Jak si koupit Fixer-Upper House - Ušetřete peníze a vyhněte se rizikům

Ale než půjdete, abyste si koupili fixační svršek, ustupte a proveďte kontrolu reality. Jistě, nákup fixátoru-svršek a vložení nějaké práce do něj může být dobrý způsob, jak získat skvělý domov za rozpočet - zvláště pokud provádíte opravy sami. Může to však být také dobrý způsob, jak se dostat do jímky na peníze, která pohltí vaše úspory i volný čas a bude mít hlad po více.

Chcete-li se rozhodnout, zda je oprava opravného svršku opravdu pro vás, musíte mít realistickou představu o tom, co práce zahrnuje. To znamená vědět, jak odhadnout skutečné náklady na opravy shora dolů. Znamená to zjistit, zda vaše dovednosti, váš rozvrh, rozpočet a vaše vztahy zvládnou napětí. A konečně to znamená vědět, jak získat nejlepší řešení, pokud se rozhodnete propad.

Jak určit skutečné náklady fixer-Upper

Jedním z problémů všech těchto televizních pořadů reality je to, že o nákladech nejezdí příliš podrobně. Zaměřují se na drama: objevování skrytého problému, nalezení kreativního řešení a konečně odhalení krásného, transformovaného prostoru.

Ale v reálném životě na číslech záleží. Než začnete opravovat zdi nebo vybírat barvy, musíte vědět, zda si můžete opravdu dovolit koupit tento dům a provést opravy. Zjistit, kolik budou tyto opravy stát, je složitý proces s několika kroky - a každý z nich může mít velký dopad na konečnou částku..

Krok 1: Identifikace budoucích oprav

Chcete-li zjistit, kolik to bude stát, aby se vaše fixer-upper, první věc, co potřebujete vědět, je přesně to, co potřebuje opravit. Dobrým prvním krokem je projít dům, pokoj po pokoji a zapsat všechny problémy, které vidíte. To však samo o sobě nestačí, protože staré domy mohou mít spoustu problémů, které nejsou pouhým okem viditelné. Můžete například zjistit, zda jsou kuchyňské linky zastaralé, ale nemůžete zjistit, zda za nimi hnijící omítka.

Chcete-li odhalit tyto skryté problémy, musíte přinést profesionálního inspektora. Toto je zásadní krok v procesu. Inspektor může odhalit všechny druhy problémů, které nejsou zřejmé, jako je zastaralé zapojení, poškození vodou unikajícími trubkami nebo termity. Inspektoři mohou také provádět testy, aby zjistili, zda dům neobsahuje nějaké nebezpečí, jako je plíseň, radon nebo olověná barva.

Krok 2: Zkontrolujte strukturální problémy

Inspekce někdy odhalí hlavní strukturální problémy s domem. To jsou problémy, díky nimž je dům nebezpečný pro život. Příklady:

Poškození nadace
Velké instalatérské nebo elektrické problémy
Nedostatečný systém HVAC
Velké poškození stěn, střechy nebo vedlejší koleje
Vážné poškození termitů nebo plísní

Pokud narazíte na takové problémy, říkají odborníci, je asi nejlepší odejít. Váš ustalovač bude potřebovat velkou a nákladnou práci, aby byl obyvatelný - a je pravděpodobné, že většinu těchto peněz nedostanete zpět, když prodáváte. Velké opravy, jako je nový elektrický systém, jsou „neviditelné“; neukazují se na obrázcích a nezvyšují hodnotu domu natolik, aby za práci zaplatili. Pokud tedy dům neprodává vážně prudkou slevu, je nepravděpodobné, že z něj někdy vyděláte peníze.

Pokud se rozhodnete, že se o dům stále zajímáte navzdory strukturálním problémům, je třeba dbát zvýšené opatrnosti, abyste se ujistili, že jste je všechny našli, a víte, co bude stát za opravu. Přiveďte konstrukčního inženýra, aby prohlédl dům a poskytl vám kompletní přehled všech problémů, které je třeba opravit. Pronájem stavebního inženýra stojí kolem 500 $, ale je to mnohem levnější než objevovat uprostřed přeměnou, kterou musíte nahradit polovinu nadace.

Krok 3: Rozhodněte se, co chcete udělat

Dělat opravy sami je mnohem levnější, než najmout dodavatele, který je provede. Jakmile zjistíte, co opravuje vaše potřeby fixátoru-horní, další věc, kterou potřebujete vědět, je, kolik práce můžete udělat sami. Čím více můžete dělat sami, tím méně budete muset utratit.

Při rozhodování o tom, co můžete udělat sami, buďte realističtí o svých schopnostech. Některé úlohy, jako je malování nebo odstraňování tapet, jsou natolik jednoduché, že je zvládne i začátečník pro kutily. Jiní, jako je zastřešení nebo velká elektrická práce, jsou pro amatérce příliš nebezpečné. Každá práce, kde by vás mohla chyba zabít nebo způsobit vážné poškození vašeho domu, je prací, která je nejlépe ponechána na profesionálovi.

Mezi těmito dvěma úrovněmi dovedností existuje mnoho úkolů, které může zručný kutil provádět, jako například:

Závěsné skříně
Oprava stěn
Stavební paluby
Výměna oken
Obklady
Lakování podlah
Uvedení na vinylové obklady

Nechtěli byste řešit takovéto úkoly, pokud jste do DIY úplně nováčci. Ale pokud už máte nějaké zkušenosti, nebo máte zkušeného přítele nebo příbuzného, který vás povede, můžete takovou prací ušetřit svazek.

I když však práci zvládnete sami, nemusí to nutně znamenat. Některé úlohy jsou pro kutily velmi časově náročné. Jejich řešení by znamenalo buď si vzít volno z práce, nebo jim věnovat každý víkend celé týdny na konci - a mezitím žít v pracovní zóně. Jakmile zohledníte čas a problémy, můžete se rozhodnout, že je lepší najmout profesionála a udělat s ním.

Krok 4: Odhad nákladů na opravu

Existuje spousta online nástrojů, které vám mohou poskytnout rychlý odhad nákladů na opravy domů. V aplikaci HomeAdvisor můžete zadat PSČ a práci, kterou chcete udělat, abyste viděli cenové rozpětí pro vaši oblast. Můžete se také zeptat přátel, kteří provedli podobné opravy, kolik zaplatili. Pokud se jen pokoušíte rozhodnout, zda dům stojí za to se na něj podívat, je tento hrubý odhad dost dobrý.

Pokud však vážně uvažujete o nabídce na dům, potřebujete přesnější představu o tom, jaké opravy budou stát. Najděte si dobrého dodavatele, který provede procházku po domě, a dá vám nabídku na všechny opravy, které sami neplánujete. To je obzvláště důležité pro všechny velké stavební opravy. Před provedením nabídky se ujistěte, že máte k dispozici závazný písemný odhad.

Poté pro úkoly, které plánujete udělat sami, zkontrolujte domácí obchody a webové stránky a zjistěte, jaké zásoby budete potřebovat a kolik vás budou stát. Sečtěte odhad dodavatele a své náklady na kutilství, abyste zjistili, kolik to bude stát celkem, než provedete opravy na fixačním svršku..

A konečně, vezměte to celkem a přidejte o 10% až 20% více. Toto další polstrování je k pokrytí nákladů na všechny neočekávané problémy, které se objeví, jakmile začnete pracovat na domě. K takovýmto překvapením téměř vždy dochází, takže je musíte naplánovat ve svém rozpočtu.

Krok 5: Výpočet nákladů na povolení

Spolu s materiálem a prací je zde ještě jedna cena, kterou musíte zaplatit: povolení. Povolení je úřední povolení vaší městské správy vykonávat určité druhy práce ve vašem domě. Téměř každý dodatek nebo strukturální změna vašeho domova vyžaduje povolení. Je také pravděpodobné, že budete potřebovat jeden pro HVAC, instalatérské práce, pokrývačské práce, obklady nebo elektrické práce.

Povolení mohou být drahá. Některá města účtují až 1% z celkových nákladů na opravu. Dokončení všech kontrol potřebných k získání povolení může také trvat až šest týdnů. Inspektoři vás někdy nutí dělat více práce nebo změnit způsob, jakým provedete svůj projekt, než vám ho dají.

Je lákavé obejít všechny tyto náklady a zmatky tím, že dělá práci bez povolení, ale to je chyba. Až přijde čas na prodej fixátoru, můžete narazit na problémy, pokud nemáte k dispozici příslušná povolení. Banka by dokonce mohla odmítnout poskytnout kupujícím hypoteční úvěr na dům, který byl přestavěn bez povolení.

Chcete-li se těmto problémům vyhnout, obraťte se na místní úředníky a zjistěte, které z opravných prací na vašem seznamu vyžadují povolení a kolik to stojí. Přidejte tuto cenu k celkové hodnotě, kterou jste přišli v kroku 4.

Zeptejte se také, jaký je postup pro získání povolení. Pokud se ukáže, že se jedná o závažný problém, můžete se rozhodnout, že je to práce, kterou byste raději nechali na dodavatele. To by zase mohlo vést k tomu, že některé práce z kategorie kutilů a došly k dodavateli - což dále zvýší vaše náklady.

Krok 6: Zkontrolujte finanční náklady

V tuto chvíli máte dobrý nápad, kolik budou náklady na opravu svršku fixátoru stát. A je pravděpodobné, že nemáte dostatek peněz na pokrytí všech. Takže budete potřebovat půjčku na zaplacení oprav i na samotný dům. Musíte se naučit, kolik vás tyto půjčky budou stát za měsíc, abyste se rozhodli, zda to váš rozpočet zvládne.

Pokud jsou náklady na opravy malé, můžete je vložit na své kreditní karty. Tato možnost je jednoduchá a nemá žádné předběžné náklady, jako jsou poplatky za hodnocení nebo původ. Na druhou stranu, kreditní karty mají tendenci účtovat vysoké úroky, pokud potřebujete více než měsíc k jejich splácení - a neexistuje způsob, jak tento úrok odečíst z daní. Pokud však plánujete okamžitou úhradu nákladů, můžete získat kreditní zpětné peníze nebo cestovní odměny pomocí kreditní karty.

Lepší možností pro většinu kupujících je půjčka na renovaci. Zvláště užitečným typem je hypoteční úvěr sekce 203k, který vám umožní půjčit si peníze na nákup a obnovu domu v jednom balíčku. To je jednodušší, než požádat o dvě půjčky zvlášť a můžete si tak půjčit více.

Úvěry podle oddílu 203k jsou rovněž kryty Federální správou bydlení (FHA). Z tohoto důvodu jsou věřitelé obvykle ochotni nabídnout nižší úrokové sazby. Jsou také otevřeni dlužníkům, kteří nemají dobrý rating. Existuje však limit, kolik si s nimi můžete půjčit.

Nejlepší způsob, jak zjistit, kolik vás tento druh půjčky stojí, je jít do banky a získat předběžnou platbu za jednu. Kromě měsíčních nákladů na půjčku nebo půjčky zjistěte, kolik hotovosti potřebujete předem na nákup. Budete potřebovat dostatečně velkou jednorázovou částku na pokrytí zálohových a závěrečných nákladů, aniž byste zcela vyčerpali své úspory. Jinak budou všechny vaše peníze svázány v domě - dům, který pravděpodobně nebudete moci prodat, dokud nebude provedena oprava.

Otázky, které je třeba položit předem

Zjevně se nechcete zabývat opravou domu, pokud nevíte, že si to můžete dovolit. Ale to není jediná věc, kterou potřebujete vědět. Oprava domu je velkým podnikem a musíte si být jisti, že jste na tuto výzvu. Předtím, než učiníte nabídku, je několik otázek, které byste měli položit, abyste zjistili, zda je fixer-upper správný dům pro vás..

Otázka 1: Jak velké jsou problémy?

Problémy s domy mají dvě formy: kosmetické a strukturální. Jak bylo uvedeno výše, strukturální problémy jsou ty, které ovlivňují způsob práce domu. Jsou velké a drahé a jejich oprava vyžaduje dodavatele - a když vám prodáváte, moc vám to nevyplatí. Proto je často lepší odejít z domu, který potřebuje hodně strukturálních oprav.

Kosmetické problémy jsou na druhé straně pouze hluboké. Jsou to věci jako loupání barvy, prasklé dlaždice, poškozená sádrokartonová stěna, stará kuchyně nebo mrtvý trávník. Nedělají dům neuspokojivým - prostě přitažlivým. To jsou věci, díky nimž si kupující pomačkají nos a odvrátí se.

Dům se spoustou kosmetických problémů je skvělý dům opravit. Je to proto, že se jedná o druh domácích vylepšení, která přidávají hodnotu. Opravy jsou obvykle levné a když dojde na čas na prodej domu, dělají velký, viditelný rozdíl. Pokud tedy horní část fixačního zařízení potřebuje nové koberce, svítidla a okna, ale nedochází k velkým konstrukčním opravám, je pravděpodobné, že bude dobrá investice.

Otázka 2: Jak vypadá trh s bydlením?

Obecně platí, že kosmetické opravy vám vyplatí dobře, když přijde čas na prodej. Existují však výjimky z tohoto pravidla. Zaprvé, neplatí se za to, že váš dům opravíte natolik, že pro sousedství bude příliš fantastický.

Kupující pravděpodobně nechodí za dům 400 000 dolarů na ulici plné 300 000 domů. Pokud mají utratit 400 000 dolarů, chtějí si koupit do oblasti plné jiných domů v hodnotě 400 000 USD nebo dokonce více. Zillow říká, že dobrým pravidlem je vyhnout se zvyšování hodnoty vašeho domu o více než 10% nad průměrnou cenu ve vašem sousedství.

Vyplatí se také podívat se na celkový vývoj cen bydlení v oblasti. Pokud ceny nemovitostí v posledních několika letech prudce vzrostly, vypadá to jako dobré znamení - ale ve skutečnosti to může být naopak. Mohlo by to znamenat, že ceny bydlení se blíží ke svému vrcholu a do doby, než budou všechny vaše opravy dokončeny, budou na cestě dolů. Na opravu domu byste mohli dát měsíce práce a desítky tisíc dolarů, jen abyste zjistili, že to nestojí tolik, kolik jste na něj utratili..

Otázka 3: Máte čas?

Oprava domu je obrovský časový závazek. Může snadno sníst veškerý volný čas, který máte, a pak nějaký. Pokud jste tvrdý kutil a neexistuje způsob, jak byste raději trávili čas, než zavěšením sádrokartonu, to není žádný problém. Ale pokud nemůžete vydržet myšlenku utrácet každý víkend až po lokty ve společné směsi, není to pro vás práce.

I když neplánujete dělat většinu práce sami, rehabilitace domu stále vyžaduje čas. Musíš:

Zjistěte, co každá práce zahrnuje. Než začnete najímat dodavatele, musíte mít nějakou představu o tom, co chcete, aby dělali. Tímto způsobem budete moci zjistit, zda jejich nabídky skutečně pokrývají všechny části práce.
Získejte více nabídek. Dále musíte získat nabídky od dodavatelů. Odborníci doporučují získat alespoň tři nabídky na každou práci. To vám umožní porovnat ceny a zjistit, zda jsou přiměřené.
Zkontrolujte odkazy. Chcete se také ujistit, že dodavatel, kterého si najmete, je spolehlivý. To znamená vyžádat si a vyzkoušet reference od jiných zákazníků. V ideálním případě byste také měli jít a podívat se na příklady práce dodavatele.
Dohlížejte na práci. I když najmete dodavatele, vaše práce není hotová. Musíte dávat pozor na práci, abyste se ujistili, že se provádí tak, jak chcete. Pro velkou přestavbu můžete strávit měsíce nebo dokonce roky kontrolou u jednoho dodavatele za druhým.

Sečteno a podtrženo, bez ohledu na to, kdo dělá práci, musíte jí věnovat spoustu času. Pokud se nechcete vzdát svého denního výletu do posilovny nebo týdenní noční noci, pravděpodobně to není pro vás.

Otázka 4: Zvládnete dodatečné výdaje?

Už jste zjistili náklady na nákup domu a provedení oprav. Práce na domě však přináší i spoustu malých nákladů. Například:

Pokud bude váš hlavní domov fixer-upper, budete muset během práce platit nájemné na jiném místě - jinak budete připraveni žít uprostřed pracovní zóny.
Budete muset vzít dny volna z práce do práce v domě nebo se setkat s dodavateli a dohlížet na ně.
Pokud máte děti nebo domácí mazlíčky, budete muset platit někomu jinému, aby je sledoval, když pracujete v domě.
V době, kdy nemáte pracovní kuchyň, budete muset utratit více peněz za jídlo nebo objednání.

Ujistěte se, že váš rozpočet má dostatek místa kroutit, aby zvládl tyto dodatečné výdaje, spolu s náklady na opravu. Pokud jste již každý rozpočet zaplatili za dům a za opravy, narazíte na problémy.

Otázka 5: Kdo vám pomůže?

Opravit celý dům není práce, kterou byste museli řešit sami. Pokud jste součástí páru, má smysl dělat práci společně. Nejprve si ale musíte být jisti, že váš vztah je dostatečně silný, aby to zvládl.

Koupě prvního domu je vždy stresující zážitek. Udělejte z toho domu fixační svršek a veškerý stres se zdvojnásobí. Týden za týdnem dáváte hodiny tvrdé práce. Rovněž napínáte svůj rozpočet na maximum, abyste za všechno zaplatili.

Rehabilitace také znamená žít s nejistotou. Nikdy nevíte, jak dlouho bude práce trvat. Nové problémy se objevují bez varování a vy musíte všechno vypustit a vypořádat se s nimi. Navíc, pokud během tohoto procesu žijete v domě, přidáváte na konci měsíce stres ze života v chaosu.

Vyvinout takový druh napětí na nový vztah je pravděpodobně chyba. Stále se učíte, jak spolu žít, ale způsob, jakým budete pravděpodobně žít, není nikde blízko normálu. Je lepší počkat, až se váš vztah vyrovná a bude stabilní, než se pustíte do projektu tak velkého jako pár.

Pokud jste svobodní, stále potřebujete další lidi, kteří vám pomohou s realizací vašeho projektu. Pomocníci dělají víc, než jen poskytnou další pár rukou. Mohou také sdílet své znalosti a poskytnout vám nové nápady, jak nejlépe přistupovat k práci. A jakmile začnete s prací, mohou na vás dohlížet, aby se ujistili, že nevynecháváte kroky nebo nepoužíváte nesprávný materiál.

Musíte však své pomocníky vybírat moudře. Hledejte lidi, kteří mají dobré dovednosti pro kutily a mohou být důvěryhodní, aby mohli práci dělat správně. Pokud požádáte přítele, aby vám pomohl s instalací okna a oni ho místo toho rozbijí a rozbijí, mohlo by to být na konci krásného přátelství.

Jak získat nejlepší řešení v domě

Předpokládejme, že jste prošli všemi výše uvedenými kroky a máte pocit, že zvládnete tento ustalovač. Víte, kolik práce to potřebuje, co to bude stát a kde dostanete peníze. Vyčistili jste svůj rozvrh a postavili jste lidi, aby vám pomohli.

Nyní vše, co musíte udělat, je uzavřít obchod. Zde je návod, jak získat co nejlepší řešení a jak se vyhnout spálení.

Najděte správnou cenu

Pokud jste provedli svůj výzkum, můžete snadno zjistit, jaká je férová cena, kterou zaplatíte za fixer-upper. Je to proces ve čtyřech krocích:

Zkontrolujte Comps. Nejprve zjistěte, co by dům stálo za to, kdyby byl v dobrém stavu. Chcete-li to provést, podívejte se na podobné domy v sousedství, které se nedávno prodaly - známé jako srovnatelné nebo zkráceně „comps“. Průměrná cena, kterou lidé platí za tyto domy, je dobrým měřítkem toho, kolik byste za své domy mohli získat, jakmile bude stanovena. Rychlým odhadem cen místních domů získáte vyhledáním webů, jako je Zillow. Spolehlivější údaje však získáte, pokud požádáte realitního agenta, aby pro vás zkontroloval výběry.
Vypočítat náklady na opravu. Dále spočítejte, kolik by stálo, kdyby všechny opravy domu byly provedeny profesionálně. Možná se chystáte na většinu z nich připravit, ale to jen nahrazuje váš čas a práci za hotovost. Zjistěte, co by náklady na opravy stálo kupujícího, který plánoval, aby všechno provedli profesionálové. Tímto způsobem mohou všechny peníze, které ušetříte DIYingem, jít do vaší kapsy.
Vypočítejte faktor obtížnosti. Během rekonstrukce není vždy možné žít v domě. I když je to možné, není to příliš pohodlné. Je obvyklé srazit trochu peněz z vaší nabídky na účet za tento „problémový faktor“. Chcete-li to vypočítat, nejprve zjistěte, kolik času očekáváte opravy. Poté zjistěte, jakou částku byste platili v nájemném, abyste mohli žít někde jinde, zatímco práce probíhá.
Vypočítat. Vezměte konečnou hodnotu domu a odečtěte náklady na opravu a bezproblémový faktor. Celková částka, kterou přijdete, je reálná tržní hodnota domu tak, jak je.

Výprodej s prodejci

Bohužel tato spravedlivá cena nemusí nutně být cenou, kterou prodejce požaduje. Někdy je pro majitele těžké zjistit, v jakém špatném stavu je jejich dům. Pro ně to není starý vrak - je to jejich domov.

Chcete-li přesvědčit prodejce, aby snížili jejich cenu, buďte s nimi v pohodě. Začněte tím, že dům milujete - ale všimli jste si s ním nějaké problémy. Ukažte jim své údaje, abyste jim poskytli představu o tom, kolik bude stát dům aktuální. Čím více podrobností poskytnete, tím větší smysl bude vaše nižší nabídka nabízet prodejcům.

Cathy Baumbusch, realitní kancelář ve Washingtonu, s níž hovořili na webu Realtor.com, říká, že tato metoda funguje. V mnoha případech říká, že opraváři upers prodávají za pouhých 60% až 80% původní požadované ceny. Prodejci bývají ochotnější uzavřít dohodu, pokud dům již nějakou dobu sedí na trhu. Pravděpodobně se také uspokojí za méně peněz, pokud jim nabídnete hotovost předem.

Chraň sebe

I když jste promluvili s prodejci na slušnou cenu, stále existují dva způsoby, jak by vám dohoda mohla dopadnout špatně. Nejprve můžete být odmítnut kvůli své půjčce na renovaci a nechat si na háku, abyste si koupili dům, který si již nemůžete dovolit opravit. A za druhé, jakmile si jej koupíte, možná zjistíte, že dům má nějaký problém, o kterém jste nevěděli, a váš rozpočet na opravy ho nezajistí.

Naštěstí existují způsoby, jak se chránit před oběma těmito problémy. Jediné, co musíte udělat, je napsat do kupní smlouvy několik doložek o mimořádných událostech. Podmínka pro nepředvídané události je podmínka, která musí být splněna, aby se dohoda stala závaznou.

Nejprve potřebujete klauzuli o financování. To vám dává čas zažádat o úvěr na bydlení. Pokud jej nemůžete získat, můžete se z dohody vrátit a získat zpět všechny peníze, které jste již zaplatili. Zajistěte, aby vaše doložka o financování zahrnovala všechny peníze, které si chcete půjčit - jak na hypotéku, tak na opravy.

Za druhé, potřebujete inspekční doložku. To vám dává právo získat úplnou domácí inspekci, pokud jste tak již neučinili před provedením své nabídky v domě. Pokud inspektor zjistí nějaké problémy, o kterých jste nevěděli, můžete se vrátit k prodejcům a požádat je, aby provedli opravy nebo vám při uzavření poskytnou další hotovost, aby za ně zaplatili. A pokud odmítnou, máte právo odejít.

Nezapomeňte, že doložka o mimořádných událostech zkracuje obě cesty. Pokud narazíte na problém, který prodejci nejsou ochotni vyřešit, mohou se rozhodnout, že se z dohody stejně jako vy. V takovém případě se budete muset vrátit zpět na začátek a pokusit se najít nový usměrňovač-svršek, který se změní ve váš vysněný domov.

Závěrečné slovo

Koupě ustalovače-svršku není projekt, který by se měl provádět lehce. Hodí to hodně času a hodně vašich peněz. A jakmile zavřete dům, nemůžete se jen vrátit ven, pokud se rozhodnete, že je to pro vás příliš. Jste v tom na dlouhou trať, která by se mohla ukázat jako měsíce nebo dokonce roky.

Ale pokud jste ochotni vynaložit úsilí, ustalovač vám dává možnost vlastnit dům snů, který byste si nikdy nedovolili jinak. A v některých ohledech je to dokonce lepší, než jen nákup domu, který je již dokonalý, když poprvé chodíte do dveří. Vložením všech těch hodin práce na opravu svršku fixátoru je jedinečný váš. Až bude práce konečně hotová, budete mít víc než jen krásný domov - budete mít něco, do čeho vložíte své srdce a duši.

Koupili jste si někdy fixační svršek? Pokud ano, jakou radu byste někomu dal o koupi?