15 Výstražné značky Váš fixer-Upper House může být Money Pit

Když si koupíte fixační svršek, nemůžete očekávat, že odložíte své náklady na opravu zakoupením domácího záručního plánu a uplatněním reklamace pokaždé, když se něco pokazí. Je na vás, abyste provedli renovace, což znamená, že musíte přesně vědět, do čeho se dostáváte, než začnete klesat.

Při průzkumu svého příštího domu dávejte pozor na tyto varovné signály z jámy na peníze.

Výstražné znamení, že dům může být jámou na peníze

1. Výpis, který říká „Prodáno tak, jak je“

Nejviditelnějším varovným signálem je, samozřejmě, skutečné varování od prodávajícího.

Pokud prodávající uvede, že absolutně neprovede žádné opravy, okamžitě víte, že dům potřebuje opravy. Zda tyto opravy spadají do vašeho rozpočtu, je další otázka, a ta, na kterou byste měli odpovědět lépe, než učiníte nabídku.

Pokud nejste sami dodavatelem, najděte si dobrého dodavatele - nebo tři - a před podáním nabídky si vyžádejte nabídky. Případně udělejte nabídku, pokud se obáváte o ztrátu obchodu s jiným kupujícím, ale ujistěte se, že máte ve smlouvě únikovou doložku, abyste mohli vytáhnout, pokud se nabídky vrátí výše, než se očekávalo.

Nakonec mějte na paměti, že odhadce se musí v domě odhlásit tak, aby byl obyvatelný jako podmínka pro většinu konvenčních hypoték a hypoték FHA. Pokud to není obývatelné, budete potřebovat půjčku 203 tis., Půjčku na tvrdé peníze nebo jiné financování renovace, pokud si nebudete moci koupit v hotovosti.

Profesionální tip: Pokud potřebujete pomoci s hledáním dodavatelů, použijte službu jako HomeAdvisor. Již provedli průzkum, takže víte, že citace, které dostáváte, pocházejí od kvalitních společností.

2. Vůně vlhkosti

Voda dělá hrozné věci pro domy, když to není omezeno na potrubí a instalatérské práce. Od deformace k hnilobě po plísní může vlhkost způsobit, že domy budou během několika dní neobyvatelné. Znal jsem majitele domů, jejichž domy musely být kvůli toxické plísně buldozery a úplně přestavěny.

Pokud vzduch uvnitř voní vlhko, považujte to za obří červenou vlajku. Udělejte test na plísně, sledujte stropy, zda nevykazují známky úniku, a zkontrolujte, zda na každém centimetru sklepa a základu nejsou praskliny nebo voda. Dokonce i něco tak malého, jako je pomalá instalatérská netěsnost za zdí, může časem způsobit masivní plísně a hnilobu.

Sečteno a podtrženo: Buďte velmi opatrní s vlhkostí.

3. Pokřivené zdi

Jedním ze způsobů, jak může vlhkost domů viditelně poškodit, je deformace stěn. Jak sádrokarton absorbuje vlhkost ze vzduchu, bobtná, změkčuje a nakonec se drobí. Plíseň někdy roste, a ne vždy pomalu. Za správných podmínek dokáže za několik dní obalit celé místnosti.

Zvažte pokřivení dalšího varovného signálu, že domov může mít problém s vlhkostí.

4. Zaseklá okna a dveře

Stěny nejsou jedinou věcí, která dokáže z vlhkosti deformovat. Pokud se vaše rámy oken deformují, možná budete potřebovat drahou sadu náhrad. A vlhkost není jediným viníkem, který způsobuje lepení oken. Strukturální řazení může také nutit zavření oken, obvykle se stejným výsledkem: nucené výměny.

Pokud se rámy deformují nebo posunují dostatečně, možná budete potřebovat vlastní okna, aby se vešly do prostoru. Nebo co je ještě horší, možná budete muset opravit strukturální posun sám, což může stát desítky tisíc dolarů.

Samozřejmě můžete chtít vyměnit stará, netěsná okna bez ohledu na to, aby byl dům energeticky účinnější. Ale to je lepší ponechat volitelné a není povinné kvůli uvíznutým oknům.

Dejte si také pozor na zaseknuté dveře. I když možná dokážete upevnit zaseknuté dveře pouze drobným broušením, mějte na paměti, že mohou také naznačovat strukturální posun v domě.

5. Šikmé nebo klesající podlahy

Šikmé podlahy jsou dalším znakem strukturálních problémů. Pokud máte podezření, že podlahy nejsou rovné, dejte jim starý mramorový test: Umístěte mramor na podlahu a podívejte se, zda role v jednom či druhém směru samy o sobě.

Všechny domy se s věkem trochu posunou, takže sklon nebo prohýbání podlah nemusí nutně znamenat, že dům padá. Čím méně jsou podlahy, tím větší je důvod k obavám. Pokud potřebujete vyměnit rámování, nosníky nebo podlahové krytiny, připravte se na vysokou cenu.

6. Problémy nadace

Problémy nadace se jen zřídkakdy ukázaly jako triviální, jako by se po prasklinách rozprostíraly trochu konkrétní.

Podívejte se nejen na praskliny, ale také na vyklenuté zdi a posunuté zdivo. Pokud vidíte něco, co vám dá i sebemenší pauzu, přiveďte konstrukčního inženýra nebo speciální nadační službu.

Když udeří, problémy s nadací mohou stát desítky tisíc dolarů na opravu. K řešení problémů se zakládáním vždy použijte specializovaného dodavatele a vždy sbírejte alespoň tři uvozovky, abyste minimalizovali poškození vaší peněženky.

7. Dovnitř třídění, špatné odvodnění a krátké výpadky

Někdy jsou problémy se zakládáním důsledkem posunu a kořenů stromů, ale častěji se problémy se zakládáním vyskytují při shromažďování vody vedle domu..

Země kolem domu by se od ní měla svažit, aby voda vytékala ven. Když vodní bazény v blízkosti domu, očekávat potíže. Sjezdovku si můžete zkontrolovat sami s truhlářskou úrovní, měřicí páskou a dvěma až čtyřmi metry dlouhými alespoň 10 stop. Umístěte jeden konec dvou po čtyřech tak, aby se dotýkal domu tak, aby se rozprostírala o 10 stop, poté přidržte druhý konec tak, aby byl ve vodorovné poloze. Změřte vzdálenost od dna dvou k čtyřem k zemi. Chcete alespoň 6 palců svislého stoupání pro okolní 10 stop země, a pokud možno šest centimetrů vzestup pro zemi do šesti stop od domu.

Stejně tak dejte pozor na okapy a svody. Žlaby nebo nástavce sestupu by měly ideálně běžet 10 stop od domu a holých minimálně šest stop. Naštěstí je instalace rozšíření o výpadek jedním z nejjednodušších projektů pro domácí kutily, které můžete provést; jen se ujistěte, že nedošlo k žádnému poškození nadace.

8. Špatná střecha

Problémy se střechou nejsou vždy záležitostí úniku. Nejen, že byste se mohli dívat na výměnu střechy, ale také by mohlo dojít k poškození opláštění, příhradových nosníků, trámů a krokví, což může být nákladné na opravu..

I malé úniky mohou být nákladné. V mém prvním domě střecha stále prosakovala bez ohledu na to, kolik pokrývačů jsem poslal na opravu, opravu, výměnu, těsnění nebo glazuru. Nikdo nemohl přijít na to, jak voda pronikla, přesto v ní přišla po každé násilné bouři.

U šindelových střech hledejte prasklé nebo chybějící šindele nebo rozcuchaný pohled na šindele. Zkontrolujte stropy v horním patře, zda nevykazují známky změny zabarvení, bublající barvy, plísně nebo jiné poškození vodou. Pokud je najdete, kupte si na pozoru.

9. Zastaralé zapojení nebo pojistky

Mladí majitelé domů možná ani nevědí, co je to pojistková skříňka; to je, jak zastaralá technologie je. Pokud má dům spíše pojistkovou skříňku než skříňový jistič, víte, že elektrický systém je přinejlepším starý a v nejhorším nebezpečný.

I když má dům jističe, pozor na malou jističovou skříňku. V počátečních dnech jističů elektrikáři vedli více kabeláže přes méně jističů.

Pak jsou tu dráty, které jsou spíše obaleny tkaninou než obaleny plastem. Tkanina nebo textilie izolace je návratem z jiné éry a další známkou toho, že kabeláž je velmi zastaralá.

Zapojení domu může stát kdekoli od 8 000 do 20 000 dolarů nebo více, v závislosti na věku a velikosti domu a snadném přístupu k kabelům a panelům. Máte-li jakékoli pochybnosti o domácím elektrickém systému, přiveďte si na něj licencovaného elektrikáře.

10. Zastaralé instalace

Historické domy jsou okouzlující. Historické vodovodní systémy? Méně tak.

Nejprve zkontrolujte tlak vody, když umyvadlo v koupelně, sprchový kout a toaleta proudí. Znatelně klesá tlak?

Za druhé, sledujte splachování toalety. Vypouští se v hladké vířivé vaně, nebo se řítí a řítí? Pokud se jedná o druhý případ, mohli byste se dívat na problémy se septickými nádržemi nebo problémy s odpadními vodami, nemluvě o slabém a nespolehlivém proplachování.

Vymažte ohřívač vody a zeptejte se svého realitního agenta nebo dodavatele na jeho věk a zbývající životnost. Výměna ohřívače vody není jistič, ale starší ohřívač vám dá pocit, když se někdo naposledy podíval na domovní instalatérství.

Nakonec se podívejte za přístupové panely a podívejte se na potrubí. Upscale měděné trubky jsou skvělé; levnější, ale moderní PVC trubky jsou obecně přijatelné. Ale staré pozinkované trubky mohou způsobit problémy, od otravy olovem přes rez až po netěsnosti a další. V případě pochybností požádejte instalatéra o názor.

Pokud jste po ruce, můžete vyzkoušet tyto kutilské instalatérské projekty a ušetřit tak dodavatelům peníze. Jen se ujistěte, že víte před koupí domu přesně to, co klempířské práce je třeba udělat.

11. Poškození termitů

Termiti mohou doslova srazit střechu tím, že pohltí rámování, trámy a další strukturální podpěry. Oprava termitů v pozdním stádiu je mimořádně nákladná.

Problém je v tom, že tyto dřevěné konstrukční podpěry leží za zdmi a podlahami, kde je obvykle nevidíte. To znamená, že musíte hledat jemné, nepřímé známky přítomnosti termitů: drobné pelety, trýzavé podlahy a zvlněné stropy a stěny.

Termitální ošetření externátorem není strašně drahé a může stát pouhých 500 USD. Ale vyměníte rámování a podlahové krytiny? To je úplně jiný příběh.

Pokud máte podezření na zamoření termitů, přiveďte přehlídku vyhlazovačů, dodavatelů a stavebních inženýrů, dokud si nejste jistí, že rozumíte plnému rozsahu poškození. Chytit to brzy by mohlo znamenat pouze vyhubení. Chytit to pozdě by mělo být naším úkolem odstoupit od smlouvy.

12. Účty za vysokou energii

Požádejte prodávajícího o kopie faktur za energie za posledních 12 měsíců. Vysoké účty za energii v zimě av létě jsou samozřejmě samy o sobě problémem, ale také naznačují hlubší problémy s domovem.

Nízká energetická účinnost může být způsobena starými, neefektivními okny a netěsnými rámy, které mohou být drahé vyměnit. Nebo by to mohlo znamenat špatnou izolaci - ne příliš přemrštěnou opravu, pokud přidáváte pouze větší podkrovní izolaci, ale tenká izolace za zdmi je další příběh.

Ještě horší je neefektivní nebo špatně navržené potrubí. Toto riziko je obzvláště vysoké ve starších domovech, protože potrubí bylo obvykle přidáno až poté, co byl dům postaven nebo nainstalován pouze pro teplo, nikoli pro centrální klimatizaci (více na chvíli).

Je pravda, že federální vláda nabízí některé daňové úlevy za energetickou účinnost, které by mohly snížit vaše náklady na renovaci. Při aktualizaci domu zvažte tyto projekty renovace energetické účinnosti, ale stejně jako u každé další položky v tomto seznamu se ujistěte, že víte, do čeho se ještě před nákupem ucházíte..

13. Žádná centrální klimatizace

Náklady na centrální klimatizaci přesahují kondenzační jednotku - což mimochodem nepředstavuje triviální cenu za tisíce dolarů. Ale vaše náklady na HVAC se začínají teprve začínat. Váš dodavatel bude muset nainstalovat ventilátory a desky plošných spojů, a co je ještě horší, možná bude nutné upravit nebo dokonce vyměnit potrubí, aby správně distribuoval chladný vzduch..

Cenovka je dost pro mnoho domácích kupců, aby zvážili okenní jednotky nebo přeskakovali klimatizaci úplně a místo toho použili alternativy klimatizace.

14. Historické označení domu

Koupě staršího domu má mnoho výhod a domy označené jako „historické“ mohou přicházet s daňovými výhodami a svým šarmem. Ale také přicházejí s omezeními.

Například historičtí majitelé domů obvykle nemohou žádným způsobem změnit rozložení nebo strukturu nemovitosti. To zahrnuje provádění doplňků, převod skříní do koupelen nebo jakékoli jiné funkční aktualizace, které mění strukturu.

A omezení tam nekončí. Při aktualizaci nebo výměně součástí domu musí majitelé domů obvykle používat schválené materiály, které odrážejí dobový styl. Windows jsou klasickým příkladem; nečekejte, že původní francouzská okna nahradíte moderními, standardně dvojitými posuvnými okny. Připravte se strávit pěknou penny na historicky stylizovaných oknech, která možná budou muset být i na míru.

S těmito omezeními renovace často přichází nižší energetická účinnost a vyšší účty za energii. Starší domy, zejména ty, které mají renovační omezení, prostě nebyly postaveny a navrženy s ohledem na moderní energetickou účinnost. Charm stojí za cenu.

15. Omezení územního plánování

Majitelé domů nedostávají poslední slovo o tom, co mohou udělat na svých vlastnostech; vláda ano. Omezení územního plánování mohou omezit půdorys, výšku nebo použití budovy. Mohli by vám zabránit ve stavbě přístavby, jako je bytová jednotka příslušenství, změna příjezdové cesty nebo zvyšování králíků..

Ukazuje se, že nepředvídané náklady nejsou jediným rizikem při koupi domu. Mohli byste být zcela připraveni na náklady na renovaci, pouze abyste zjistili, že územní plánování to neumožňuje. Máte-li jakékoli pochybnosti nebo obavy ohledně územního plánování, obraťte se na územní úřad místní samosprávy a vyžádejte si další informace.

Stejně jako každý jiný varovný signál na tomto seznamu je lepší vědět, než si koupíte, než poté.

Závěrečné slovo

Pro většinu z nás je nemovitost nejdražším aktivem, jaké jsme kdy kupovali. To znamená, že přichází s největším rizikem ztrát.

Při nákupu rezidenčních nemovitostí si vždy objednejte prohlídku domu, ať už se jedná o dům nebo investiční nemovitost. Než se usadíte doma, získejte nabídky od několika dodavatelů za všechny potřebné opravy. A nikdy neignorujte potenciální červené vlajky nebo varovné signály. Pokud něco vyvolá i sebemenší otázku ve vaší mysli, přiveďte odborníka, aby se na to podíval.

Váš cíl při koupi domu je jednoduchý: žádná překvapení.

Jaké červené vlajky jste našli při procházení nebo koupi domů? Máte nějaké zkušenosti s domem pro peníze?