Little Neck, dvě části stejné čtvrti členěné Marathon Parkway.

Je to relativně klidné okolí s aktivním občanským životem. Může se pochlubit vyšší mírou maturitních stupňů než město obecně a má lepší školní výkon než kdekoli jinde ve městě.

Vzhledem k tomu, že Douglas-Little Neck je předměstí, je mnohem těžší se s ním obejít pěšky. Sousedství má však dvě vlakové stanice, které dojdou ke zbytku města.

Průměrný měsíční nájem: 1,949 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 77 960 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 54 391 $

Astoria

Nachází se podél East River, Astoria byla jmenována v pozdních třicátých létech pro John Jacob Astor, nejbohatší muž na světě v té době. Jméno bylo pokusem přilákat investici od Astora, ale nakonec do této oblasti investoval pouze 500 dolarů.

Astoria Museum of Moving Image vzdává hold americké filmové historii v budově, která dříve sídlila v Kaufman Astoria Studios. Studio bylo průmyslovou mocností na začátku a v polovině 20. století a Astoria si dodnes zachovala cinefilní vibrace.

Dnes Astoria slouží jako domov pro řadu řeckých a jiných etnických restaurací představujících obrovskou rozmanitost jejích obyvatel.

Průměrný měsíční nájem: 2 429 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 97 160 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 67 786 $

Long Island City

Na západním cípu Long Islandu mezi Astorií a Greenpointem leží Long Island City, známé místním obyvatelům jako LIC.

Kdysi průmyslová zóna, Long Island City se v posledních několika desetiletích úplně proměnilo. Nyní je známá svými uměleckými galeriemi, módními restauracemi, mladými profesionály a především svými třpytivými výškovými věžemi s krásným výhledem na Manhattan..

Vyznačuje se také necharakteristicky vysokými nájmy, z velké části v Queensu.

Průměrný měsíční nájem: 3 773 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 150 920 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 105 293 $

4. Bronx

Bronx je nejsevernější čtvrtí New Yorku. Je domovem Zoo Bronx, botanické zahrady v New Yorku a baseballového týmu v New Yorku Yankees.

Pojmenován pro švédského rodáka Jonase Broncka, který v roce 1639 vytvořil první osídlení oblasti, má Bronx historickou historii, která pokračuje dodnes. V 70. a 80. letech 20. století čelil významným sociálním problémům a zločinu, ale vývojáři měst a soukromých investorů investovali v posledních několika desetiletích miliardy dolarů, aby bojovali proti městské plese a oživili čtvrť.

Bronx však zůstává nedokončenou prací s vysokou mírou kriminality oproti zbytku města.

Průměrný měsíční nájem: 1 694 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 67 760 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 47 274 $

5. Staten Island

Nachází se v nejjižnější části New Yorku, Staten Island se může pochlubit nejdostupnějšími cenami za pronájem kterékoli z pěti čtvrtí. Staten Island je ve skutečnosti jedinou čtvrtí s nižším průměrným nájemným než USA jako celek; průměrné celostátní nájemné je 1 442 $. To by nemělo být překvapením, protože Staten Island není přístupný podzemním systémem New York City. Místo toho je to skvěle dosaženo přes Staten Island Ferry.

Důkazy o civilizacích domorodých Američanů na tomto ostrově sahají do doby před 14 000 lety a první evropská osídlení byla zaznamenána v roce 1520. Staten Island dnes nabízí městské čtvrti i příměstské oblasti, jako je jižní pobřeží. Najdete zde také pláže a jeden z nejdelších promenád na světě.

Průměrný měsíční nájem: 1 396 $
Roční hrubý příjem požadovaný pro splnění pravidla 30%: 55 840 $
Hrubý příjem požadovaný bez nákladů na auto nebo parkování: 38 958 $

Závěrečné slovo

Pokud vás tento seznam nechává šokovat nálepkou, nejste sami. Existuje důvod, proč je New York City známé současně jako místo pro snílky a drcené sny.

Pro většinu obyvatel Velké Apple není poskytnutí bytu s jednou ložnicí na jednom platu praktické. Proto má tolik obyvatel New Yorku spolubydlící, dokonce i v apartmánech s jednou ložnicí. Jiní považují studio nebo skříň v bytě někoho jiného.

Podle amerického sčítání lidu je střední příjem domácnosti ve Spojených státech 61 372 USD. To znamená, že průměrná americká rodina s jedním nebo více vozy si mohla dovolit žít pouze v jedné čtvrti, Staten Island, aniž by porušila pravidlo 30%. Tím, že žijete bez auta a používáte půjčovnu aut Turo, rodina se středními příjmy mohla přežít v několika čtvrtích uvedených výše.

Jen neočekávejte, že se budete stravovat ve všech těch módních restauracích každý týden, pokud vyděláte průměrný plat a chcete žít v New Yorku.

Žili jste někdy v New Yorku? V které čtvrti? Mysleli jste si, že to stálo za životní náklady?