Jak si pronajmout dům - úvahy o potenciálních pronajímatelích

Stát se pronajímatelem však může být také velkým rizikem a může vyžadovat hodně práce z vaší strany. Než se rozhodnete, zda je pronájem pro vás tou správnou volbou, musíte pochopit příslušné kroky.

Volba pronájmu domu

Prvním krokem, který budete muset udělat, je rozhodnout se, jaký typ pronájmu má pro vás smysl:

• Rent-to-own. Pokud pronajímáte, protože nemůžete najít kupujícího, může být tou nejlepší volbou nájemné. Smlouva o nájmu k pronájmu dává nájemci právo koupit si nemovitost za konkrétní cenu po stanovené době. Obvykle můžete nastavit nájemné vyšší než tržní. Po uplynutí přiděleného času může nájemce koupit dům s zaplaceným nájemným použitým na nákup. To je oboustranně výhodné, protože umožňuje pronajímatelům vyhnout se tomu, aby museli přijít s velkou zálohou, a vy buď prodáte svůj dům, nebo si necháte peníze na nájem.
• Rekreační pronájem. Pokud je váš dům v populární prázdninové destinaci, možná budete chtít přemýšlet o jeho uvedení na prázdninové stránce, jako je Rekreační ubytování vlastníka (Vrbo), Airbnb nebo HomeAway. Pokud si pronajmete dům jako rekreační dům na noční, týdenní nebo měsíční bázi, můžete vydělat výrazně více peněz, než byste použili jako standardní nájemní nemovitost..
• Subletting. Pokud hledáte krátkodobé nájemníky, možná budete chtít zvážit podnájem prostřednictvím webu, jako je Craigslist. Máte-li zájem o dlouhodobý pronájem, můžete podnášet několik dní, týdnů nebo měsíců..
• Dlouhodobý pronájem. Poslední možností je nabídnout dům jako standardní nájemní nemovitost. Obvykle to vyžaduje uzavření jednoroční nájemní smlouvy s nájemci, i když nechcete učinit takový dlouhodobý závazek, je možné nabídnout šestiměsíční nájem.

Podnikněte kroky k pronájmu vašeho domu

Až budete mít dobrou představu o tom, jaký typ pronájmu má pro vaši nemovitost smysl, je čas zahájit proces pronájmu. K pronajmutí vašeho domu je třeba podniknout řadu kroků, z nichž každý je velmi důležitý, abyste se ujistili, že neděláte žádné chyby ani nenarazíte na žádné právní nebo odpovědnostní potíže:

1. Zkontrolujte místní příkazy a zjistěte, zda je povolen pronájem. Musíte si přečíst zákony o územním plánování, které jsou dostupné na webových stránkách vašeho města nebo města. Také byste měli mluvit se svým sdružením majitelů domů, pokud je máte. Některá místa omezují týdenní nájemné nebo ukládají jiná omezení ohledně toho, kdy a jak si můžete pronajmout svůj majetek. To platí zejména v případě, že žijete v domě s omezením činu nebo v sousedském sdružení.
2. Kontaktujte svou pojišťovnu. Pokud plánujete pronajmout si nemovitost, potřebujete jinou pojistku než standardní pojištění majitelů domů. Možná budete chtít zvýšit své krytí odpovědnosti, abyste se ochránili před rizikem soudního řízení.
3. Zkoumejte místní nájemné ve vaší oblasti. Pokud chcete přilákat nájemce, musíte nastavit nájemné za přiměřenou tržní cenu.
4. Vyčistěte a připravte dům k pronájmu. Jedná se o odstranění osobních věcí, o opravu rozbitých věcí a o další zajištění bezpečnosti a zabezpečení majetku nájemců. Pokud je váš dům v současné době zařízený, rozhodněte se, zda si jej chcete pronajmout jako zařízený prostor. To by mohlo učinit atraktivnější pro nájemníky, ale také to ohrožuje váš majetek.
5. Studujte zákony pronajímatele a nájemce. Informace o právních předpisech pronajímatele a nájemce ve vaší oblasti naleznete na webových stránkách Ministerstva spotřebitelských věcí nebo na webových stránkách státního zástupce. Musíte vědět, jaké jsou vaše povinnosti a co můžete dělat, pokud jde o bezpečnostní vklady, nájemní smlouvy a další aspekty jednání s nájemníky. Například je obecně nezákonné diskriminovat nájemce s dětmi, i když můžete nastavit limity obsazenosti.
6. Návrh nájemní smlouvy. Standardní smlouvy o pronájmu jsou k dispozici online (jako je tato z Massachusetts Housing Consumer Education Centre), ale měli byste mít právníka, který vám pomůže s vypracováním smlouvy - nebo alespoň podívejte se na smlouvu, kterou vytvoříte, abyste se ujistili, že je komplexní a chránící vaše zájmy. Vaše nájemní smlouva by měla specifikovat nájemné, délku nájemní smlouvy, požadavek na kauci, penále za pozdní platby a pravidla bydlení v domě, včetně podrobností o hluku a omezení domácích zvířat.
7. Inzerujte svůj prostor. Vhodné místo pro reklamu závisí na tom, zda pronajímáte dům jako rekreační dům, nájemné k pronájmu nebo tradiční dlouhodobý pronájem. Craigslist je dobré místo pro reklamu a může být ve vaší oblasti zdarma. Místní inzeráty jsou také možnost. Pokud je váš dům pronajímatelem, zvažte jeho zařazení do služby více seznamů (MLS) a pokud je váš dům místem pro dovolenou, použijte stránky jako HomeAway nebo Vrbo.
8. Buďte připraveni ukázat prostor. Musíte ukázat potenciálním nájemcům prostor, takže buďte připraveni udělat si čas na vyčištění a ukázat svůj majetek.
9. Provádějte kontroly úvěru a kontroly na místě u nájemníků. Minimálně byste se měli obrátit na reference potenciálního nájemce a také provést kontrolu kreditu. Při krátkodobém pronájmu vašeho domu pro rekreační nájemníky obvykle tento krok nemusíte podnikat - měli byste však nájemce platit předem celou splátku za zapůjčení předem.
10. Podepište leasingovou smlouvu a vyzvedněte kauci. Měli byste vybírat kauci od všech nájemců, včetně pronájmu za dovolenou, protože nikdy nevíte, kdy někdo způsobí škodu. Obvykle byste také měli vybírat nájemné za první a poslední měsíce.
11. Převod nástrojů do jména nájemce. I když to není nutnost, protože v ceně nájemného můžete zahrnout poplatky, obvykle je nejlepší, aby nájemce odpovídal za vlastní vytápění, elektřinu a další služby poskytované třetí stranou. Také byste měli zavřít kabel a internet a další takové služby, pokud nenabízíte svůj majetek jako rekreační pronájem, v takovém případě by tyto služby měly zůstat pro vaše hosty.

Pamatujte, že jako pronajímatel jste v pohotovosti, kdykoli se něco pokazí. Ať už jsou nutné opravy nebo nájemníci dělají hluk a ruší sousedy, problémy se vám nakonec vrátí.

Závěrečné slovo

Pokud si chcete pronajmout svůj majetek, ale máte obavy z převzetí takové velké odpovědnosti, můžete zvážit využití služby správy nemovitostí. Tím se sníží vaše zisky z pronájmu, ale umožňuje to, aby se nájemné stalo zdrojem pasivního příjmu, spíše než zdrojem příjmu založeným převážně na vaší práci..

Pronajali jste si někdy svůj dům nebo jste jednali jako pronajímatel? Jaké další kroky navrhujete??