Dům Hacking 10 realitních strategií pro život zdarma
Naštěstí s velkou cenou přichází skvělá příležitost k úsporám. Bydlení je jednou z mnoha věcí, které můžete získat zdarma s trochou kreativity a úsilí. Vyzkoušejte jeden z těchto 10 nápadů na hackování domu, aby vám utratili platbu za bydlení, a začněte věnovat více své výplaty na odchod do důchodu, cestování nebo vzdělávání svých dětí..
1. Staňte se správcem budovy
Majitelé menších bytových domů často nabízejí bezplatné nájemné výměnou za základní povinnosti správy nemovitostí. Mezi tyto povinnosti může patřit předvedení neobsazených bytů, vybírání nájemného, volání na údržbu v terénu a kontaktování dodavatelů a údržbářů. Pokud nemáte zájem o správu, můžete provést údržbářské práce.
U malých bytových domů může pronajímatel nabídnout pouze slevu z pronájmu. U větších budov může pronajímatel kromě bezplatného nájemného platit poplatky za správu nemovitostí. Stejně jako všechno ostatní v životě, i vaše kompenzace za převzetí těchto bolestí hlavy je vyjednatelná.
Kroky k zahájení
Připojte se k internetu a vyhledejte správu nemovitostí, správu budov nebo budování superintendantních pozic ve vaší oblasti. Zveřejněte reklamy na Craigslistu a zkuste oslovit majitele malých a středních bytových domů ve vaší oblasti, abyste zjistili, zda jsou otevřeni dohodě.
2. Kupte si více rodin a nastěhujte se
Pokud jste mezi pronajímateli jiných budov nenalezli přílišnou trakci, proč se sami nestát pronajímatelem?
Můžete si koupit duplexní nebo malý rodinný dům, přestěhovat se do jedné jednotky a ostatní pronajmout na pokrytí celé splátky hypotéky. S konvenční hypotékou nebo hypotékou FHA můžete koupit nemovitosti až se čtyřmi jednotkami. Pokud se obáváte, že máte dostatečný příjem, abyste mohli získat kvalifikaci, můžete dokonce použít budoucí nájemné ostatních jednotek k vašemu příjmu.
Mějte na paměti, že vaše splácení hypotéky není jediným výdajem, který vám vznikne jako vlastník nemovitosti. Budete odpovědní za náklady na údržbu a opravy, občas budete mít volná místa a správa ostatních jednotek bude vyžadovat nějakou práci z vaší strany. Pokud chcete, můžete si to samozřejmě vždy pronajmout správci nemovitosti.
Další výhoda domácího hackování s majetkem pro více rodin je, že když se odstěhujete, máte dokonalou pozici, aby se tato nemovitost udržovala jako zlatá husa produkující příjmy.
Kroky k zahájení
Promluvte si se svým realitním kanceláří o hledání vlastností dvou až čtyř jednotek ve vaší oblasti. Udělejte si pohodlí s odhadováním nákladů na pronájem a promluvte si s několika věřiteli o tom, jak nakládají s nájmy od sousedních jednotek při koupi malé vícegenerační nemovitosti.
3. Pronajměte si pokoje pro spolubydlící
Můj první domov byl dvoupokojový městský dům, ale byl jsem svobodný, takže jsem na Craigslist zveřejnil inzerát na spolubydlící. Po prověření několika uchazečů jsem podepsal nájem se ženou jménem Erika. Byla cizí a zpočátku jsem byla jen šťastná, když mi 70% hypotéky a polovina pomůcek platila někdo jiný. Když jsme se poznali, začali jsme spolu trávit více času. Nakonec se stala blízkou přítelkyní a spolu s každým z našich manželů jsme spolu cestovali mezinárodně.
Morální příběh je ten, že spolubydlící dostanou špatný rap, ale mohou být zábavným a efektivním způsobem, jak pokrýt většinu vašich nákladů na bydlení.
A spolubydlící nejsou jen pro mladé a svobodné. Moje přítelkyně Deni přivedla spolubydlící po jejím rozvodu, když se snažila dostat se čtyřmi mladými dcerami. Její spolubydlící milovali děti a ona nakonec sledovala Deniho dcery, kdykoli Deni potřebovala další pomoc.
Kroky k zahájení
Pokud máte náhradní ložnici, odešlete ji k pronájmu na Roommates.com, Zillow, Trulie, a Craigslist. Kromě standardního screeningu nájemců se také ptají žadatelů na životní styl: Jaký druh hodin uchovávají? Rádi pobaví hosty v domě? Na stupnici od 1 do 10, jak důležitá je pro ně čistota? Ujistěte se, že se nejedná pouze o dobrou finanční kondici, ale také o dobrou osobní kondici. Začněte tímto průvodcem o pronájmu pokoje ve vašem domě.
4. Pronajměte prostor na Airbnb
Pokud se vám nelíbí myšlenka dlouhodobého spolubydlícího, zvažte zapůjčení náhradních pokojů Airbnb když vám to vyhovuje. Hosty na víkend mohou být pro vás lépe zvládnutelné, než abyste museli trvale sdílet svůj domov.
Můj přítel Renee miluje hostování hostů na Airbnb. Má byt se dvěma ložnicemi a druhá ložnice je v samostatném patře s vlastní koupelnou. Při pobytu málokdy vidí hosty, a pokud si může pronajmout svůj volný pokoj na sedm dní v měsíci, pokrývá většinu jejího nájemného.
Cestujete za prací nebo trávíte mnoho nocí v domě vašeho významného druhého nebo rodičů? Můžete si také pronajmout celý svůj domov na Airbnb, když jej nepoužíváte. Pro mladší a flexibilnější dospělé to může být efektivní způsob, jak využít svůj životní prostor. Pronajímání vašeho domu na dva víkendy každý měsíc může pokrýt celou vaši splátku za nájem nebo hypotéku.
Kroky k zahájení
Vytvořte si účet pomocí Airbnb a začít oceňovat podobné pokoje nebo domy na vašem trhu. Získejte představu o tom, co si můžete účtovat a jak často jste ochotni pronajmout si prostor ve vaší domácnosti.
5. Přidejte sklep nebo garážový byt
Má váš suterén samostatný vchod? A co vaše garáž? Ne každý dům přispívá k přidání suterénu nebo garážového bytu. Ale v mnoha domácnostech mohou být náklady nízké a vysoká návratnost.
Pokud by vás například stálo 6 000 dolarů, kdybyste přidali dokončený byt v suterénu a mohli byste si jej pronajmout za 1 000 $ měsíčně, pak by to trvalo jen půl roku, než se projekt sám zaplatí a začne pokrývat statný kus vaší hypotéky. . Dokončenější čtvercové záběry by měly zvýšit hodnotu vašeho domova.
Kroky k zahájení
Požádejte o doporučení alespoň pro tři dodavatele a ověřte je v seznamu Angie. Můžete také použít HomeAdvisor najít dodavatele, kteří již prošli podrobnou kontrolou na pozadí. Získejte tři nabídky, abyste určili náklady a proveditelnost vašeho domova. Výzkum trhu pronajmout prostor a ujistěte se, že čísla dávají smysl, než učiní rozhodnutí. Pokud jste nikdy nebyli pronajímatelem, promluvte si nejprve s několika veterány.
Pokud přemýšlíte o tom, jak budete za práci platit, můžete využít vlastního kapitálu prostřednictvím HELOC od Figure.com.
6. Postavte nebo zakupte penzion
Penzion je samostatně stojící obytná jednotka na vašem pozemku, známá také jako zeť, apartmá, babička, kasita nebo bytová jednotka s příslušenstvím.
Nejsou levné; můžete očekávat, že za něj zaplatíte kdekoli od 10 000 do 100 000 $ nebo více. Dobrou zprávou však je, že mohou do vašeho domova přidat obrovskou hodnotu. Kolik bude záviset na vašem trhu, promluvte si s realitní kanceláří dříve, než se setkáte s půjčovatelem.
Na rozdíl od většiny ostatních možností v tomto seznamu je přidání penzionu velkou dlouhodobou investicí. Obnovení nákladů může trvat roky, takže před budováním nebo nákupem buďte opatrní.
Pokud se domníváte, že je pravděpodobné, že se v nadcházejících letech bude muset stárnoucí rodič s vámi nastěhovat, může vám nyní přidání penzionu pomoci vrátit některé nebo všechny náklady nájemným..
Kroky k zahájení
Cena mimo možnosti postavit penzion nebo koupit prefabrikovanou strukturu. Máte spoustu možností, od kabinových souprav po přepravu kontejnerových domů. Zvažte dlouhodobé potřeby vaší rodiny a zeptejte se svého realitního makléře na to, jak by to mohlo ovlivnit hodnotu vašeho domova. Nekupujte lehce!
7. Pronajměte úložný prostor
Podle publikace průmyslu s vlastním úložištěm SpareFoot platí, že 1 z 11 Američanů platí za další úložný prostor. Je to prosperující průmysl a můžete se ho účastnit, pokud máte k dispozici úložný prostor.
Tato taktika funguje nejlépe, pokud má váš úložný prostor samostatný vchod pro pohodlný přístup. I když nemáte úložný prostor, můžete vždy postavit nebo koupit garáž, pokud máte dostatek půdy.
Můj přítel Jerry měl velkou samostatnou garáž a na rozdíl od mnoha mužů odolával pokušení naplnit jej nepoužitými nástroji a nevyžádanou poštou. Místo toho si ho pronajal jako úložný prostor a kryl třetinu své hypotéky. To není tak lukrativní jako jiné možnosti v tomto seznamu, ale také to přišlo bez nákladů nebo práce. Téměř nikdy své nájemníky neviděl; byly to skutečně volné peníze bez nepříjemností nebo nevýhod.
Kroky k zahájení
Začněte zkoumáním rychlosti provozu soukromých úložišť ve vaší oblasti na webech, jako jsou Neighbor a StoreAtMyHouse. Mějte na paměti, že regulace klimatu, umístění a dostupnost ovlivňují rychlost úložného prostoru. Než utratíte jakékoli peníze za úpravy, budovy nebo nákup skladovacích budov, spusťte zkušební reklamu na Craigslistu nebo jiné místní klasifikované službě, abyste potvrdili místní poptávku..
8. Proveďte Live-In Flip
Jsi šikovný? Máte rádi práci po domě? Pokud ano, pak pro vás může být živý flip. Je to přesně to, jak to vypadá: Koupíte si obytný dům, který potřebuje významné kosmetické aktualizace a renovace, uděláte je, když tam budete bydlet, a poté nemovitost prodáte za účelem zisku.
Tato vlastnost musí být obyvatelná, a to nejen podle vaší definice. Pokud plánujete získání hypotéky, jako je například půjčka na zlepšení domova 203 000, odhadce bude muset odhlásit nemovitost, která je obyvatelná.
Zatímco některé taktiky na tomto seznamu pokryjí vaše náklady na bydlení pouze částečně, při provádění živého převrácení můžete ve vaší kapse zanechat značné zisky nad rámec svých výdajů na bydlení. Pokud si koupíte dům za 150 000 $, vložíte do něj 30 000 $ a prodáte jej za 230 000 $, budete odcházet s čistou výplatou i po zaplacení poplatků za realitní kanceláře a dalších nákladů na uzavření.
Z toho důvodu nikdo neříká, že musíte tuto práci dělat sami. K práci můžete vždy najmout dodavatele a nikdy nezvednout prst. Ale buďte připraveni žít s prachem, hlukem a konstrukcí u vás doma po celou dobu trvání vašeho projektu.
Jako poslední myšlenku mějte na paměti, že pokud žijete v majetku po dobu nejméně jednoho roku, budou vaše zisky zdaněny nižší sazbou daně z kapitálových výnosů. Pokud žijete majetek dva roky, váš první 250 000 $ kapitálový zisk nebo 500 000 $ pro manželské páry je osvobozen od daně.
Kroky k zahájení
Začněte hledat uppery s realitkou a povídejte si s několika potenciálními věřiteli o jejich půjčovacích programech na renovaci obsazených majitelem. Pokud jste nikdy takový projekt neudělali, přečtěte si, jak efektivně převrátit dům, abyste se ujistili, že plně pochopíte základy.
9. Hostujte devizového studenta
To je jedna z kreativnějších taktik hackerství, jaké jsem kdy viděl. Můj přítel Deni to nedávno udělal. Ona a její manžel měli velký příměstský dům s velkou příměstskou hypotékou, ale jejich děti všechny opustily hnízdo. Tradičním manévrem v této životní fázi je zmenšení velikosti, kromě toho, že nechtěli zmenšení velikosti. Milovali svůj domov a nebyli ještě připraveni se s ním rozloučit. Místo toho, aby zmenšovali prostor, aby se setkali s jejich rodinou, rozrostli svou rodinu, aby se vešla do tohoto prostoru.
Našli devizovou studentskou stácí službu, která platí štědrá stipendium a uvítala patnáctiletého čínského studenta jménem Alexe do jejich domu. Stipendium pokrývá více než polovinu jejich splácení hypotéky a dům se oživil energií a rozbouřením mladých lidí. Je to znovu rodinný dům.
Kroky k zahájení
Výzkum devizových služeb pro studenty. Deni použila síť Cambridge, ale mezi další služby pro umísťování studentů patří American Homestay Network a USH.
10. Získejte práci, která poskytuje bydlení zdarma
Dělám tohle. Nebo přesněji, moje žena to dělá. Pracuje pro americkou školu v Abú Dhabí a je to velkolepá dohoda. Škola nám každý rok poskytuje bezplatné luxusní bydlení, plné zdravotní pojištění a placené lety domů. Naše další zastávka je Brazílie.
Mezinárodní školy samozřejmě nejsou jedinými zaměstnavateli, kteří nabízejí bezplatné bydlení. Mnoho pečovatelských pozic zahrnuje bydlení v obydlí, stejně jako pozice správce domovů a některé soukromé bezpečnostní pozice. Armáda také nabízí bezplatné bydlení.
Mnoho zámořských cestovních příležitostí také nabízí bezplatné bydlení. Nemůžete porazit šanci vidět svět a žít zdarma.
Kroky k zahájení
K dispozici jsou pravděpodobně místa, která někde nabízejí bezplatné bydlení pro někoho, kdo má vaše dovednosti. Otázka není „jestli“, ale „kde“, tak jděte ven a najděte je. Například, pokud jste IT specialista, raději věřte, že mezinárodní školy mají pozice pro IT.
Máte-li zájem o mezinárodní vzdělávání, používá moje žena pro vyhledávání pracovních míst Search Associates. Mezi další náborové služby patří Global Recruitment Collaborative a The International Educator. Vzdělávání stranou, můžete zkontrolovat běžné webové stránky se seznamem pracovních míst, jako jsou ZipRecruiter a Opravdu, pro další pracovní místa, která zahrnují bezplatné bydlení.
Závěrečné slovo
Většina lidí nikdy nezpochybňuje výdaje, jako je ubytování, jídlo a platby za auta. Jednoduše předpokládají, že za ně musí každý platit - s výjimkou ne každý.
Vždy existuje kreativní způsob, jak utratit méně, aniž byste získali menší hodnotu. Prvním krokem je prostě pozastavení nedůvěry. Vycházejte z předpokladu, že existuje způsob, jak žít zdarma, namísto předpokladu, že budete muset utratit 37% své výplaty na bydlení..
Máte spoustu možností. Vaším úkolem je najít tu, která vám nejlépe vyhovuje.
Dostali jste někdy bezplatné bydlení? Jak jsi to udělal?
