Zákony o pronajímateli a nájemci vysvětlují - znáte svá práva jako nájemce

Téměř každý stát v USA přijal verzi zákona o pronajímateli a nájemci. Zákon upravuje, co musíte jako nájemce udělat a co pro vás musí pronajímatel udělat. Pokrývá vše od vniknutí a zaplacení kauce až po soukromí a vystěhování. I když existují malé rozdíly mezi jednotlivými státy, většina zákonů je univerzální. Jako nájemce byste se měli seznámit se svými právy vyplývajícími z těchto zákonů.

Klíčové aspekty zákona o pronajímateli a nájemci

1. Pronájem

Nájem je smlouva mezi vámi a pronajímatelem. V základním leasingu je uvedena výše splatného nájemného a doba trvání smlouvy. Ubytovatel má právo změnit nájemní smlouvu tak, aby zahrnovala cokoli, co vás zajímá, pokud vás nepožádá o vzdání se svých zákonných práv, jako je například právo najmout právního zástupce pro vystěhování. Některé příklady toho, co se může objevit na leasingu, zahrnují:

• Zásady hosta. Pronajímatelé mají právo omezit čas, který neplatí hosté na nemovitosti.
• Domácí mazlíčci. Pokud pronajímatel povoluje pouze určité druhy domácích zvířat nebo vůbec žádná domácí zvířata, může to být v tomto dokumentu zahrnuto. Také by měly být uvedeny podrobnosti, jako je částka zaplacená za vklad zvířete.
• Utility. Jsou některé nebo všechny služby pokryty nájemným? Co se od vás očekává, že budete platit zvlášť? Tato informace musí být uvedena jako součást vašeho pronájmu.
• Údržba. Součástí nájemní smlouvy mohou být také zásady týkající se údržby nemovitosti. Například, pokud máte dvůr, můžete být zodpovědní za jeho udržování uklizené. Ujistěte se, že jste si vědomi všeho, za co budete odpovědní.

Mnoho států počítá s ústními i písemnými nájmy. Ústní nájemní smlouvu je však u soudu téměř nemožné prokázat, takže nájemce by si měl vždy vyžádat kopii smlouvy písemně.

2. Bezpečnostní vklady

Ubytovatel může před nástupem do nemovitosti účtovat kauci. Některé státy stanovily strop na výši vkladu a jiné stanovují, že majitel musí složit kauci na samostatný, úročený bankovní účet. Když se přestěhujete, pronajímatel zkontroluje nájemní jednotku a z kauce odečte náklady na opravu škod, které jste způsobili, nad rámec běžného opotřebení. Může také odečíst jakýkoli nezaplacený nájem.

Ubytovatel pak má určitý časový rámec, aby vám buď vrátil kauci, nebo vám poskytl seznam odpočtů. Většina států dává pronajímateli 30 dní na to, ale některá místa mu dávají ještě kratší termín. Například pronajímatelé ve Washingtonu musí vrátit zálohu nebo poskytnout podrobný seznam do 14 dnů od nájemce uvolněním nemovitosti.

3. Pronájem

Zákon o pronajímateli a nájemci vyžaduje, aby vám pronajímatel předem sdělil, co si bude účtovat za pronájem. Většina států nedovoluje pronajímateli zvýšit nájemné během nájemní smlouvy. Pronajímatel však může zvýšit nájemné před obnovením nájemní smlouvy za předpokladu, že vám písemně oznámí svůj úmysl tak učinit.

Pokud máte s pronajímatelem uzavřenou meziměsíční smlouvu, platí jiná pravidla. Mnoho států umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné na základě meziměsíční dohody, pokud vám dá alespoň 30denní písemné varování.

4. Údržba

Jako nájemce obsahuje popis vaší práce udržování nemovitosti k pronájmu v čistotě, odstraňování odpadků a nezpůsobování škod. Na oplátku musí pronajímatel provést nezbytné opravy nájemní jednotky a samotné budovy. Pokud se vyskytnou problémy s instalací, kabeláží nebo centrálním vzduchovým systémem, musí váš pronajímatel provést opravy v přiměřené lhůtě poté, co jste mu to oznámili..

Většina států bohužel neposkytuje moc legální alternativy pro nájemce, jejichž majitelé neopravují. Několik států dovolí nájemci provést opravu a odečíst náklady z nájemného následujícího měsíce nebo úplně ukončit nájemní smlouvu, pokud pronajímatel nebude poskytovat údržbu. Předtím, než podniknete jakékoli kroky proti pronajímateli, kontaktujte úřad pro bydlení ve vaší oblasti a zeptejte se na státní zákony týkající se údržby.

5. Ochrana osobních údajů

Pronajímatelé chtějí stejnou úroveň soukromí, jakou by měl majitel domu. Většina nevypadá laskavě na pronajímatele, kteří se objevují často nebo v lichých hodinách, a mnoho států to učinilo protiprávními prostřednictvím zákona o pronajímatelích a nájemcích. Ve většině oblastí musí pronajímatel informovat nájemce písemně, nejméně 24 hodin před vstupem do nemovitosti.

Majitel může tento zákon obejít tím, že do nájemní smlouvy vloží doložku, v níž uvede své právo vstoupit. Před podepsáním si pečlivě zkontrolujte nájemní smlouvu. Pokud si myslíte, že váš pronajímatel dosáhl bodu obtěžování, můžete se obrátit na organizaci právní pomoci nebo na úřad pro bydlení ve vaší oblasti a požádat o pomoc.

6. Vystěhování

Pokud obtěžujete ostatní nájemce, porušujete klauzuli ve své nájemní smlouvě nebo nezaplatíte nájemné, pronajímatel vás může vystěhovat. Za tímto účelem musí pronajímatel dodržovat postup pro vystěhování stanovený v zákoně o pronajímateli a nájemci ve vašem státě. Například vám může pronajímatel potřebovat písemné oznámení a poskytnout vám čas na nápravu situace. Pokud problém nevyřešíte, může pronajímatel podat oznámení u místního soudu. Odtud se může soudce rozhodnout, zda vás má z majetku vystěhovat.

Ubytovatel vás nemůže legálně vypovědět sám. Mezi nelegální vystěhování patří změna zámků na nájemní jednotce, zablokování dveří, abyste nemohli vstoupit, odebrání vašich osobních věcí nebo přerušení napájení vašeho bytu. Pokud se pronajímatel pokusí „sebeobjevit“, můžete ho žalovat u občanského soudu.

Závěrečné slovo

Pronájem může být těžký. Nemáte majetek, takže se možná budete cítit, jako by byl váš osud zcela v rukou pronajímatele. Posilněte se tím, že si pro svůj stát přečtete zákon o pronajímateli a nájemci. Pokud skončíte v pochybné situaci, budete vědět, kdy a jak jednat.

Už jste měli špatnou zkušenost s pronajímatelem? Věděli jste o svých právech? Podělte se o své zkušenosti v komentářích níže.