4 způsoby, jak můžete získat více služeb od svého realitního agenta
Jedním z důsledků je, že realitní agenti pociťují špetku, a proto jsou ochotni skočit přes obruče pro kupující i prodávající. Jinými slovy, řadu doplňkových služeb je třeba mít často bezplatně a jednoduše dotazem.
Jak získat více ze svého realitního agenta
1. Domácí představení
Domácí inscenace je příprava domu, aby vypadal co možná vizuálně a esteticky přitažlivě, a proto jej zřídil tak, aby byl prodáván rychleji a za vyšší částku. Správně provedeno, domácí inscenace může proměnit nemovitost v příjemné a atraktivní místo, díky kterému potenciální kupující touží vlastnit ji.
V době rozkvětu realitního trhu byla domácí inscenace obvykle doplňkovou službou, kterou museli prodejci zaplatit. Někteří realitní agenti však nyní nabízejí bezplatné uvádění domů jednoduše, pokud je s nimi seznamujete. Někdy dělají domácí představení sami, nebo je zadávají externímu profesionálovi, se kterým pravidelně pracují. Ve skutečnosti, když jsem naposledy uvedl svůj domov, můj realitní makléř tuto službu nabízel zdarma, což mi ušetřilo několik set dolarů.
Pokud váš realitní makléř tuto službu v současné době nenabízí, zeptejte se, zda by byli ochotni poskytnout ji bezplatně - mnoho z nich si zachová vaše podnikání.
2. Profesionální virtuální prohlídky
Virtuální prohlídka vašeho domova je novým standardem mezi realitními společnostmi - alespoň by to mělo být. Virtuální prohlídka namísto jednoduchého zobrazování statických fotografií vašeho domova online využívá novou digitální technologii k tomu, aby diváky přivedla diváky přes váš domov a majetek pomocí videí, 360 stupňových panoramatických snímků a plynule sešitých fotografií, často také obsahující zvukové efekty, hudbu, vyprávění, a text.
Bohužel mnoho realitních kanceláří, zejména těch ve venkovských oblastech, stále nenabízí tuto službu prodejcům. Když nakupujete agenta, podívejte se na jednoho, který nabízí tuto službu, protože sám o sobě může přilákat potenciální kupce, kteří by raději podnikli „prohlídku“, než se jednoduše dívali na obrázky. V ideálním případě by váš domov měl být vyfotografován profesionálním fotografem a poté odeslán na hlavní weby, jako jsou YouTube, Trulia a Zillow. Pokud váš současný realitní agent tuto službu nenabízí, vyžádejte si ji. Pokud to stále nemohou poskytnout, můžete zvážit možnost jít s agentem, který to dokáže.
3. Analýza sousedství
Pokud nakupujete domy v neznámé oblasti, můžete se cítit ohromeni počtem čtvrtí. Koneckonců, sousedství jsou jako lidé; mohou mít velmi odlišné vlastnosti, dokonce i v několika blocích. Některé by mohly být tiché a rezervované, jiné by mohly být zábavné a umělecké, zatímco jiné by mohly být mekkou pro mladé rodiny.
Nalezení správné čtvrti může být životně důležité pro zajištění dlouhodobé radosti, proto vytvořte seznam priorit a podle toho hledejte. Co je pro vás nejdůležitější - blízkost do práce nebo blízkost obchodů? Dáváte přednost bydlení v oblasti se spoustou parků, stezek a cyklotras, nebo dáváte přednost městskému prostředí? Pokud máte děti, je obzvláště důležité vzít v úvahu místní školy a míru kriminality. Pamatujte, že je mnohem snazší aktualizovat nebo přestavět dům, než změnit celou čtvrť.
Zatímco většina realitních kanceláří vám může poskytnout přehled o každém sousedství, které zvažujete, jen málo z nich vám poskytne podrobnou analýzu sousedství, která obsahuje podrobné informace o místních školách, oblastních parcích a míře kriminality. Mezi další faktory, které mohou být zahrnuty do analýzy sousedství, patří využití půdy, například to, zda je sousedství primárně obytné nebo smíšené (obytné a komerční), a typy nemovitostí, jako jsou rodinné domy, bytové komplexy a byty. Agentům je však zakázáno poskytovat konkrétní demografické informace - mohou vám však poskytnout přehled o typech rodin, v nichž žijí a pohybují se v oblasti. Tyto užitečné informace mohou být pro kupující, kteří hledají to nejlepší, neocenitelné.
4. Relevantní slevy
Za účelem účinnějšího marketingu navazuje řada realitních kanceláří vztahy s jinými domácími podniky, z nichž mohou mít prospěch jejich klienti. Například se mohou koordinovat s místním železářstvím a poskytovat slevy klientům nebo dokonce smluvním profesionálům, jako jsou pokrývači, instalatéři, elektrikáři a malíři, za poskytování služeb za sníženou cenu. Ostatní agenti mohou dokonce nabízet bezplatné služby od interiérových designérů nebo krajinářských společností, pokud je prostřednictvím nich nakupujete nebo prodáváte.
Při nákupu realitního makléře hledejte ty, kteří mohou nabídnout slevy na další profesionální služby. Tyto slevy pravděpodobně využijí na své marketingové materiály, takže je to obvykle výhoda, kterou nemusíte vyžadovat.
Navíc můžete mít opačný přístup a zeptat se, zda je váš agent ochoten přijmout menší provizi za méně služeb. Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi stále bojuje, jsou agenti ochotnější dělat kompromisy, aby získali vaše podnikání.
Závěrečné slovo
Někdy je těžké udělat to nejlepší ze špatné situace. Pokud však na tomto trhu musíte svůj domov prodat, získejte realitní agent, který pro vás bude tvrdě pracovat poskytováním některých výše uvedených služeb. Samozřejmě nejděte s profesionálem, o kterém si myslíte, že je neetický; bezplatné služby nestojí za to používat méně než renomovaného agenta.
Navíc nebuďte sami sebou a pokuste se využít svého realitního agenta jen proto, že prodej klesá. Pokud jste dosud nenašli někoho, s kým by spolupracovali, dávejte pozor na profesionály, kteří nabízejí další služby a vždy žádají o doporučení. A co je nejdůležitější, věřte svým instinktům před přihlášením u jakéhokoli realitního agenta.
Jak jinak můžete získat lepší služby od realitního agenta?
