5 typů vlastnictví nemovitosti - který je pro vás nejlepší?

Neočekávané komplikace mohou nastat, když máte majetek a majetek tituly, které způsobují konflikt v rodině (kdo dostane co nebo kolik) nebo nahradí ustanovení, která učiníte ve své vůli. V závislosti na charakterizaci vašeho majetku lze také získat - nebo ztratit - významné daňové výhody.

Abychom se vyhnuli komplikacím, je rozumné znát různé klasifikace vlastnictví.

Formy vlastnictví majetku

1. Jediné vlastnictví

Jediné vlastnictví nastane, když jedna osoba vlastní úplný podíl na nemovitosti nebo majetku. Vlastnictví je přenášeno z jedné osoby na druhou prostřednictvím převodních dokladů nebo podle zákonů dědictví. Pokud vlastník zemře, je jeho majetek nebo majetek součástí majetku. Majetkové daně a prozkoumání poplatků by mohly snížit hodnotu tohoto majetku, pokud by nedošlo k žádnému jinému plánování.

Pozitivní je, že příjemce nemovitosti obdrží plné zvýšení základní hodnoty. To znamená, že nedojde k obavám z kapitálu, pokud dědic prodá aktivum, protože dědic obdrží nemovitost za současnou tržní hodnotu..

Pokud například dítě zdědí domov svých rodičů, když je aktuální tržní hodnota 500 000 USD, daňový základ tohoto dítěte v majetku bude 500 000 $, i když základna rodičů byla pouze 250 000 $ (což znamená, že dům byl zakoupen za 250 000 $ ). Tímto způsobem se dítě vyhýbá kapitálovým ziskům 250 000 USD, pokud prodá. To znamená, že současná tržní hodnota domu je zahrnuta do hodnoty pozůstalosti zemřelého.

2. Společné nájemní právo

Společný nájem je, když dvě nebo více osob sdílejí stejné, nerozdělené podíly na majetku. Společný nájem není omezen na manžele - kdokoli může sdílet společné zájmy, ale existuje daňová výhoda, pokud je toto ujednání sdíleno pouze mezi manželem a manželkou (kvalifikovaný společný nájem). Je-li majetek ve vlastnictví manželů, převádí hodnota majetku zemřelého manžela na pozůstalého manžela / manželku bez dědictví a bez daňových důsledků. Je to podobné procesu společného pronájmu s právy na pozůstalost (JTWROS).

Společný majetkový podíl nelze předat prostřednictvím tradičních dokumentů, jako je svěřenství nebo závěť. Pokud jeden vlastník zemře, převede vlastnický podíl přímo na pozůstávajícího vlastníka.

Nicméně, když jsou majitelé ne ženatý, celá hodnota majetku je zahrnuta do pozůstalosti zemřelého. Kromě toho musí vlastnost projít procesem prozkoumání závěti. To může lidi chytit mimo dohled a zdůrazňuje, proč se musíte učit o různých formách vlastnictví.

Je intuitivní si myslet, že do majetku bude zahrnut pouze podíl zesnulého na majetku, ale není tomu tak, pokud je aktivum drženo ve společném nájmu. V důsledku toho musí být použity jiné formy vlastnictví, aby se minimalizovaly daně a zabránilo se prozkoumání závěti. Pokud nejste manželé s osobou, se kterou plánujete sdílet spoluvlastnictví aktiva, pak společný nájem není pravděpodobně nejlepším typem vlastnictví aktiv.

3. Společné nájemní právo na pozůstalost (JTWROS)

Další formou spoluvlastnictví majetku je společné nájemní právo s právy na pozůstalost. Společní nájemci mají také nerozdělené právo na užívání nemovitosti. Když společný nájemník zemře, zájem této osoby přechází na zbývající spoluvlastníky. Přestože je společný nájemník naživu, může převést zájem na jinou osobu.

Například otec opustí rekreační dům se svými třemi dětmi, Tomem, Sárou a Davidem, s domem mezi nimi ve vlastnictví JTWROS. Tom nejprve umírá a domov nyní vlastní Sara a David zcela a stejně. Tomův zájem nepřechází na žádné dědice. Když Sara umře, David vlastní dům domů úplně. Vlastnický podíl přechází, aniž by prošel prozkoumáním.

V JTWROS existuje několik různých daňových scénářů. Při použití výše uvedeného příkladu, jak každá osoba míjí, získají další majitelé zvýšení hodnoty pouze na část majetku zemřelého. Pokud tedy majitelé nemovitost prodají, budou mít z části majetku ještě kapitálové zisky. To může mít vážné důsledky v situacích, kdy se pozůstalí vlastníci rozhodnou prodat aktivum.

4. Společný nájem

Společné nájemníky mají nerozdělený zájem o majetek mezi dvěma nebo více lidmi. Na rozdíl od jiných forem společného vlastnictví však mohou být tyto zájmy vlastněny v různých procentech.

Společný nájemce může předat svůj zájem ostatním s tradičními dokumenty. Zájem však nepřevádí ze zákona na ostatní majitele - to znamená, že pokud tři lidé vlastní rekreační dům jako nájemníci obyčejně a jeden vlastník zemře, jeho vlastnický podíl se automaticky nepřevádí na ostatní majitele. Kromě toho zájmy zesnulého procházejí prozkoumáním závěti, na rozdíl od JTWROS. To může způsobit problémy, pokud si ostatní majitelé přejí, aby nemovitost byla uvedena do prodeje, protože tak nebudou moci udělat, dokud nebude dokončen probační proces..

Jakmile je dědictví dokončeno, daně jsou zpracovávány následujícím způsobem: Zájem zesnulého o majetek jde na jeho dědice a dědici obdrží tento úrok na základě zvýšené hodnoty nebo aktuální tržní hodnoty. Hodnota podílu zesnulého je zahrnuta do jeho pozůstalosti. Pokud je nemovitost prodána, budou daně založeny na celé hodnotě nemovitosti, což znamená, že i když majitelé mohou rozdělit své procento zisku / ztráty na svém daňovém přiznání, IRS může přijít za každého, pokud jen jeden vlastník neplatí jeho část daní ze zisku.

5. Majetek Společenství

V současné době má 10 států zákony o vlastnictví společenství: Aljaška, Arizona, Kalifornie, Idaho, Louisiana, Nové Mexiko, Nevada, Texas, Washington a Wisconsin..

Ve stavu komunitního vlastnictví nevlastní majetek ani příjem získaný během manželství pouze jeden z manželů. Považuje se za součást „společenství“ manželství, a proto každý z manželů vlastní stejný podíl. Každý z manželů se může rozhodnout ponechat svůj podíl na majetku jednomu nebo více určeným dědicům po smrti. Neexistují žádná omezení týkající se toho, jak může každý z manželů odevzdat polovinu svého majetku v komunitě (po smrti), a neexistuje žádný zákon, který vyžaduje, aby jedna osoba opustila svou polovinu pozůstalým manželem.

Například, v jeho vůli, oženil se znovu muž mohl opustit jeho část komunitního majetku k jeho bývalé manželce, a není tam nic jeho aktuální manželka může dělat s tím. Pokud by však chtěl předat vlastnický podíl své bývalé manželce nebo komukoli jinému, dokud bude ještě naživu, bude potřebovat souhlas své současné manželky..

Nebo, pokud se muž znovu ožení v Kalifornii, zatímco je naživu, nemůže převést zájem o svůj dům nebo investice držené společně se svým novým manželem na své děti, jejichž matka byla první manželkou. Podle své vůle však může, když zemře, převést svůj podíl na své děti. Pokud jeho nová manželka nechce, aby se to stalo, nemá jen malou možnost, aby tomu zabránila.

Přechod do nového stavu, který není stavem vlastnictví komunity, nezruší status vlastnictví komunity ani neoddělí. Z právního hlediska jste stále vdaná, a proto má odcizený manžel stále majetek komunity na veškerých získaných aktivech. Rozvod je jediná věc, která může oddělit všechna nová aktiva od zahrnutí do vlastnictví komunity.

Výjimky z pravidel vlastnictví Společenství jsou majetek získaný před novým manželstvím (pokud je ve stavu vlastnictví společenství - jedná se o samostatný majetek), majetek získaný jako jednotlivec před přechodem do stavu vlastnictví společenství a majetek získaný darem nebo dědictvím během manželství.

Pro účely pozůstalosti je podíl zesnulého na majetku komunity zahrnut v prozkoumání závěti. Pokud je akciové portfolio oceněno 500 000 USD, bude do dědictví za zesnulého manžela zahrnuto 250 000 USD, ačkoli některé státy (například Kalifornie) mají jiná pravidla.

Příjemce majetkového podílu dostává na této části nemovitosti zvýšený základ. Je důležité si uvědomit, že příjemce může být vybrán zesnulým - to je na rozdíl od společného pronájmu (a JTWROS), podle kterého pozůstalý společný nájemce (nebo nájemci) automaticky zdědí zájem zesnulého. Jako manželé není nutné psát doložku o právu na pozůstalost.

Závěrečné slovo

Lidé až příliš často nerozumí rozdílům a důsledkům různých forem vlastnictví, dokud není příliš pozdě je změnit. Například ve věku, kdy je vysoká rozvodovost a společné sňatky, je klíčové vědět, že se nacházíte ve stavu komunitního vlastnictví. Je také rozumné vědět, které formy majetku procházejí prozkoumáním závěti a které se nevyhýbají komplikacím a výdajům prozkoumání závěti. Když se pohybujete po cestě života a stavíte své majetky, poraďte se s profesionálem a vytvořte podrobný, přizpůsobený plán, který odpovídá vašim potřebám a usnadňuje proces dědičnosti pro vaše blízké..

Vlastníte majetek? Jaký druh vlastnictví je pod?