Jak prověřit potenciální nájemníky - otázky, kredit a kontrola pozadí

Problém je v tom, že jakýkoli budoucí nájemce se může během počátečního průchodu chovat jako nejlepší nájemce na světě. Ale pokud se chcete ujistit, že máte nejlepší nájemce, je důležité důkladně prověřit každého budoucího nájemce dříve, než jim umožní podepsat nájemní smlouvu.

Máte dvě možnosti, pokud jde o nalezení nového nájemce pro vaši nemovitost. Můžete si najmout půjčovnu nemovitostí, aby pro vás práci provedla (tj. Odříznou horní část), nebo si můžete své peníze nechat a sami si najít nové nájemníky. Osobně, protože jsem jak levný, tak trochu chamtivý, vybral bych si druhého a prověřil své vlastní nájemníky. Screening nájemce není příliš obtížný nebo nákladný, pokud budete postupovat podle správných kroků.

Screening potenciálních nájemců

1. Vyžádejte si žádost

Začněte tím, že každý budoucí nájemce vyplní žádost. Můžete získat ukázkovou aplikaci k pronájmu od místního realitního sdružení, vytvořit si vlastní přizpůsobenou aplikaci k pronájmu pomocí šablony Microsoft Office nebo použít jednu z formulářů žádosti dostupných online prostřednictvím nájemních dat nebo na místě.

Ujistěte se, že zvolená aplikace pokrývá vše, co potřebujete vědět o nájemci. Chcete-li dosáhnout nejlepších výsledků, vyberte aplikaci, která zahrnuje finanční informace, informace o zaměstnání a osobní informace. Ujistěte se, že aplikace jasně uvádí, že bude provedena kontrola na pozadí, zpráva o trestné historii nebo kontrola kreditu, a pokud potenciální nájemce udělí oprávnění k ověření své finanční, zaměstnanecké a osobní historie..

Co je třeba hledat v půjčovně:

Současní a předchozí zaměstnavatelé - Jak dlouho byl nájemník ve své současné práci? V posledních několika letech změnil zaměstnání vícekrát?
Aktuální úroveň příjmu - Pokrývá příjem nájemce nájemné plus běžné životní náklady?
Finanční informace, jako jsou bankovní účty a kreditní karty, včetně zůstatků a minimálních měsíčních plateb, pomáhají poskytovat finanční „obraz“ potenciálnímu nájemci a poskytují informace o jeho schopnosti platit nájem každý měsíc.
Kontaktní informace pro předchozí pronajímatele by měly být uvedeny s předchozími adresami, částkami zaplaceného nájemného a důvody odchodu. Existují nějaké mezery v historii pronájmu nebo jsou jména a kontaktní informace pro všechny pronajímatele chybějící z aplikace?
V žádosti by měly být uvedeny informace o životním stylu, jako je počet a velikost domácích zvířat a počet cestujících.
Osobní reference by měly zahrnovat jména, délku známosti a telefonní čísla.

Požádejte potenciálního nájemce o vyplnění formuláře a jeho vrácení zpět vám. Než formulář zahájíte, zkontrolujte formulář a ujistěte se, že nájemce nevyloučil žádné informace. Chybějící informace by mohla představovat červenou vlajku, kterou se nájemník může něco skrývat.

2. Spusťte kontrolu kreditu

Některé zákony státu umožňují pronajímateli účtovat potenciálnímu nájemci náklady na objednání úvěru nebo prověrky. Ostatní státy vyžadují, aby náklady hradili pronajímatelé. V každém případě je dobré získat nájemce úvěr. Kontrola kreditu vám ukáže podrobnosti o předchozí úvěrové historii nájemce, která sahá 7 až 10 let. Můžete si objednat kreditní zprávu a kreditní skóre pomocí Equifax Identity Report.

Při kontrole kreditní zprávy zvažte následující skutečnosti:

Úvěrová historie. Podívejte se na historii opožděných plateb, inkasních účtů, účtovaných mimo účty kreditních karet nebo závažných problémů, jako je bankrot. Zatímco jedna nebo dvě opožděné platby v minulosti nutně neznamenají špatného nájemce, možná budete chtít znovu zvážit převzetí někoho, kdo má závažné delikvence, jako je bankrot.
Aktuální dluh. Pokud nájemce maximalizoval všechny své kreditní karty, nesl statné půjčky nebo má několik nesplacených zůstatků, může se snažit držet krok s platbou nájemného.

3. Spusťte kontrolu pozadí

Kontrola na pozadí vám poskytne podrobnou zprávu o nájemní minulosti. Několik společností nabízí vyšetřovací služby za poplatek a poskytne vám historii vystěhování, historii trestů, historii úvěrů a různé veřejné záznamy. Tyto zprávy si obvykle můžete objednat pomocí čísla sociálního zabezpečení nájemce.

Kontrolu na pozadí si můžete objednat online prostřednictvím společností, jako jsou StarPoint a ScreeningWorks.

Při žádosti o kontrolu na pozadí zvažte následující skutečnosti:

Vystěhování. Pokud byl potenciální nájemce v poslední době vystěhován, možná budete chtít přehodnotit nájemné této osobě. Případně můžete požádat o další podrobnosti o vystěhování.
Rejstřík trestů. I když můžete přehlédnout mladistvou nerozvážnost, možná budete chtít předat jakéhokoli nájemce se zdlouhavým nebo vážným záznamem v trestním rejstříku. Přijetí známého zločince by mohlo ohrozit vaše další nájemníky nebo sebe.
Veřejné záznamy. Pokud je nájemce zapojen do legální bitvy nebo byl v minulosti žalován, zobrazí se při kontrole na pozadí. Možná budete chtít předat nájemce, který byl žalován za nezaplacené nájemné, neplacené výživné pro děti nebo jiné vážné finanční záležitosti. To vše by mohlo znamenat vzorec nezaplacení.

4. Kontaktujte předchozí pronajímatele

Když současný pronajímatel zavolá bývalému pronajímateli, často se zeptá, zda nájemce zaplatil všechny nájemné a zda si pronajímatel uvědomoval, že se nájemce pohyboval. Chcete-li získat skutečný smysl pro nájemce, musíte se však kopat trochu hlouběji. I když nechcete riskovat, že někdo napadne soukromí, můžete položit několik základních otázek o životním stylu nájemce.

Otázky pro bývalého pronajímatele:

Dluží vám nájemce nějaký dluh?
Má nájemce historii opožděných plateb?
Způsobil nájemce nějaké velké poškození v nájemní jednotce?
Přerušil nájemce sousede nebo způsobil nějaké hlavní problémy, když tam žil?
Měla nájemce kvalitu, aby obdržel jeho bezpečnostní vklad, když se odstěhoval?
Pronajali byste si v budoucnu nájemci tento byt?

5. Kontaktujte zaměstnavatele nájemce

Určitě chcete ověřit, že nájemce má stabilní a spolehlivý zdroj příjmů, než nájemci podepíšete nájemní smlouvu. Můžete to udělat jedním ze dvou způsobů: Můžete požádat nájemce, aby vám dal kopii nedávného výplatního pásku, nebo se můžete přímo obrátit na zaměstnavatele a dozvědět se více. Mějte na paměti, že ne všichni zaměstnavatelé rozdají podrobnosti o historii platů nebo jiné soukromé informace. Ale zaměstnavatel umět říct, zda je nájemce současným zaměstnancem.

6. Rozhovor s nájemcem

Pokud se všechny základní informace odhlásí, můžete zvážit rychlý telefonický rozhovor s nájemcem. Většinu času, když ukážete nájem novému nájemci, se více soustředíte na nemovitost než na potenciálního nájemce. Rychlým voláním budoucích nájemců se dozvíte více o nich a jejich životním stylu. Nezapomeňte, že zákon o spravedlivém bydlení stanoví, že pronajímatelé nemohou diskriminovat na základě barvy, zdravotního postižení, rodinného stavu, národního původu, rasy, náboženství nebo pohlaví..

Otázky pro nájemce:

Máš nějaké domácí mazlíčky? Jak starý jsou vaši mazlíčci? Jsou to domácnosti?
Plánujete v budoucnu získat spolubydlící?
Jaký je váš typický pracovní den? Pracujete v noci na směny nebo liché hodiny?
Kouříš? Kouříte uvnitř nebo venku?
Máte přátele nebo příbuzné, kteří často tráví noc u vás doma?

Závěrečné slovo

Jako pronajímatel musíte prověřit každého potenciálního nájemce; pokud tak neučiníte, hrozí vám příliš mnoho rizika. Koneckonců, rozhodně nechcete nakonec projít procesem vyhoštění nájemce. To však neznamená, že se musíte stát soukromým detektivem pokaždé, když se někdo obrátí v nové aplikaci. Použijte své instinkty a pokuste se získat nájemce pro nájemce a poté tyto instinkty zálohujte pomocí některých tvrdých faktů z úvěrové zprávy a podkladových informací o nájemci. Dávejte pozor, abyste nepřekročili své hranice, což by vás mohlo vystavit riziku porušení zákonů o ochraně soukromí v zákonu o pronajímateli a nájemci..

Pokud jste pronajímatel, jak se dostanete skrz proces promítání? Máte nějaké triky k nalezení těch nejlepších nájemníků?