12 způsobů, jak vyjednat nájem a snížit nájem bytu (bez pohybu)

Pokud jde o náklady na domácnost, jako jsou potraviny a pomůcky, pokud jste skromní, budete hledat způsoby, jak snížit. Pokud jde o pronájem, většina lidí však předpokládá, že jediným způsobem, jak snížit náklady, je přesunout se na levnější místo. Zapomínají, že vše je obchodovatelné, zejména nájemné.

Nespadejte do pasti. Existují způsoby, jak můžete ušetřit peníze na nájem tam, kde právě žijete.

Sdílel jsem svůj první domov se spolubydlícím a požadovaná nájemná byla 1 000 $. Sjednali jsme si to na 925 dolarů, a o pět let později, když jsem se odstěhoval, byl nájem stále 925 $. Nebylo to opomenutí nebo bezmyšlenkovost ze strany pronajímatele. Je to proto, že jsme se se mnou spolubydlícím dobře starali o dům a pracovali jsme s pronajímatelem, jak jsme mohli. Od té doby jsem se naučil mnohem více taktik, jak snížit platby za bydlení, které nyní klesly na zhruba 200 $ měsíčně, z nichž všechny jsou účty za energie. Vyzkoušejte tyto tipy pro sebe a začněte šetřit, aniž byste se museli pohybovat po celém městě.

Taktika pro vyjednávání nájemní smlouvy

Pronajímatelé mají své vlastní výzvy a cíle. Sběr nájemného není vždy jednoduchý a pronásledování opožděných plateb stojí pronajímatele a správce nemovitostí spoustu času a peněz, i když vás nakonec nutí ke krytí zákonných účtů. I když se nájemníci vrozeně odstěhují, obraty jsou pro pronajímatele nákladné a časově náročné.

Než se pustíte do některé z níže uvedených konkrétních taktik, zvažte načasování, než se obrátíte na svého pronajímatele, aby vyjednal. Pokud máte nájem na dobu určitou, nikoli na měsíc, začněte vyjednávací rozhovory nejméně dva nebo tři měsíce před vypršením doby pronájmu. Mějte na paměti, že nejtěžší roční období pro pronajímatele k vyplnění neobsazené jednotky jsou svátky a následující zimní měsíce. Pokud je to možné, čas si promluvte, aby si pronajímatel musel vybrat mezi vyplněním neobsazeného místa během těchto pomalých měsíců nebo s vámi spolupracovat na stanovení ceny nájemného..

Nakonec si vždy procvičte své hřiště, než se přiblížíte k pronajímateli. Jděte do vyjednávání s důvěrou zrozenou z poznání svého hřiště dovnitř a ven, mějte na paměti tyto efektivní vyjednávací strategie.

1. Podepište delší pronájem

Nižší míra obratu znamená vyšší zisky pro pronajímatele. Podpisem dlouhodobé nájemní smlouvy je zajištěno nízké nájemné pro nadcházející roky a spolehlivé platby pro pronajímatele bez nákladů na volné pracovní místo nebo obrat.

Tato taktika také funguje, pokud se váš pronajímatel snaží zvýšit nájemné. Udělejte jim nabídku, například: „Pokud zamknete moji výplatu nájemného za současnou sazbu, jsem ochoten podepsat dlouhodobou smlouvu a pokračovat v našem vztahu i po mnoho dalších let. Ale nechci platit vyšší částku nájemného a začnu se dívat na jiná místa, pokud je vyšší nájem jedinou možností na stole. “ Pokud se vám nedaří přestávka na nájemné, můžete za pár měsíců získat další výhody, jako je například kabel zdarma.

Můžete jednat jak s malými pronajímateli maminek a popů, například s těmi, kteří vlastní byty, a s většími pronajímateli bytových komplexů. Žádný vlastník nemovitosti nechce riskovat, že bude mít volný byt, a chtějí se vyhnout placení poplatků spojených s pronájmem realitní kanceláře, aby našli nového nájemce. Dobrý a spolehlivý nájemce je sen pronajímatele. Jednání dokonce funguje v rušném městě s vysokou poptávkou.

2. Nabídka zaplatit brzy

Pronajímatelé nenávidí pozdní platby. A neměli byste, kdybyste měli splatnou splátku hypotéky a nebyli jste si jisti, kdy se nájemné objeví každý měsíc?

Jednou jsem sjednal několik set dolarů z mého měsíčního nájemného, ​​pod podmínkou, že dostanu každou jednotlivou splátku nájemnému pronajímateli před prvním měsícem. Do nájemní smlouvy jsme napsali spouštěcí klauzuli, že pokud nezaplatím nájem brzy, ani měsíc, bude spuštěna plná původní nájem a splatná každý měsíc poté.

Dalším přístupem je vyjednávání dvoutýdenního platebního plánu, který odpovídá tomu, kdy dostanete zaplaceno. Získáte vedlejší výhodu efektivnějšího rozpočtování a zároveň snížíte své pravidelné výdaje.

Pokud je hotovost králem, pak je jistota královna, pokud jde o pronajímatele.

3. Platba předem v hromadné frontě

Není nic více jistého než zaplacení předem za mnoho měsíců pronájmu. Pokud váš pronajímatel nepřijme ostatní výše uvedené možnosti, může změnit svou melodii, když jim ukážete velkou obálku plnou peněz. Když vidíme tisíce dolarů v chladu, tvrdé peníze, je způsob, jak přimět lidi k přijetí návrhu.

Nabídka k zaplacení nájemného za šest měsíců nebo za rok dopředu výměnou za nižší nájemné a pokud je to možné, při vyjednávání jim osobně ukažte hotovost.

4. Pracujte pro správce nemovitostí

Správci nemovitostí jsou často přepracovaní a nedostatečně placení. Tak proč se jich nezeptat, jestli potřebují pomoc? U majitelů domů, kteří obvykle mají nesouvisející práci na plný úvazek, se neliší. Pokud váš správce nemovitosti nebo pronajímatel přímo nesníží nájem, může vám některé úkoly kolem bytového komplexu přinést pěkné snížení nájemného.

Dokážete odhazovat sníh nebo pracovat na zahradě? Zobrazit prázdné jednotky? Jste ochotni být na pohotovosti pro další nájemníky? Není to okouzlující, ale může vám to ušetřit nějaké vážné peníze na nájem. Pokud máte rádi projekty pro kutily, zjistěte, zda váš nadřízený nebo správce nemovitostí potřebuje zvláštní sadu rukou. Prolistujte si své specifické dovednosti, které by mohly být pro vašeho pronajímatele cenné.

Spisovatel peněz Crashers David Bakke přišel s kreativním způsobem, jak pomoci jeho pronajímateli: „Poslední bytový komplex, ve kterém jsem žil, byl v obecně hispánské čtvrti a přibližně 75% nájemců v mém komplexu bylo hispánských. Hovoří plynně španělsky a jednoho dne v půjčovně jsem viděl správce nemovitosti, jak se snaží komunikovat s hispánským nájemcem. Skočil jsem přímo dovnitř a pomohl ven. Po této malé výměně jsem si vytvořil vztah s tímto manažerem a kdykoli potřebovala pomoc s překladem pro jednoho ze svých nájemníků, vyskočila jsem z kanceláře a pomohla ven. Každá z těchto návštěv mi poskytla malou slevu z mého měsíčního nájemného. “

5. Zeptejte se na poplatky za doporučení

Existují v komunitě budov nebo bytů volná místa? Zeptejte se svého pronajímatele nebo správce nemovitosti, zda jsou ochotni zaplatit poplatky za doporučení novým nájemcům, kterým pošlete jejich cestu. Je to výhoda pro všechny zúčastněné. Pronajímatel vyplní jejich volné jednotky rychleji as kvalifikovanými nájemci odkázanými z důvěryhodného zdroje; získáte slevu na nájem nebo poplatek za doporučení a budete žít v blízkosti svých přátel.

6. Další nápady pro vyjednávání

V každém vyjednávání je klíčové najít to, co druhá strana chce, spíše než to, co chcete, aby připustili.

Co si může pronajímatel přát kromě vyšších nájmů? Pokud nemáte domácí mazlíčky, můžete nabídnout, aby se domácí zvíře nedostalo v rámci nájemní smlouvy s nižší platbou nájemného. Pokud nemáte auto a v nájemní jednotce je parkovací místo, můžete nabídnout, že se vzdáte svého parkovacího místa výměnou za nižší nájem.

Případně můžete nabídnout, že pronajímateli před vystěhováním poskytnete více oznámení, než vyžaduje státní zákon. Pamatujte, že pronajímatelé nenávidí volná místa, takže jim nabídněte dostatečné upozornění, že mohou inzerovat jednotku a najít náhradního nájemníka dříve, než se uvolníte. Nezapomeňte zdůraznit, že během reklamní doby budete jednotku udržovat nepoškozenou a budete plně spolupracovat se všemi přehlídkami.

Buďte kreativní ve svých nabídkách, aby vám usnadnil život pronajímatele a možná budete odměněni nižší platbou nájemného.

Zadávejte své nájemné ostatním

Ať už úspěšně sjednáte nižší nájemné nebo ne, můžete se k problému plateb nájemného vždy přistupovat z jiného úhlu: nechat někoho jiného zaplatit část - nebo všechny - za ně.

7. Přiveďte spolubydlící

Rozdělení nájemného je snadný způsob, jak dosáhnout obrovského snížení. I když jste si mysleli, že jste prošli tím stádiem svého života, hledání spolubydlícího nenese stigmu, jaké kdysi bylo. Ve skutečnosti, jak nájemné v poslední dekádě vzrostlo, více dospělých se zdvojnásobilo jako spolubydlící. Studie Zillow zjistila, že do konce roku 2017 mělo spolubydlících 30% dospělých ve věku 23 až 65 let - prudce vzrostlo z 21% v roce 2005.

A úspory nekončí nájemným. Spolubydlící pokrývají také polovinu služeb, což může celkem stovky dolarů měsíčně. Vyzkoušejte tyto tipy na správu peněz spolubydlících, abyste zůstali organizovaní a udrželi klid.

Ujistěte se však, že máte řádný souhlas pronajímatele, a buďte opatrní, pokud nakonec zvažujete cizince. Nezapomeňte pečlivě prověřit potenciální nájemníky a ujistěte se, že na tyto otázky dostanete uspokojivé odpovědi a zeptejte se potenciálního spolubydlícího.

8. Zvětšení pro lepší rozvržení spolubydlících

Dobře, toto zahrnuje pohyb, ale můžete ho udržet ve stejné budově nebo bytovém komplexu.

Zeptejte se svého pronajímatele, pokud mají k dispozici větší jednotky. Úspora nákladů mezi samotným bydlením v jedné ložnici a sdílením bytu se dvěma ložnicemi s spolubydlícím je ohromující. Na začátku roku 2019 byly průměrné náklady na byt s jednou ložnicí 946 $, podle Apartment List, ve srovnání s 1 174 $ pro dvě ložnice. To je nájemné na osobu ve výši 946 USD oproti 587 USD.

9. Pronajměte prostor na Airbnb

Nemusíte přinést spolubydlící na plný úvazek, abyste mohli využít outsourcingu dalších pokojů. Mám jednoho přítele, který žije sám v bytě se dvěma ložnicemi. Pronajímá si svoji náhradní ložnici na Airbnb sedm až 10 dní v měsíci, což obvykle pokrývá zhruba tři čtvrtiny jejího nájemného. Zřídka vidí nebo komunikuje s hosty. Každý měsíc přicházejí na jeden nebo dva dlouhé víkendy, tráví většinu času běžením po městě jako turisté a využívají náhradní ložnici ke spánku. Její účty za elektřinu sotva rostou, protože jejich obsazenost a využití jsou nízké.

Model pronájmu na dovolenou není jedinou dostupnou možností. Dalším přístupem je pronájem celého bytu, když jej nepoužíváte - například když cestujete, nebo když trávíte víkend v domě svých rodičů nebo jiných významných.

Je to snadný způsob, jak zadávat příjmy z pronájmu, aniž byste museli žít s nikým. Než však uvedete svůj domov na Airbnb nebo HomeAway, důkladně si ověřte nájemní smlouvu, abyste se ujistili, že umožňuje podnájem a vaše místní zákony zajistily, že umožňují krátkodobý leasing.

10. Hostujte studenta deviz

Moje obchodní partner a její manžel stále žijí ve velkém předměstském domě, kde vychovávali svých pět dětí, ale jejich děti teď dospěly a už s nimi nežijí. Tito prázdní hnízdi nebyli úplně připraveni na zmenšení velikosti do menšího domu, ale uvědomili si, že se v nich cítili prázdní, v něm žili jen dva. Podařilo se jim vyřešit dva problémy s jednou opravou.

Přivedením devizového studenta prostřednictvím umisťovací služby znovu naplnili dům mládí a energií - a dokázali pokrýt více než polovinu své platby za bydlení současně s měsíční stipendií z umisťovací služby. Můj partner použil síť Cambridge; další renomované možnosti zahrnují Ameristudent a American Homestay Network.

Snižte své výdaje

Když všechno ostatní selže, můžete vždy snížit své náklady staromódním způsobem. Zde je několik nápadů pro staré školy, jak snížit výdaje na bydlení.

11. Zmenšování

Zeptejte se svého pronajímatele, pokud mají k dispozici menší jednotku. Pokud například v současné době obýváte jednu ložnici, můžete se stěhováním do studia ušetřit několik set dolarů měsíčně.

Opět byste se měli vydat mírným tahem, ale je dost snadné se přestěhovat do budovy, kde v současné době žijete. Navíc existuje mnoho výhod, jak zmenšit velikost vašeho domova nad nižší splátky nájemného, ​​včetně nižších účtů za elektřinu a méně čištění.

12. Snižte další životní náklady

Pokud nemůžete snížit nájemné, můžete zvýšit svůj rozpočet snížením dalších výdajů souvisejících s bytem. Například hledejte způsoby, jak snížit měsíční účty za energie, například úpravou termostatu nebo výměnou za inteligentní termostat. Kdykoli odejdete, můžete si ji vzít s sebou; Jen se ujistěte, že si starou ponecháte a před přesunem ji vyměňte.

Vystřihli jste účet za kabel a místo toho přepnuli na Netflix, Hulu nebo Amazon Prime. Nebo, pokud jde o to, můžete zastavit sledování televize úplně. Můžete také zkrátit výdaje na domácnost tím, že ušetříte více peněz za potraviny. Když jste u toho, zefektivněte opakované použití zbytků a výrobu mrazících jídel předem.

Závěrečné slovo

Napnutí řemenu, zejména pokud jde o zapůjčení, není vždy snadné. Ale i relativně malé úspory ve velkém účtu, jako je nájem, se v průběhu roku sčítají. Ať už zůstanete ve svém aktuálním domě nebo se stěhujete, nezapomeňte, že nájemné je možné sjednat. Podívejte se na to, co můžete nabídnout pronajímateli, aby vám usnadnil jejich život, kromě vyšší platby nájemného.

A pamatujte si: S trochou kreativity můžete najít způsoby, jak sdílet zátěž. Nechte ostatní platit nájemné, abyste mohli více ušetřit peníze.

Úspěšně jste snížili měsíční splátky nájemného? Co pro vás fungovalo?