5 tipů ke snížení stresu při koupi domu

Bez ohledu na to, jak se snažíte, některé aspekty koupě domu jsou prostě mimo vaši kontrolu. Existují však způsoby, jak minimalizovat vzniklý stres a projít tímto procesem s menším počtem nárazů na silnici.

Jak minimalizovat stres při nákupu domů

1. Vědět, co chcete

Realitní agent nemůže číst vaši mysl, a pokud nevíte, co chcete, strávíte spoustu času pohledem na domy, které prostě neodpovídají vašim potřebám. Pokud jste však specifičtí ohledně svých požadavků a dokážete určitým směrem, agent může být obrovskou pomocí při hledání nejlepšího domova pro vaši rodinu..

Mezi věci, které je třeba vzít v úvahu, patří:

• Počet ložnic a koupelen
• Jednoúrovňové nebo víceúrovňové
• Druh exteriéru (dřevo, cihla nebo vinyl)
• Hladina hluku v komunitě
• Praktičnost půdorysu
• Požadované čtvercové záběry
• Typ bydlení (byt, městský dům nebo rodinný dům)
• Vzdálenost od bohoslužeb
• Vzdálenost k nakupování a rychlostní silnice
• Vzdálenost do práce
• Věk domova
• Potřebná částka údržby
• Školní čtvrti
• Sousedství

2. Buďte flexibilní

Máte-li podrobný kontrolní seznam přesně toho, co chcete ve svém dokonalém domě, vězte nyní, že prostě neexistuje nic takového jako dokonalý dům - pokud nemáte peníze na to, abyste jej navrhli a postavili od základů. Naučte se být flexibilní. Nedělejte kompromisy v hlavních požadavcích, ale pochopte, že je nepravděpodobné, že zjistíte, že domovská stránka s uhlíkovou kopií toho, jaké jste si představovali.

Upřednostněte své přání a určete, které funkce můžete žít bez. Řekněme, že chcete dům s velkou hlavní koupelnou, přestavěnou kuchyň, prádelnu nahoře, čtyři ložnice, impozantní foyer a bazén. Pravděpodobně to nenajdete - ale to neznamená, že nemůžete najít dům s většinou položek na vašem seznamu. Rozhodněte se, co je pro vás a vaši rodinu nejdůležitější, a dodržujte své požadavky.

3. Získejte předem schválený hypoteční úvěr

Financování nemovitosti může vést k vážným bolestem hlavy. Můžete mít pocit, že kvalifikace na úvěr na bydlení by neměla být příliš obtížná, ale po pečlivém přezkoumání vašeho kreditu a příjmu si může věřitel myslet jinak. Vždy je výhodné získat před schválením hypotéky před podáním nabídky na dům. Pokud byste se zamilovali do nemovitosti jen proto, abyste zjistili, že jste nezpůsobilí k financování, mohlo by to mít pocit, že jste velmi kyselí. Ušetřete si spoustu bolesti a stresu tím, že všechny finanční kusy na místě od get-go. Navíc se někteří prodejci a agenti rozhodnou - moudře - pracovat pouze s kupci, kteří byli předem schváleni hypotečním úvěrem.

Abychom vám usnadnili cestu k předběžnému schválení, vyčistěte si kredit zaplacením všech vašich účtů včas. To zvyšuje vaše kreditní skóre, zvyšuje vaši příznivost vůči bankám a pomáhá vám získat nárok na nejlepší možnou úrokovou sazbu. Kromě toho uchovávejte všechny své nedávné záznamy o příjmech a bankovní výpisy po ruce. Věřitelé požadují tyto informace při určování způsobilosti k hypotéce.

Splacení spotřebitelského dluhu vám také může pomoci získat hypotéku, protože věřitelé při rozhodování o tom, zda vaši žádost schválit, zohlední váš poměr dluhu k příjmu. Přestože je splacení dluhu důležité, neměli byste obětovat budování finančního polštáře ve prospěch toho. Koupě domu je drahá a v bance budete potřebovat peníze na stěhování, hypoteční poplatky, opravy, nábytek a další související výdaje.

4. Poslouchejte svého realitního agenta

Jistě, můžete se vzdělávat o procesu nákupu, ale pokud nemáte zázemí v oblasti nemovitostí, je pravděpodobné, že váš realitní agent ví mnohem víc než vy. Vybrali jste si tohoto člověka, aby vám pomohl najít dům, takže má smysl pouze poslouchat radu, kterou jste dostali. Jinými slovy, jakmile zadáte cíl, nechte svého agenta, aby vás tam dostal.

Pokud například váš realitní makléř doporučuje přidat k nabídce určité nepředvídané události (podmínky, které musí být splněny před dokončením prodeje), například požadavek, aby prodávající provedl určitou opravu nebo aby dům vyhovoval uspokojivému domu inspekce, dbejte na radu - může vám ušetřit spoustu peněz, práce a stresu. Kromě toho může váš agent odradit nabídku s nízkým míčem, protože ví, že by to mohlo kupujícího urazit a zničit tak vaše šance na získání nemovitosti. Spíše než bojovat proti svému agentovi, věřte, že zná průmysl. Pamatujte, že agenti nedostanou zaplaceno, dokud nedojde k uzavření prodeje, a proto nemají důvod sabotovat obchod.

5. Ušetřete dostatek hotovosti

To je zdaleka jedna z nejdražších transakcí, jaké jste kdy provedli, takže se ujistěte, že rozumíte nákladům na koupi domu, než začnete skok. Financujete velkou částku peněz a z důvodu nákladů na uzavření a dalších výdajů souvisejících s hypotékou, jako jsou vklady na peníze, domácí hodnocení a domácí inspekce, pokud vám dojde peníze v polovině dohody, možná budete muset vytáhnout.

Co tedy můžete očekávat? Váš poskytovatel hypotéky bude vyžadovat zálohu, obvykle mezi 3,5% a 5% v závislosti na typu vašeho úvěru. Je zde také hypoteční poplatek a poplatek za kontrolu kreditu; plus, vážný vklad peněz, domácí inspekce a poplatek za hodnocení. A nezapomeňme na náklady, které mnoho lidí přehlíží: náklady na uzavření, které se mohou pohybovat od 3% do 5% hypotečního zůstatku. Závěrečné náklady zahrnují poplatky za původ, diskontní body, pojištění titulu, vyhledávání titulu, poplatky za upisování, poplatky za nahrávání a poplatky za kreditní zprávy.

Závěrečné slovo

Ano, při koupi domu můžete očekávat určitou míru úzkosti, ale neztrácejte ze zřetele skutečnost, že by to měl být vzrušující čas - ne příležitost ztratit spánek a mít záchvaty paniky. Minimalizace stresu je především o přípravě. Spíše než naslepo nasaďte na domácí nákup slepě, udělejte si čas, vychovávejte se a udělejte nějaké legace. Budeš žít ve svém novém domově - a žít s jeho finančním dopadem - na dlouhou dobu, takže udělej krok o krok zpět a užívej si tento proces zodpovědně.

Jaké další tipy můžete navrhnout ke snížení stresu při koupi domu?