12 problémů, které mohou snížit vrácení jistoty za pronájem

Bohužel ne každý vklad se vrací ke svému právoplatnému majiteli nedotčený. Podle průzkumu Rent.com z roku 2013 uvedlo 26% Američanů, že během své kariéry o pronájmu ztratili část nebo všechny své bezpečnostní vklady..

Důvody ztrát byly celkem různé. Zatímco pluralita oznámila, že ztratila bezpečnostní kauci, protože přerušila nájem a brzy se odstěhovala, jiní uvedli důvody pro poškození domácích mazlíčků nebo odstranění nábytku ze zařízených jednotek. Je znepokojivé, že 36% respondentů uvedlo, že od jejich pronajímatelů vůbec nedostalo žádné vysvětlení.

Na některých místech musí pronajímatelé poskytnout přesné vyúčtování částky a důvodu případného zabavení kauce. V jiných jsou státní zákony mnohem uvolněnější a pronajímatelé se často mohou zbavit pochybných nebo neexistujících ospravedlnění za to, že peníze vezmou..

Bez ohledu na to, kde váš stát spadá do spektra ochrany nájemců, mezi běžné legitimní důvody zabavení vkladů patří:

Nevyplacené nájemné, buď proto, že jste zaostali ve svých platbách (snad kvůli ztrátě zaměstnání nebo neočekávaným výdajům), nebo proto, že jste přerušili nájem a odstěhovali se před tím, než byl vzhůru.
Fyzické poškození majetku (např. Díry pěstí velikosti prorážené zdí nebo poškození topení podlahové desky), které jasně překračují práh pro běžné opotřebení.
Za zařízené jednotky, náklady na opravu nebo výměnu nábytku a dalších položek zahrnutých do nemovitosti.
Těžké čištění a opravy nezbytné k navrácení majetku do předběžného pronájmu, jako je např. Čerstvý nátěr na ošoupaných stěnách nebo práce na odblokování zálohované vodovodní linky..

Je nemožné zcela zaručit, že váš pronajímatel nenajde legitimní - nebo možná ne tak legitimní - důvod vzít část svého bezpečnostního vkladu poté, co jdete dál. Pokud se však můžete vyhnout těmto společným věcem, které mohou jíst ve vašem vkladu, nebo je zmírnit, zvýšíte své šance na odchod z vašeho bytu s většinou nebo vším, co na to položíte - a budete mít více finančních možností kroutit se na pohyb náklady a složte kauci na další byt.

Věci, které mohou jíst do vašeho bezpečnostního vkladu

1. Nepochopení leasingu, místních zákonů a očekávání pronajímatelů

Pro nájemníky je znalost moc. Musíte pochopit vaši nájemní smlouvu, zákony o ochraně místních nájemců a očekávání vašeho pronajímatele ohledně vašeho držby.

Pro začátečníky si důkladně přečtěte nájemní smlouvu a požádejte svého pronajímatele nebo správce nemovitosti, aby objasnil jakékoli vágně formulované položky. Například ustanovení proti domorodcům pobývajícím na „nepřiměřenou dobu“ vyvolává otázku, jaká je přiměřená délka. Zvláště důležité jsou klauzule týkající se čištění a poškození, zejména takové věty jako „běžné opotřebení“ a „přiměřené úsilí“. Nebojte se přímo zeptat svého pronajímatele, co znamenají, a upravit smlouvu podle potřeby, aby byla konkrétnější.

Stejně důležité je porozumět zákonům o ochraně místních nájemců. Pronajímatelé, zejména ti, kteří poskytují stravování studentům vysokých škol a jiným nezkušeným nájemcům, často předpokládají, že nájemci neznají svá práva - a podle toho zacházejí s jejich bezpečnostními vklady.

Kalifornští pronajímatelé jsou například povinni vrátit vklady do 21 dnů od odstěhování nebo odeslat formální dopis s podrobným seznamem škod a jejich nákladů, včetně podrobných potvrzení o opravě nebo odhadů za všechny nezbytné opravy. Pokud se přestěhujete z bytu v Kalifornii a neslyšíte od svého pronajímatele do tří týdnů, podání formální stížnosti vám může pomoci získat zpět stovky nebo tisíce ztracených dolarů - za předpokladu, že víte, že máte povoleno podat na prvním místě.

Nakonec si promluvte se svým pronajímatelem nebo správcem nemovitosti o všech očekáváních, která nejsou výslovně uvedena ve vaší nájemní smlouvě. Pokud žijete v pronajatém rodinném domě, vaše nájemní smlouva pravděpodobně naznačuje, zda jste zodpovědní za sečení trávníku a odklízení sněhu.

Co se však stane, když město udělí pokutu za vaši nepřekonatelnou trávu nebo ledovou chodník? Platí váš pronajímatel, nebo je váš? Znalost odpovědi předem by vás mohla zachránit od statného citačního zákona.

2. Nedokumentování původního stavu nemovitosti

Co nejdříve po nastěhování - a před umístěním nábytku (pokud již není zařízen) do jejich trvalých poloh - důkladně dokumentujte původní stav jednotky. Pokud je to možné, udělejte to se svým pronajímatelem nebo správcem nemovitosti. Některé státy vyžadují, aby pronajímatelé vybavili nájemce podrobnými kontrolními seznamy poškození, které musí nájemníci dokončit a vrátit se krátce po nastěhování, obvykle do 30 dnů..

Ať už máte nebo nemáte kontrolní seznam, věnujte zvláštní pozornost jakýmkoli existujícím škodám, bez ohledu na to, jak je to bezvýznamné. Vezměte si hojné fotografie a psejte poznámky. Poté pošlete vše e-mailem osobě odpovědné za výběr bezpečnostního vkladu a nájemného.

Dokumentace původního stavu vašeho bytu poskytuje snadnou a silnou ochranu před pochybnými nároky na náhradu škody. Pokud váš pronajímatel tvrdí, že odstěhovaná dřevěná podlaha v rohu vašeho obývacího pokoje musí být způsobena vaší nedbalostí, můžete jednoduše vyvolat fotografický důkaz, že podlaha už byla nepořádkem.

3. Opomenutí jednat se svým pronajímatelem

Mnoho států uzavírá bezpečnostní vklady na jeden, dva nebo příležitostně tři měsíce nájemného - možná více za zařízené byty. Někteří nestanovují žádné limity. Žádný stát však nevyžaduje, aby pronajímatelé požadovali minimální vklad. Ve skutečnosti si mnoho nájemníků neuvědomuje, že jsou dobře v rámci svých práv sjednat nižší kauci.

Neměli byste jít do nové nájemní smlouvy za předpokladu, že místo opustíte v horším stavu, než jste jej našli - to není dobrý soused a pravděpodobně vám v budoucnu pomůže najít byt. Pokud však můžete sjednat nižší kauci, musíte méně ztratit v případě, že potřebujete přerušit nájem - například pokud získáte skvělou novou práci v jiném městě nebo státě a musíte se v krátké době přesunout nebo se musí přiblížit nemocnému členovi rodiny, který se obrátil k horšímu.

Ačkoli je každé vyjednávání o vkladech odlišné, společná taktika zahrnuje následující:

Nabízet platit několik dolarů více za měsíc v nájmu
Přijetí stanoveného zvýšení nájemného (řekněme 3%, bez ohledu na tržní podmínky), když se váš nájem obnoví
Dělat jednoduché práce pro pronajímatele
Pokud máte domácího mazlíčka, nabízí vám možnost zaplatit nominální měsíční poplatek za domácí zvíře (pronájem zvířete)
Pomozte pronajímateli najít náhradního nájemce dříve, než se odstěhujete

4. Špatné vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem

Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem jsou sice subjektivní. Pozorný správce nemovitosti jednoho nájemce je zvědavý soused druhého.

Výhody dobrých vztahů jsou také poněkud subjektivní. Ne všichni pronajímatelé reagují na předehry nájemníků stejným způsobem - malé gesto, které zapůsobí na přátelského, drobného majitele nemovitosti, nemusí mít žádný vliv na (nebo dokonce obtěžovat) cynického přepracovaného manažera..

Nájemníci, kteří se starají o to, aby zacházeli se svými pronajímateli s úctou a drželi svůj konec dohody způsobem, který splňuje nebo překračuje očekávání, s větší pravděpodobností získají výhodu z pochybnosti - a méně pravděpodobně uvidí, že jejich bezpečnostní vklad bude odštěpen pochybné důvody, jako je účtování poplatků za úklidové služby podle útržkovité definice „nepřiměřeného opotřebení“. Pronajímatelé a správci nemovitostí mají také sklon k lepšímu zacházení s dobrými nájemníky, ať už upřednostňují jejich volání na služby, udělují výjimky z přísných pravidel pro domácí mazlíčky a umožňují určitou flexibilitu při odstěhování - jako je například umožnění předčasného odstěhování a odpovídajícím započtení nájemného za poslední měsíc.

S vaším pronajímatelem se nemusíte stát nejlepšími přáteli, abyste mohli rozvíjet dobré vztahy a zvyšovat své šance na získání většiny nebo všech bezpečnostních vkladů. Pro nájemce patří obecné tipy k udržování dobrých vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem:

Včasné platby nájemného. Zaplaťte své nájemné včas - nebo dokonce před prvním měsícem, pokud je to možné. Pokud čelíte neočekávané krizi s penězi a nepronajmete si nájemné včas, informujte svého pronajímatele co nejdříve a předložte jasný plán nebo harmonogram, jak to napravit.
Dobré chování. Nevyhazujte divoké večírky, nepřekonávejte hudbu nepřetržitě nebo se zapojte do jakéhokoli jiného společensky nepřijatelného chování - zejména pokud žijete v klidné čtvrti nebo v budově s několika jednotkami s tenkými stěnami.
Čistota a čistota. Interiér jednotky udržujte čistý a uklizený, zejména pokud víte, že váš pronajímatel nebo správce nemovitosti brzy navštěvuje. Pokud žijete v pronajatém domě, udržujte dvůr a exteriér čistý a bez zbytků.
Ohleduplnost. Pokud se vám to zdá vhodné, udělejte po celý rok drobná gesta svému pronajímateli nebo správci nemovitosti: blahopřání k narozeninám, dárek k svátku, blahopřání ke klíčovým životním událostem.

5. Úpravy jednotky bez povolení

Pro lidi vážící klady a zápory nájemného versus nákup, je schopnost modifikovat dům ve vlastnictví mocným motivátorem, aby se ponořil a kupoval. Pronajímatelé prostě nemají stejnou volnost, aby mohli ozdobit, uspořádat, přidat nebo odstranit podle svého vkusu.

Někteří pronajímatelé jsou docela bezstarostní, pokud jde o drobné úpravy, vyžadující pouze zdvořilostní kontrolu, než dovolí nájemníkům pokračovat. Jiní jsou nálepky, které umožňují pouze nejméně invazivní změny. Jediným způsobem, jak to zjistit, je požádat.

Zde jsou některé běžné úpravy výpůjčky, které se mohou dostat do vašeho vkladu, pokud nemáte předchozí souhlas:

Závěsné zarámované obrázky. Dokonce i lehké nástěnné háčky mohou vyrazit malé otvory do sádrokartonu, s nimiž se nároční majitelé mohou vydat. Těžší snímky, zrcátka a další ozdoby na zavěšení mohou způsobit vážnější poškození, zejména pokud jsou náhodně uvolněny. Pronajímatelé obvykle opravují díry tím, že na zasaženou oblast nanesou čerstvý obal a případně natřou. Chcete-li zabránit poškození nebo zklamání ze zamítnutí, vyměňte plakáty za zarámované dekorace a pomocí laků bezpečných pro barvy je přidržte. Náklady na opravu: zanedbatelné za díru, ale kdekoli od 5 do 50 $, pokud jsou vyžadovány přísady a malby.
Malířské stěny. Je přirozené chtít malovat stěny vaší jednotky tak, aby vyhovovaly vašemu vkusu, zejména pokud plánujete, že tam budete chvíli zůstat. Je to však jeden z nejčastějších způsobů, jak se najíst do svého bezpečnostního vkladu. Pronajímatelé, kteří nesouhlasí s vaší volbou barvy, jsou v rámci svých práv požadovat, abyste překreslili své specifikace nebo překreslili po vystěhování. Náklady na opravu: Galon barvy pokrývá asi 350 čtverečních stop stěny (zhruba 10 x 10 místností se stropy osm stop) v jedné rovnoměrné vrstvě. Chcete-li pokrýt tmavší tóny, rozpočet na dvě vrstvy. V závislosti na vaší značce barev, počtu vrstev a na tom, zda musíte kupovat válečky a další spotřební materiál, může jednolůžkový pokoj stát kdekoli od 25 do více než 100 $, plus alespoň pár hodin času.
Přidání regálů nebo jiných příslušenství připojených ke struktuře. Regály mohou přinést značnou hodnotu nudné místnosti - nebo ji proměnit v katastrofu designu. Regály také ohrožují materiál stěny, obvykle ve větší míře než zavěšené dekorace. Náklady na opravu: 5 až více než 50 USD (spackle and paint).
Úprava terénní úpravy. Pokud si pronajmete dům se zahradou nebo zahradou, nebo žijete v budově s venkovním společným prostorem, můžete být v pokušení dát svému zelenému palci nějaké cvičení. Činnosti s nízkým dopadem, jako jsou plevelské zahrady, obvykle nevzbudí pronajímatele a mohou dokonce vyvolat hodnotnou reakci, zejména pokud na výplatní listině není žádný zahradník nebo správce půdy. Agresivnější práce bez povolení, jako je odstraňování rostlin nebo keřů, kopání nových zahradních záhonů, výsadba původní vegetace nebo ořezávání a odstraňování stromů, je však jiný příběh. V závislosti na místním právu a povaze úprav mohou být pronajímatelé v rámci svých práv účtovat nájemcům cokoli, co je potřeba k navrácení důvodů do původního stavu. Náklady na opravu: 10 $ nebo 20 $ (pro semena a kompost) na více než 500 USD (nahrazení keřů, stromů, záhonů a dalších hlavních krajinných prvků).
Instalace satelitní antény. Jednou z výhod kabelového předplatného je to, že k jeho získání nepotřebujete povolení svého pronajímatele. Na druhé straně se satelitní společnosti rychle zeptají, zda je váš pronajímatel v pořádku se svým plánem. To proto, že satelitní antény jsou technicky konstrukční prvky - jsou pevně připevněny ke střeše nebo ke straně struktury. A pro účely vyhledávání signálů někdy vyžadují odstranění nedaleké vegetace. V závislosti na místních zákonech a zvyklostech však může váš satelitní instalační program jednoduše vyslovit, že jste dostali svolení pronajímatele. Pokud váš pronajímatel není na palubě, budete pravděpodobně na háku pro odstranění misky. Náklady na opravu: zanedbatelné (pokud nedošlo k poškození konstrukce) na více než 100 USD (pro opravy střechy nebo obkladů).

Přátelské vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem se mohou vyplatit, pokud jde o úpravy jednotek. Zpravidla jsou pronajímatelé s větší pravděpodobností schopni vyhovět žádostem o změnu nájemcům s dlouhou historií včasných plateb nájemného a dobrého správcovství majetku než od novějších nájemců s nerovnoměrnou historií plateb a pochybnými vzory chování.

6. Vlastnictví domácích zvířat

Domácí zvířata stojí hodně na krmení a péči o ně. A jak ví kdokoli se psem nebo kočkou, může po úklidu také stát hodně. Přestože se majitelé nestarají o to, jaké jídlo jejich domácí mazlíčci jedí, určitě věnují pozornost nepořádkům a škodám na majetku, které způsobují..

Domácí mazlíčci mohou jíst do vaší kauce dvěma způsoby:

Mnoho majitelů účtuje od samého začátku zvláštní vklady pro domácí mazlíčky, někdy nenávratné. Ty se mohou pohybovat od relativně nominálních částek kolem 25 až 300 USD nebo více, v závislosti na preferencích pronajímatele a plemene zvířete. Někteří pronajímatelé také účtují měsíční nájemné pro domácí mazlíčky, obvykle 10 až 50 USD, i když tento poplatek není vkladem v tradičním smyslu. Je důležité být upřímný u svého pronajímatele nebo správce nemovitosti o svých domácích mazlíčcích. Pokud neuvědomíte, že vlastníte domácího mazlíčka při nastěhování nebo že jste domácího mazlíčka získali v době nájemce, je to pravděpodobně porušení vaší nájemní smlouvy a mohlo by to mít za následek vaše vystěhování. Pravděpodobněji jednoduše propadnete část svého bezpečnostního vkladu rovnající se vkladu pro domácí zvířata, který byste původně zaplatili.
Pronajímatelé, kteří neúčtují vklady pro domácí mazlíčky, s větší pravděpodobností zadržují část bezpečnostních vkladů nájemníků, kteří milují domácí mazlíčky, na čištění a opravy po pronájmu. I malá domácí zvířata mohou časem způsobit poškození - například kočky rádi visí v okenních studnách a jejich pokusy o dosažení těchto oblastí mohou skutečně poškrábat stěny níže, pokud nejsou přirozené kroky nebo ochrana zdi..

7. Náhodné poškození, které se nevšimne

Lidé si přirozeně zvykají na své okolí, zejména když v nich tráví spoustu času. Nakonec pravděpodobně ztratíte schopnost kriticky zobrazit vaši výpůjční jednotku. Pokud pomalu způsobujete nenápadné, ale potenciálně nákladné poškození místa, budete pravděpodobně muset zaplatit cenu, když se odstěhujete.

Většina škod způsobených odpovědnými nájemci je náhodná, nikoli úmyslná. Mezi běžné typy náhodných škod a náklady na nápravu patří:

Vážně poškrábané nebo poškozené podlahy. Nábytek v pohybu je hlavní příčinou poškození podlahy. Dřevěné podlahy jsou obzvláště ohroženy, proto buďte při přemisťování nábytku po krásném tvrdém dřevě a používejte měkké trakční podložky, kdykoli je to možné. Naučil jsem se z první ruky, jak nákladné může být poškození podlahy - moje žena a já jsem ztratil asi 500 dolarů poté, co jsem strávil více než rok posunutím pojízdné kancelářské židle napříč nechráněným dřevem ve své domácí kanceláři, čímž jsem poškodil většinu místnosti v procesu. Náklady na nápravu: 100 až více než 1 000 $, v závislosti na velikosti poškozené oblasti a úsilí potřebném k opravě.
Poškození barvy. Pohybující se nábytek naráží také malované zdi, dveře a doplňky. Stejně tak dělejte další incidenty, jako je hraní dětí a bouřlivá zvířata. Náklady na sanaci: Přestavba jedné místnosti může stát kdekoli od 25 do 100 USD.
Poškození vodou. Poškození vodou patří mezi nejnepříjemnější a potenciálně nákladné problémy, kterým pronajímatelé čelí. Poškození interiéru způsobené prasklou vnitřní trubkou bude pravděpodobně pokryto pojistkami nemovitostí pronajímatelů, ale poškození způsobené netěsnou vanou nebo neopatrností nájemců (například nezavírání sprchové závěsy nebo umožnění přetečení záchodu) často není. “ t. Náklady na nápravu: V závislosti na rozsahu poškození a na tom, zda je způsobena plíseň, kdekoli od zanedbatelné částky do mnohem více, než je hodnota zálohy..
Poškozené výlisky. Výlisky běžící podél podlahy a stropu vaší jednotky vypadají skvěle, ale jsou náchylné k poškození - zejména pokud do nich neustále naráží děti nebo domácí zvířata. A opět, pohybující se nábytek je riziko. Náklady na nápravu: Základní lišty průměrně 5 až 7 dolarů za lineární stopu, nebo zhruba 200 až 300 USD za místnost 10 na 10. Malované lišty mohou stát více.
Poškozené žaluzie a obložení oken. Čím levnější je slepý, tím kratší je jeho životnost - zejména pokud jsou přítomny děti nebo domácí zvířata. Okenní lišty vydrží déle, ale mohou být stále poškozeny až k funkční ztrátě opakovaným otevřením nebo úpravou (například instalací specializovaných žaluzií). Náklady na nápravu: Kdekoli od 5 do 40 USD za novou, funkční žaluzii; 40 až 50 USD za obložení okna.
Poškozené Čítače. Vaše nájemní jednotka pravděpodobně nebude mít špičkové kuchyňské linky, ale výměna nebo rozsáhlá oprava jakéhokoli předběžného povrchu je docela nákladná. A pokud není problém lokalizován nebo mělký, váš pronajímatel pravděpodobně nahradí celou část pultu, kde došlo k poškození. Náklady na nápravu: V závislosti na povaze a rozsahu poškození, 200 až více než 2 000 $.
Poškozená nebo totální zařízení. Pokud jde o kuchyňské spotřebiče, existuje tenká hranice mezi „běžným opotřebením“ a nepřiměřeným poškozením. Bývalý pronajímatel sakra bojoval, když jsme ho informovali, že naše 20letá lednička vydala - byl přesvědčen, že jsme s tím něco udělali. Přestože se nám nakonec zdarma vzdal a koupil si nový, pravidelně to vychovával, jako by nám udělal laskavost. Náklady na nápravu: 50 $ (za servisní návštěvu) na více než 1 000 $ (za náhradní zařízení).

8. Neoprávněné opravy

Pokud nebudete jednat jako správce nemovitosti nebo správce nebo pokud nebudete mít jinou dlouhodobou dohodu s pronajímatelem, který vás opravňuje k provádění oprav uvnitř a kolem vaší jednotky, vyvarujte se toho, abyste věci vzali do svých rukou a pokusili se o domácí kutily..

Proč byste neměli dělat pronajímateli laskavost a opravit majetkové problémy sami? Protože byste nakonec mohli problém ještě zhoršit - a následně si to stát hodně peněz. V závislosti na povaze práce by to mohlo stát stovky dolarů - možná celý váš bezpečnostní vklad, za vážné instalatérské, elektrické nebo strukturální šroubování - na opravu vašich dobře zamýšlených chyb.

Tento obecný zákaz oprav pro kutily se dokonce vztahuje i na práci, která přímo prospívá vašemu pronajímateli, jako je například výměna rozbitých oken energeticky účinnými verzemi. Pokud se u vašeho majetku něco pokazí, bez ohledu na to, jak vypadá oprava triviální nebo přímočará, kontaktujte svého pronajímatele nebo autorizovaného servisního profesionála..

Pokud se váš pronajímatel zdá neochotný nebo neschopný poskytovat službu, nebo tvrdí, že problém není dost závažný, aby opravil opravu, vyřaďte opravu hrozbou, že se přestěhujete - neporušíte sadu nástrojů.

9. Nadměrná spotřeba energie

Pokud žijete v budově s více jednotkami, je velká šance, že váš pronajímatel nebo společnost spravující nemovitosti zahrnou vaše nájemné do nájemného. Podle tohoto uspořádání vaše voda, plyn, odpadky a elektřina nejsou zdarma - jsou sdruženy do vašeho nájemného na základě průměrné míry spotřeby na jednotku.

V mnoha případech - zejména pokud se jednotky ve vaší budově měří samostatně - může váš pronajímatel zjistit, zda se podstatně odchylujete od základní spotřeby. To platí i pro rodinné domy a duplexy s energií z nájmu. Pokud jste na 100, když je venku 100, necháte teplo na otevřených oknech, tolerujete neustále tekoucí toaletu nebo se jednou rukou snažíte osvětlit panorama vašeho města pomocí vnitřních světel, váš pronajímatel nakonec najde ven.

Když k tomu dojde, váš pronajímatel pravděpodobně odepře jakékoli náklady na neopatrné používání nástrojů nad průměrnou základní linii - i když schopnost tak učinit není uvedena v nájemní smlouvě. Zda je to úplně nad palubou, je jiný příběh, takže právní výzva není špatný nápad. Avšak předání pronajímatele k soudu je jistě méně pohodlné, než jen být opatrný při spotřebě energií.

Nadměrná spotřeba energie může také nastat z úmyslných, pochybných pokusů o výdělek na straně příjmu. Před několika lety jsme s manželkou žili v duplexu s pomůckami na zapůjčení včetně praní prádla a bez praní prádla (bez mincí). Než jsme se nastěhovali, náš pronajímatel nás zdvořile varoval, abychom v den praní pozval méně šťastné přátele.

Pronajímatel tvrdil, že předchozí nájemce vyběhl ze suterénu „pěknou malou raketu“, účtoval lidem 2 $ za pop, aby si umyli a osušili své oblečení, poté kapesali výtěžek a osedlali pronajímatele zvýšenými účty za elektřinu. Pronajímatel se však naposledy smál - stále držel dostatek bezpečnostního vkladu nájemců, aby pokryl náklady na vodu a elektřinu spotřebovanou nad původní základní linií jednotky, a když se odešli, nenechal téměř nic. A měl to pevné právní postavení, aby tak učinil díky doložce o pronájmu, která výslovně zakazuje „obchodní činnost“ kdekoli na pozemku.

10. Opomenutí důkladně vyčistit před vystěhováním

Důkladné čištění před vystěhováním má nepopiratelné náklady. Musíte utrácet peníze za zásoby a musíte trávit čas tím, že práci provedete správně. Náklady na nečištění před odstěhováním však pravděpodobně budou vyšší, zejména pokud jste u vás bydleli po dlouhou dobu a nevystavovali jste ji pravidelnému hlubokému čištění..

Než se přestěhujete, ujistěte se, že následující oblasti vypadají stejně dobře nebo lépe, než když jste se nastěhovali:

Na a kolem spotřebičů a příslušenství. Špinavé kuchyňské spotřebiče, podlahové topení a další vybavení domácnosti obvykle vyžadují jen málo více než loketní tuk, čisticí prostředek na sprej a pračku. Nezanedbávejte oblasti za a kolem spotřebičů, které často nejsou po mnoho let čištěny. Náklady na nápravu: Volání do profesionální úklidové služby stojí 50 a více dolarů.
Koupelny. Vyčistěte každý čtvereční palec vaší koupelny, včetně stěn, stropů a obtížně přístupných rohů podlahy, pomocí bělidla nebo ekologického náhradního bělidla. Zvláštní pozornost věnujte zbarvení, plísním a plísním ve sprše a ve vaně. Náklady na nápravu: Úklidová služba zvládne standardní špinavou koupelnu. Vážné napadení plísněmi může stát opravu stovek nebo tisíc dolarů, v závislosti na tom, zda se plíseň dostala do zdí.
Skříně a úložné prostory. Vyleštěte své skříně do matného lesku (ne doslova) a ujistěte se, že nezanecháváte žádný prach, špínu, věšáky, náhodné oděvy ani jiné kurzy a konce. Náklady na nápravu: Dodatečné úklidové pracovní hodiny.
Místnosti pro domácí mazlíčky. Místnosti pro domácí mazlíčky - kde si ponecháte kočičí podestýlku nebo postel pro psa nebo kdekoli, kde vaši mazlíčci strávili spoustu času - se mohou hromadit vlasy, špína a zápach. Vyčistěte je stejně důkladně jako v kterékoli jiné místnosti, a poté proveďte další krok nanesením čisticího prostředku absorbujícího zápach, jako je jedlá soda, těsně před odstěhováním. Náklady na nápravu: Podstatné dodatečné úklidové hodiny a možná speciální služba čištění koberců ($ 75 a vyšší).

Malí pronajímatelé a aktivní správci nemovitostí pravděpodobně mají čas a náklonnost projít nemovitostmi s nájemníky po úklidu, upozornit na případné nedostatky a nabídnout druhou šanci na řádné vyčištění. Pronajímatelé a velké, byrokratické správcovské společnosti pravděpodobně tuto zdvořilost nenabídnou. Podle toho naplánujte.

11. Opomenutí vrátit klíče

Během hektického tahu je snadné zapomenout na velmi jednoduchý krok, který by mohl zabránit obrovské bolesti hlavy po silnici: vrácení klíčů vaší jednotky pronajímateli nebo vlastníkovi nemovitosti. Pokud se vám nepodaří vrátit klíče, neznamená to, že vás necháte na háku pro změnu zámku nebo pro opětovné zadání klíče, který se pohybuje od 15 do 50 $, když je provedeno samostatně, a kdekoli od 50 do 300 $, když je provedeno zámečníkem. V některých státech dává vašemu pronajímateli zákonné právo zadržet celou vaši kauci - alespoň do určité doby poté, co klíče skutečně vrátíte. Například v Kalifornii se 21denní hodiny pro vrácení kauce nezačnou, dokud majitel nevlastní klíče od jednotky.

Sečteno a podtrženo: Nezapomeňte vrátit klíče. A aby se zabránilo potenciálně ošklivé situaci „řekl, řekla“, vraťte je osobně.

12. Ponechání osobních věcí v úložišti

Pokud pronajímatelé nebo správci nemovitostí hrdě neinformují o tom, že ve svém volném čase provozují nevyžádanou službu, nepředpokládejte, že mohou zlikvidovat starou matraci, rám postele, oblečení, nábytek nebo něco jiného, co považujete za nevhodné pro své nové místo. . Pronajímatelé, kteří musí zlikvidovat položky, které necháváte nabíjení kdekoli od 10 do 20 $ za rychlý výlet na skládku na více než 100 USD za službu odstranění nevyžádané pošty.

Před výjezdem nebo během něj vyjměte svůj majetek ze skříní jednotky a ze všech sousedních úložných prostorů. Pokud máte společné nebo oddělené úložiště v suterénu, podkroví, přístřešek nebo garáž, projděte těmito místy také pečlivě.

Pokud se chcete zbavit jakýchkoli objemných předmětů, spusťte Craigslist reklamu nebo si promluvte se svými přáteli a sousedy. Pokud máte dost nevyžádané pošty, zvažte hostování garážového prodeje. Jako poslední možnost odvezte své nepotřebné předměty na obrubník a umístěte na ně nápis „ZDARMA“, pokud je to ve vaší oblasti povoleno.

Závěrečné slovo

Ať už žijete v masivní komunitě bytů řízené neosobní správcovskou společností nebo v malém duplexu, který vlastní paní, která žije nahoře, existují konkrétní kroky, které můžete podniknout, aby se zvýšila pravděpodobnost získání části nebo celého bezpečnostního vkladu..

Subjektivní faktory jsou však stejně důležité. Například udržování přátelských vztahů s lidmi odpovědnými za váš byt nebo komunitu - pronajímatelem, správcem nemovitosti, odborníky na údržbu a dokonce i zaměstnanci leasingové kanceláře - vás může odlišit od ostatních nájemců, kteří vidí tyto lidi jako pouhé zuby v nemovitosti kolo. U lidí údržby je větší pravděpodobnost, že se zbaví cesty pro nájemníky, které mají rádi - a pronajímatelé častěji poskytují vzorovým nájemcům výhodu pochybností o věcech, které by mohly ovlivnit jejich poškození..

Ztratili jste někdy svůj bezpečnostní vklad, nebo jste obdrželi méně než plnou částku zpět?