5 Běžné problémy a problémy při hledání spolubydlícího - jak se chránit

Ale pozor: Zatímco mnoho dohod o spolubydlících obvykle začíná srdečným potřesením rukou, jakmile se spolubydlící přestěhuje do vašeho domu, uspořádání nabude právní význam podle státních a místních zákonů o pronajímateli a nájemci. To může ztížit zbavení se nepříjemného spolubydlícího.

Zde je několik společných nebezpečí, že se člověk nastupuje do stravovacího zařízení, a způsoby, jak se vyhnout problémům nebo je minimalizovat.

Rizika nalezení spolubydlícího

1. Vystěhování není snadné
Vynucení spolubydlícího vyžaduje, abyste ho nechali vystěhovat, což vyžaduje čas, peníze, souhlas soudce a spolupráci místního šerifa.

Pokud vlastníte své místo nebo se podnájemujete se svým spolubydlícím, můžete podat doklady o vystěhování sami, pokud máte důvody (tj. Nepřijetí není důvodem k vystěhování). Budete muset prokázat, že váš spolubydlící udělal něco špatného, ​​jako kdyby nezaplatil nájem nebo spáchal zločin na majetku.

Pokud má váš spolubydlící nájemní smlouvu přímo se svým pronajímatelem, může být váš spolubydlící vystěhován. Pokud nemůžete přesvědčit svého pronajímatele, aby vyhnal svého spolubydlícího (a pronajímatelé nenávidí vyhoštění), můžete být se svým spolubydlícím zaseknuti až do konce pronájmu..

2. Změna podmínek pronájmu
Pokud dovolíte spolubydlícímu přestěhovat se do vašeho nájemního domu nebo bytu, mohou se změnit podmínky vašeho pronájmu. Například váš pronajímatel může zvýšit nájemné, protože jiná osoba vytváří na pozemku více opotřebení.

Kromě toho, pokud podepíšete smlouvu o pronájmu spolu se spolubydlícím a on nebo ona se najednou odstěhuje, může být ohroženo vaše právo na pobyt v nájemním domě, protože předčasný odstěhování, a to i ze strany jednoho nájemce, se může zlomit nájemní podmínky.

3. Vaše peníze a úvěr jsou ohroženy
Pokud souhlasíte se spolubydlícím se sdílením nájemného a vloupáním, můžete být zodpovědní za výplatu jeho podílu. Je tomu tak proto, že mnoho pronajímatelů vydává jeden pronájem každému, kdo bydlí v nájemní jednotce. Každá osoba je odpovědná za platbu celý nájemné a váš pronajímatel ani soudy se nestarají o slib svého spolubydlícího „zaplatit polovinu“.

Pokud nemůžete zaplatit celé nájemné a váš spolubydlící se pohybuje ven nebo jednoduše odmítá pony nahoru, můžete být vyhoštěni a žalováni za nezaplacené nájemné. (Není-li to tak náhodou, vyhoštění vám může téměř znemožnit pronájem nového místa a soudní rozsudek bude léta poškozovat vaše kreditní skóre). Vaším jediným řešením v takové situaci je žalovat svého spolubydlícího za zpětné nájemné u soudu pro drobné nároky, ai když vyhrajete, jste sami pro vyzvednutí rozsudku.

Podívejte se na tyto tipy na správu peněz, abyste mohli žít s přáteli, abyste této situaci úplně zabránili.

4. Jste vy a vaše věci ohroženi
Když s někým žijete, mají přístup k vašim osobním věcem. Zatímco většina lidí není zlodějů nebo vandalů, pokud nakonec žijete s někým, kdo je, budete trpět finančními ztrátami, i když zaplatí nájem včas.

Podobně, zatímco většina lidí není násilná, někteří jsou, a pokud žijete s někým, kdo má problémy s „hněvem“, můžete nakonec ztratit mnohem víc než své peníze nebo majetek. A co je ještě horší, pokud váš spolubydlící poškodí nájemní dům nebo byt, nebo vyvolá škrabku a rozruší sousedy, váš pronajímatel může žalovat nebo vystěhovat vy, i když jste nezpůsobili poškození nebo rušení.

5. Odchod není snadné ani jeden
Problémy s vaším spolubydlícím vás nedostanou z vašeho pronájmu. Pokud je vaše situace skutečně nebezpečná, můžete přesvědčit svého pronajímatele nebo dokonce soudce, aby vás nechal pohybovat bez finančních závazků. Bez takové výjimky však budete i nadále zákonně odpovědní za zaplacení nájemného do konce doby pronájmu.

Jak se chránit při spolubydlení

I když tato rizika mohou být děsivá, existuje několik jednoduchých způsobů, jak se můžete chránit a pomoci zajistit pozitivní situaci spolubydlících..

1. Proveďte kontrolu pozadí
Váš pronajímatel nebo společnost spravující nemovitost může požadovat, aby potenciální spolubydlící před vstupem do místnosti absolvovali proces prověřování na pozadí. Pokud neznáte svého potenciálního spolubydlícího, měli byste určitě požádat o souhlas s přezkoumáním jeho zprávy o prověření na pozadí. Pokud vlastníte nájemní jednotku nebo pronajímáte místnost ve vašem domě, můžete požádat o promítání nájemců od jedné z mnoha společností, které tuto službu nabízejí (např. Zpráva o identitě Equifax).

2. Získejte samostatný pronájem
Požádejte svého pronajímatele nebo společnost spravující nemovitost o samostatné pronájmy pro vás a váš spolubydlící. Někteří to udělají, jiní ne, ale můžete opravdu snížit své riziko, pokud jste vy a váš spolubydlící povinni platit pouze dohodnutý podíl na nájemném. Tímto způsobem je méně pravděpodobné, že vás vyprovokují mrtvého spolubydlícího, který jen přestane platit nájemné nebo se odstěhuje před započetím pronájmu..

3. Použijte písemnou dohodu o spolubydlících
Posaďte se se svým budoucím spolubydlícím a vypracovejte dohodu se spolubydlícími. Jakmile se dohodnete na věcech, jako jsou finance, plán úklidu domu a oznámení o odstěhování, dejte smlouvu písemně a podepište a uveďte datum. Nejenže může mít písemná dohoda předcházení nedorozuměním, může vám také pomoci u soudu, pokud potřebujete žalovat svého spolubydlícího za zpětné nájemné nebo poškození.

4. Podívejte se na zákony pronajímatele ve vaší oblasti
Zákony pronajímatele a nájemce jsou v každém státě odlišné a některá města a okresy mají nařízení, která poskytují nájemcům a pronajímatelům další práva a povinnosti. Než začnete spolubydlící, přečtěte si tyto zákony. Dobrými místy k nalezení aktuálních informací o problémech pronajímatele jsou webové stránky sponzorované generálním státním zástupcem nebo místní společností pro právní pomoc. Webová stránka Ministerstva bydlení a rozvoje měst Spojených států nabízí seznam státních bytových zdrojů, včetně odkazů na informace o pronajímateli. Měli byste si také prohlédnout kapitolu o problémech se spolubydlícími v knize Práva nájemců, od Marcia Stewart.

5. Získejte zámek
Pokud máte spolubydlící a máte obavy o zabezpečení svého majetku, získejte zámek (se souhlasem pronajímatele) pro dveře vaší ložnice, které lze zamknout zvenčí. Zámek vám poskytne jistou ochranu pro vás a vaše věci. Pokud váš spolubydlící neznají nástroje pro výběr zámku, rozbití zámku nebo odstranění dveří bude nějakou práci trvat. A pokud k tomu dojde, zůstane vám několik rad, že jste se stali obětí neplechu.

Závěrečné slovo

I když se většina situací se spolubydlícími neobrací, je dobré být připraven v případě, že se to stane. Přijetí výše uvedených opatření a poznání souvisejících rizik je skvělý způsob, jak zabránit budoucím problémům soužití a podpořit šťastné životní prostředí..

Žili jste někdy se spolubydlícím? Jaké jsou některé problémy a problémy, s nimiž jste se setkali? Sdílejte svůj příběh v komentářích níže.