4 důvody, proč byla vaše nabídka na dům zamítnuta

Existuje nespočet důvodů, proč prodejci odmítají nabídky nákupu. Pokud jste ztratili domov pro jiného uchazeče, může platit jeden z následujících důvodů.

Důvody, proč je nákup vaší nabídky domů zamítnut

1. Kupní cenu si nemůžete dovolit

Pokud chcete koupit dům, držte se dál od domů, které si nemůžete dovolit. Diskutujte o ceně s realitním agentem a pokud váš agent stále trvá na tom, aby ukazoval domy mimo váš dosah, s úctou klesá. Proč se škádlíte a riskujete zamilování do domu, který si nemůžete dovolit?

Nemovitosti s vyšší cenou mohou nabídnout větší záběry z náměstí, lepší sousedství a bonusové funkce. Po prohlédnutí těchto domů mohou vlastnosti ve vašem cenovém rozpětí ztratit svoji přitažlivost. Aby byl dražší dům cenově dostupnější, můžete předložit nabídku s nízkým míčem - která často s prodejci často nesedí.

Tyto nabídky mohou nejen urazit, ale mohou být i ztrátou času a papíru. Kromě toho mají prodejci své vlastní náklady na úhradu z výnosu z prodeje. Musí zaplatit realitnímu agentovi, splatit stávající hypotéku a vyčlenit prostředky na zálohu na nový dům. Pokud odešlete nabídku s nízkým míčem (obvykle o 25% nebo více pod požadovanou cenou), mohou vaši nabídku přímo odmítnout.

Pamatujte na toto pravidlo: Pokud si nemůžete dovolit konkrétní dům, neukládejte na něj.

2. Na stole je lepší nabídka

Pokud konkrétní dům dostává velkou pozornost, může mít prodávající na stole více nabídek. Vzhledem k tomu, že neexistuje způsob, jak předpovědět, co nabídnou jiní kupující, pomůže vám udržet navrhovanou cenu co nejblíže k požadované ceně. Nikdy nepředpokládejte, že ostatní kupující budou nabízet nízké ceny - a i když ano, stačí pouze jedna osoba, která nabízí o něco více, než je vaše nabídka, aby smlouvu srazila ze stolu..

Lepší nabídka nemovitostí však není pouze o ceně. Při rozhodování o odmítnutí nebo přijetí nabídky bere prodávající v úvahu další faktory. Z tohoto důvodu by mohl přijmout nabídku s navrhovanou cenou, která je nižší než ta vaše. Protože na rozdíl od vás vítězný uchazeč nezahrnul do nabídky nabídku.

Je normální mít v kupní nabídce několik nepředvídaných událostí. Ale pokud se příliš ocitnete v nepředvídaných událostech a začnete požadovat spoustu doplňků - jako jsou placené náklady na uzavření, zbytečné opravy, nová zařízení a nový koberec - prodejce může nabídku předat bez ohledu na cenu.

3. Nebyli jste schváleni pro domácí půjčku

Tento proces je nejen stresující pro vás, ale také pro domácí prodejce. A pochopitelně nechtějí nabídku přijmout, pouze aby zjistili, že vítězný uchazeč nemůže získat půjčku. Proto je mnoho prodejců obzvláště důležitých a zvažují pouze nabídky těch, kteří byli předem schváleni pro hypoteční úvěr. Z tohoto důvodu, pokud jste se nesetkali s věřitelem, nebo pokud do své nabídky nezapíšete svůj předběžný schvalovací dopis, může prodejce nabídku bez vysvětlení odmítnout..

Předběžné schválení je výhodné z několika důvodů: Nejenže se vám prodávající dostane do dveří, ale je to nejlepší způsob, jak znát svou kupní sílu před zahájením domácího hledání. Podejte žádost a poskytněte své daňové přiznání a nejnovější výkazy příjmů. Po ověření kreditu věřitel rozhodne, zda máte nárok na půjčku na bydlení a částku, pro kterou máte nárok..

4. Vyžadujete dlouhý úschov

Vyžádání dlouhého úschovy může zabít vaši nabídku nemovitostí. Možná budete potřebovat čas na prodej svého stávajícího domu, nebo možná potřebujete pár měsíců, než přijdete s vaší zálohou. Ať už je důvod jakýkoli, většina prodejců nechce tento proces prodloužit. Jsou bezpochyby připraveni se svým životem pohnout kupředu, nebo bude možná muset rychle prodat z jiných důvodů, jako je rozvod, nemoc, ztráta zaměstnání nebo přemístění. Pokud nemůžete zavřít do 30 dnů, může prodejce přijmout další nabídku.

Závěrečné slovo

Pokud chcete zvýšit šance na přijetí vaší nabídky, nezaměřte se tolik na sebe. Jistě, chcete zachytit nemovitost za dobrou cenu. Nezapomeňte však, že se jedná o dvě strany: vy a prodejce. Naučte se, jak myslet jako prodejce, a to vám může pomoci připravit nabídku, kterou neodmítnou.

Pokud jste někdy odmítli nabídku na nákup, jaké byly vaše důvody k odmítnutí?