15 nejlepších měst na nákup nemovitosti k pronájmu v roce 2020

Je to společný hlavolam pro budoucí investory do pronájmu. Cenová dostupnost a návratnost nájemného v metropolitních pobřežních městech bývají chudá, přesto zde žije mnoho aspirujících investorů do pronájmu.

Naštěstí je snadnější než kdy dříve koupit nemovitost na dálku. Mezi lepší technologií virtuální prohlídky a nemovitostními platformami na klíč, jako je Střecha, investoři nyní mohou snadno koupit nemovitost kdekoli v zemi.

To však vyvolává další otázku: Jak víte, kam investovat, bez geografických limitů??

I když neexistuje ideální město pro investování, můžete hodnotit města z pohledu dlouhodobého investora do nemovitostí na základě ekonomických a demografických trendů. Udělali jsme to právě pro vás a přišli jsme se seznamem 15 nejlepších měst pro investice do pronájmu nemovitostí.

Co dělá dobré město pro investice do pronájmu

Vždy pamatujte, že pronájem nemovitostí je dlouhodobá investice. Na rozdíl od převracejících se domů se musí investoři dívat na dlouhou dobu a hodnotit růst a poptávku města.

Níže je uveden seznam každého datového bodu, který se používá k vyhodnocení měst v tomto seznamu, spolu se zdrojem dat.

Index domácí hodnoty. Průměrná domácí hodnota záleží na dostupnosti. Koneckonců, pokud si nemůžete dovolit zálohu ve výši 200 000 USD na nájemné ve výši 1 000 000 $ v San Franciscu, nemá smysl se ani na ten trh podívat. Zatímco index domácí hodnoty společnosti Zillow není totožný se středními cenami domů, je blízko a společnost Zillow obsahuje vhodné údaje, jako jsou prognózy růstu pro příští rok. (Zdroj: ZIllow)
Meziroční růst cen meziročně (meziročně). Jedná se o procentuální nárůst domácích hodnot za poslední rok. (Zdroj: Zillow)
Předpokládaný jednoroční růst cen domů. Jak jste možná uhodli, jedná se o plánované zvýšení cen nemovitostí v příštím roce. (Zdroj: Zillow)
Index nájemného. To je obdobou mediánu nájemného v daném městě. (Zdroj: Zillow)
Roční růst nájemného. Jedná se o procentuální zvýšení nebo snížení nájemného za poslední rok. (Zdroj: Zillow)
Multiplikátor hrubého nájemného. To není tak složité, jak to zní. Je to poměr ceny domů dělený ročními nájmy - v tomto případě s použitím průměrů po celém městě. Jinými slovy, je to počet let, kolik by hrubé nájemné trvalo, než zaplatí kupní cenu nemovitosti. Například dům 120 000 $ s 12 000 $ v hrubém ročním nájemném by měl multiplikátor hrubého nájemného 10. Nezapomeňte, že se jedná o hrubé nájemné a nezahrnují žádné výdaje.
Míra nezaměstnanosti. Jako měřítko ekonomického zdraví nabízí míra nezaměstnanosti vhled do toho, zda si obyvatelé mohou dovolit utratit více za bydlení. Silný trh práce také přitahuje více obyvatel v produktivním věku, což podporuje růst populace a poptávku po bydlení. (Zdroj: Bureau of Labor Statistics (BLS))
Roční míra růstu pracovních míst: Jedná se o procentuální nárůst celkového počtu pracovních míst ve městě za poslední rok. Spolu s populačním růstem to ukazuje na poptávku po nemovitostech. (Zdroj: BLS Aktuální statistika zaměstnanosti)
Střední věk: Střední věk je dalším ukazatelem možného růstu. Obecně platí, že čím je mladší střední věk ve městě, tím živější je jeho ekonomika a tím větší je jeho potenciál pro budoucí růst. Děti a mladí dospělí v reprodukčním věku řídí populační i ekonomický růst. (Zdroj: American FactFinder amerického sčítání lidu Bureau)
Růst populace 2010 až 2018: Nejedná se o roční tempo růstu, ale spíše o celkové procento populace mezi lety 2010 a 2018. Upozorňujeme, že údaje za rok 2018 zůstávají projekcí. (Zdroj: americký faktorský úřad amerického sčítání lidu)

Míra kapitalizace neboli kapitalizační sazby nejsou mezi zahrnutými městskými metrikami, protože kapitálové sazby se velmi liší v závislosti na údajích o výdajích - a údaje o výdajích se zase liší podle okolí, typu nemovitosti a samotné nemovitosti. Náklady v některých městech jsou nevyhnutelně vyšší než v jiných, ale tato data nejsou snadno dostupná.

Profesionální tip: Máte také zájem o diverzifikaci svých nájemních nemovitostí s dalšími investicemi do nemovitostí? DiversyFund vám umožní přístup ke komerčním nemovitostem za pouhých 500 USD. Přihlaste se k odběru DiversyFund.

Nejlepší města pro vyšetřování na pronájem nemovitostí

Města uvedená níže mohou nebo nemusí přispět k dokonalé investici do pronájmu pro vás. Každý má své silné a slabé stránky, ale většina z nich je dostupnější než celostátní průměry. Proveďte svůj vlastní výzkum a investujte na základě svých priorit. Můžete se například rozhodnout pro města s nejnižším možným multiplikátorem hrubého nájemného a málo se starat o rychlý růst populace, nebo naopak.

Města jsou uvedena v pořadí podle míry růstu pracovních míst, od nejvyšší po nejnižší, protože tato míra je hlavním ukazatelem poptávky po bydlení. Růst pracovních míst řídí růst populace čerpáním transplantací v produktivním věku a růst populace vede k domácím hodnotám a nájemným, které podporují budoucí návratnost.

Celostátní čísla

Ekonomické údaje a údaje o nemovitostech nemají smysl bez kontextu. Zde jsou celostátní čísla, takže můžete porovnat každé dané město s národem jako celkem.

Index domácí hodnoty: 226 800 $
Roční růst cen domů: 6,1%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 2,8%
Index nájemného: 1 486 $
Roční růst nájemného: 3,05%
Multiplikátor hrubého nájemného: 12,72
Míra nezaměstnanosti: 3,6%
Míra růstu pracovních míst: 1,58%
Střední věk: 37,8
Růst populace 2010 až 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando se rozvíjí ekonomicky, s vynikajícím 3,46% nárůstem pracovních míst meziročně. Růst populace a růst nájemného vypadají stejně působivě.

Orlando se nachází v centrální oblasti Sun Belt na Floridě a zajímá se o masivní turistický průmysl, migrující důchodce a nabízí spoustu pracovních míst pro mladé dospělé. To neublíží, že existuje mnoho pláží v dosahu dojezdu.

Orlando překonal Forbesův seznam nejlepších míst pro nákup druhého domu 2019 a neukazuje žádné známky zpomalení jako prosperující metropolitní oblasti.

Index domácí hodnoty: 238 900 $
Roční růst cen domů: 7,5%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 3,4%
Index nájemného: 1,559 $
Roční růst nájemného: 6,78%
Multiplikátor hrubého nájemného: 12,77
Míra nezaměstnanosti: 2,7%
Míra růstu pracovních míst: 3,46%
Střední věk: 33.3
Růst populace 2010 až 2018: 19,90%

2. Charlotte, Severní Karolína (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Větší oblast metra Charlotte se může pochlubit také výborným růstem pracovních míst a obyvatelstva. Jedním z důvodů je to, že je to město přátelské k podnikání - podle CNBC je to třetí nejlepší město v zemi, ve kterém začíná podnikat.

Jak se ceny domů zvýšily, zvýšil se také multiplikátor hrubého nájemného, což učinilo město méně atraktivním pro investory v oblasti pronájmu v posledním nebo dvou letech. Všechny známky však ukazují na pokračující růst a poptávku v tomto vzestupném městě.

Index domácí hodnoty: 224 800 $
Roční růst cen domů: 6,9%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 3,3%
Index nájemného: 1 400 $
Roční růst nájemného: 3,42%
Multiplikátor hrubého nájemného: 13.19
Míra nezaměstnanosti: 3,3%
Míra růstu pracovních míst: 3,10%
Střední věk: 33.9
Růst populace 2010 až 2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

S přibližně 7 miliony obyvatel je oblast metra Houston pátou největší v zemi. A stále roste a téměř zdvojnásobuje míru růstu populace v celé zemi.

Houston je dalším obchodním městem, které pomáhá zvyšovat jeho zaměstnanost a hospodářský růst. Tvrdí 53 společností na seznamu Fortune 1000, což z něj činí třetí nejvíce koncentrované město za New Yorkem a Chicagem. Přesto i přes velikost a bohatství Houstonu zůstává nemovitost v této oblasti cenově dostupná a průměrné domácí hodnoty jsou pod celostátním průměrem. Jeho multiplikátor hrubého nájemného je také atraktivní.

Jen si dejte pozor na notoricky vysoké sazby daně z nemovitostí v Texasu; bez daní z příjmu Texas vyrovnává ušlý zisk jinde.

Index domácí hodnoty: 205 600 $
Roční růst cen domů: 4,6%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 1,6%
Index nájemného: 1 591 $
Roční růst nájemného: 1,92%
Multiplikátor hrubého nájemného: 10,77
Míra nezaměstnanosti: 3,2%
Míra růstu pracovních míst: 2,67%
Střední věk: 32,9
Růst populace 2010 až 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Při investování do nemovitostí existuje starý truismus, že nikdy neztratíte peníze, pokud investujete mezi dvěma blízkými a rozšiřujícími se městy. Cincinnati a Dayton jsou levné, ceny domů o 25,1% nižší než je celostátní průměr. A díky zdravému multiplikátoru hrubého nájemného a rostoucímu nájemnému činí lákavý cíl pro investice.

Jejich zdravá míra růstu pracovních míst a nízká míra nezaměstnanosti vzdorují jejich anemickému růstu populace. Ze všech měst na tomto seznamu se zdá, že tato sesterská města mají největší potenciál pro budoucí výkon pronájmu. Jejich silná ekonomika nemůže pomoci, ale přiláká rychlejší otoky populace - pokud dokáže udržet svůj současný růst pracovních míst.

Index domácí hodnoty: 169 900 $
Roční růst cen domů: 7,5%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 3,7%
Index nájemného: 1 336 $
Roční růst nájemného: 3,25%
Multiplikátor hrubého nájemného: 10,60
Míra nezaměstnanosti: 2,9%
Míra růstu pracovních míst: 2,31%
Střední věk: 32.4
Růst populace 2010 až 2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington a nedaleká Fort Worth v posledním desetiletí výrazně rostly a zaznamenaly silný růst populace a růst pracovních míst. Ceny bydlení a nájemné to odrážejí, když ceny domů v loňském roce prudce stouply o 8,3%. Přesto zůstávají ceny domů Arlingtonu 8,3% pod celostátním průměrem.

Díky mladé populaci, nízké míře nezaměstnanosti a přiměřenému multiplikátoru hrubého nájemného, Arlington a sousední Fort Worth zvou k bližšímu pohledu. Znovu však buďte opatrní ohledně daní z majetku v Texasu, když spustíte čísla pro jednotlivé nájemní nemovitosti.

Index domácí hodnoty: 207 900 $
Roční růst cen domů: 8,3%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 4,0%
Index nájemného: 1 568 $
Roční růst nájemného: 3,50%
Multiplikátor hrubého nájemného: 11.05
Míra nezaměstnanosti: 2,8%
Míra růstu pracovních míst: 1,98%
Střední věk: 33.1
Růst populace 2010 až 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville a sousední Montgomery jsou domovem několika společností z žebříčku Fortune 500 s hlubokými kořeny v leteckém a vojenském průmyslu. Ve skutečnosti NASA a armáda tvoří dva největší zaměstnavatele.

I když tolik federálních peněz podněcuje oblast metra, zůstávají domácí hodnoty zhruba o 25,3% nižší než celostátní průměry. A jako odlehlé místo na tomto seznamu, nájemné skutečně předstihlo ceny domů - slibný znak pro investory do pronájmu.

Ostatní ekonomické fundamenty zůstávají silné, od nízké míry nezaměstnanosti po zdravý růst pracovních míst a populace. Po vymezení některých vlastností na Roofstocku, zvažte osobní návštěvu a užijte si dobrou starou jižní pohostinnost. Na první pohled zjistíte, proč US News & World Report zařadil Huntsville č. 11 na seznam 125 nejlepších měst v Americe pro rok 2019..

Index domácí hodnoty: 169 500 $
Roční růst cen domů: 5,0%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 1,9%
Index nájemného: 1 210 $
Roční růst nájemného: 6,61%
Multiplikátor hrubého nájemného: 11,67
Míra nezaměstnanosti: 2,9%
Míra růstu pracovních míst: 1,94%
Střední věk: 36,9
Růst populace 2010 až 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Nebylo to tak dávno, kdy měl Colorado Springs špatnou pověst zločinem a násilím gangů. Míra kriminality v posledních letech výrazně poklesla, když uprchlíci z Denveru a dalších drahých měst z Colorada uprchli do Colorado Springs.

Stejný nárůst populace, úrovně vzdělání a úrovně příjmů v Colorado Springs také vytvořil nežádoucí vedlejší účinek: prudký nárůst cen domů. Colorado Springs má jednu z nejvyšších průměrných cen domů na tomto seznamu poté, co v loňském roce zaznamenala prudký nárůst o 8%.

Nájemné také vzrostlo, ale ne stejným tempem, které nechává nepřijatelně vysoký multiplikátor hrubého nájemného. Před investováním do Colorado Springs si udělejte pečlivě domácí úkoly. Mohlo by se stát příštím Denverem nebo Fort Collins s ekonomickou explozí a vysokými hodnotami nemovitostí, ale jeho vyšší než průměrné ceny a multiplikátor hrubého nájemného znamenají, že byste měli být při analýze peněžních toků zvlášť opatrní.

To znamená, že Colorado Springs se umístila na 3. místě v seznamu 125 nejlepších amerických měst v USA News & World Report. To je docela úspěch pro město, které mnozí považovali za Denverovy chudší a ošklivější bratrance před deseti lety.

Index domácí hodnoty: 293 000 $
Roční růst cen domů: 8,0%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 4,3%
Index nájemného: 1 565 $
Roční růst nájemného: 2,83%
Multiplikátor hrubého nájemného: 15,60
Míra nezaměstnanosti: 3,3%
Míra růstu pracovních míst: 1,85%
Střední věk: 34.6
Růst populace 2010 až 2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

S tolika účastníky na tomto seznamu dělá Texas jasně něco v pořádku.

San Antonio zaznamenalo silný růst počtu obyvatel a pracovních míst, s mimořádně nízkou nezaměstnaností 2,6%. Mnoho z těchto nových pracovních míst jsou vysoce placená technologická pracovní místa v oblastech, jako je kybernetická bezpečnost, biologická věda a obnovitelná energie..

A jako druhé největší město v Texasu zůstává San Antonio překvapivě cenově dostupný, s domácími hodnotami 22,4% pod celostátním průměrem.

Index domácí hodnoty: 176 100 USD
Roční růst cen domů: 5,9%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 2,4%
Index nájemného: 1 316 $
Roční růst nájemného: 2,49%
Multiplikátor hrubého nájemného: 11.15
Míra nezaměstnanosti: 2,6%
Míra růstu pracovních míst: 1,81%
Střední věk: 33.2
Růst populace 2010 až 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Díky silné turistice, řadě společností z žebříčku Fortune 1000 a krásným plážím těží Tampa jak z přílivu bohatých důchodců, tak z potrubí mladých absolventů University of South Florida. Tato kombinace vedla k tomu, že populace s balonem rostla téměř třikrát rychleji, než je národní průměr.

Růst pracovních míst je zdravý a nezaměstnanost nízká, i když multiplikátor hrubého nájemného po celém městě není nic zvláštního. Domácí hodnoty sice nejsou zrovna výhodnou smlouvou, stále však zaostávají pod celostátním průměrem.

Vzhledem k silné turistice v Tampě a blízkosti Petrohradu, zvažte možnost pronájmu prázdnin v této oblasti, nejen dlouhodobých pronájmů.

Index domácí hodnoty: 213 800 $
Roční růst cen domů: 5,7%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 2,1%
Index nájemného: 1 470 $
Roční růst nájemného: 4,85%
Multiplikátor hrubého nájemného: 12.12
Míra nezaměstnanosti: 2,9%
Míra růstu pracovních míst: 1,78%
Střední věk: 35.6
Růst populace 2010 až 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Všimnete si trend u všech těchto jižních a jihozápadních měst? Kromě toho, že je teplo a slunečno, dalším důvodem popularity Floridy může být to, že se připojí k Texasu mezi několika málo státy, které neukládají žádnou daň z příjmu.

Jacksonville také těží z prostředí příznivého pro podnikání a silné zdravotní péče s více než 20 hlavními nemocnicemi - včetně Mayo Clinic - a prosperujícím bioscience sektorem.

Stejně jako Tampa je průměrná domácí cena Jacksonville vyšší než mnohá na tomto seznamu, i když zůstává nižší než průměr v celé zemi. Domácí hodnoty se v loňském roce zvýšily o 8% a nájemné také rychle vzrostlo, poháněné růstem populace o 67% rychleji než celostátní jako celek.

Index domácí hodnoty: 214 100 USD
Roční růst cen domů: 8,0%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 4,0%
Index nájemného: 1 409 $
Roční růst nájemného: 5,28%
Multiplikátor hrubého nájemného: 12,66
Míra nezaměstnanosti: 2,8%
Míra růstu pracovních míst: 1,66%
Střední věk: 35.8
Růst populace 2010 až 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Vzhledem k její nižší než průměrné nezaměstnanosti a vyššímu než průměrnému růstu populace se zdá, že Kansas City v posledních několika letech „objevili“ realitní investoři. To v posledním roce vedlo k nárůstu hodnoty nemovitostí o téměř 8%.

Domácí hodnoty však stále zůstávají o 14,9% nižší než je celostátní průměr a pro důvtipné investory do nemovitostí přetrvávají příležitosti k pronájmu. Jednou ze silných stránek ekonomiky Kansas City je její rozmanitost s robustními zdravotnickými, výrobními, automobilovými a IT sektory.

Index domácí hodnoty: 192 900 $
Roční růst cen domů: 7,9%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 3,6%
Index nájemného: 1350 $
Roční růst nájemného: 3,29%
Multiplikátor hrubého nájemného: 11,91
Míra nezaměstnanosti: 3,0%
Míra růstu pracovních míst: 1,29%
Střední věk: 35.2
Růst populace 2010 až 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Stejně jako Cincinnati byl Columbus v posledním desetiletí svědkem impozantního růstu populace, což je více než dvojnásobek národního průměru. Zejména mladí profesionálové se vrhli do tohoto kdysi ospalého středozápadního města, čímž se průměrný věk snížil na 32.

Tajemství je však pryč a Columbusovy domácí hodnoty vzrostly za poslední rok o 9,4%. Zillow předpovídá další 6% růst v nadcházejícím roce, rychlejší než kterékoli jiné město na tomto seznamu. To znamená, že se okno může zavírat za rozumné ceny domů ve městě - 31% pod celorepublikovým průměrem - a multiplikátor hrubého nájemného přátelský pro investory. Sledujte však tempo růstu vlažných pracovních míst.

Index domácí hodnoty: 156 500 $
Roční růst cen domů: 9,4%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 6,0%
Index nájemného: 1 239 $
Roční růst nájemného: 3,16%
Multiplikátor hrubého nájemného: 10,53
Míra nezaměstnanosti: 2,7%
Míra růstu pracovních míst: 1,23%
Střední věk: 32.2
Růst populace 2010 až 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Hodnoty nemovitostí Indianapolis v loňském roce prudce stouply o neuvěřitelných 11,5%. Přesto zůstávají o 26,5% nižší než je celostátní průměr a multiplikátory hrubého nájemného jsou také lepší než průměr.

Mezi její silné stránky patří Indianapolis revitalizovaným centrem města, rozmanitým trhem práce a spoustou místních vysokých škol. Slouží také jako sídlo pro státní správu a zajišťuje stabilitu pracovních míst ve veřejném sektoru.

Míra růstu populace a pracovních míst však stále zaostávala za celorepublikovými průměry, což by mělo investorům v nájmu pozastavit. Investujte opatrně a ujistěte se, že máte dobrý výsledek.

Index domácí hodnoty: 166 800 $
Roční růst cen domů: 11,5%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 5,9%
Index nájemného: 1 248 $
Roční růst nájemného: 3,23%
Multiplikátor hrubého nájemného: 11.14
Míra nezaměstnanosti: 2,8%
Míra růstu pracovních míst: 1,14%
Střední věk: 34.1
Růst populace 2010 až 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pensylvánie

„Město mostů“ - přesněji 446 - nabízí levné pronájem nemovitostí. Opravdu levné pronájem nemovitostí.

Mezi další výhody patří přiměřený multiplikátor hrubého nájemného, který se v posledním roce zlepšil, protože nájemné rostlo rychleji než domácí hodnoty. Centrum města bylo v posledních letech omlazeno a přitahovalo Pittsburghovu mladší než průměrnou populaci.

Stejně jako mnoho postindustriálních měst i Pittsburgh utrpěl úbytek obyvatel a zpomalil růst pracovních míst, ale ještě to neodpisujte. Pozitivní míra růstu pracovních míst spojená s levným bydlením a nízkou nezaměstnaností by mohla být receptem na další renesanci v následujících letech..

Index domácí hodnoty: 143 200 $
Roční růst cen domů: 2,9%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 0,0%
Index nájemného: 1,123 $
Roční růst nájemného: 3,03%
Multiplikátor hrubého nájemného: 10,63
Míra nezaměstnanosti: 3,1%
Míra růstu pracovních míst: 0,71%
Střední věk: 32,9
Růst populace 2010 až 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Zaokrouhlení seznamu je možnost, na kterou jste čekali: špinavé levné město s velkolepým multiplikátorem hrubého nájemného. Tak nízké ceny domů ve velkém městě však zřídka vydrží; pouze v loňském roce vzrostly ceny domů o 9,3%.

Navzdory pomalému růstu počtu pracovních míst a populace má Milwaukee za sebou několik věcí. Zaprvé, je to překvapivě mladé město s průměrným věkem 31 let. Za druhé, navzdory pomalému růstu pracovních míst, tvrdí mimořádně nízkou nezaměstnanost pouze 2,7%. A zmínil jsem se, že je to levné?

Zillow hodnotí trh s nemovitostmi v Milwaukee jako „velmi horký“, u domů v průměru 70 dní na trhu ve srovnání s 81 celostátními.

Podívejte se blíže na Milwaukee. Dávejte si pozor na špatné čtvrti, ale najdete ty skvělé nabídky ve stabilnějších, které nabízejí silný cash flow a ocenění v nadcházejících letech.

Index domácí hodnoty: 122 800 $
Roční růst cen domů: 9,3%
Předpokládaný jednoroční růst cen domů: 5,6%
Index nájemného: 1 159 $
Roční růst nájemného: 2,66%
Multiplikátor hrubého nájemného: 8,83
Míra nezaměstnanosti: 2,7%
Míra růstu pracovních míst: 0,71%
Střední věk: 31.3
Růst populace 2010 až 2018: 0,47%

Závěrečné slovo

Neexistuje žádná jediná magická metrika, díky které by bylo jedno město lepší pro investice do pronájmu. Namísto hledání jednoho z nich hodnotte města holisticky. Zvažte aktuální ceny a čísla, minulý růst a faktory, které řídí budoucí růst. Výše uvedené metriky jsou dobrým výchozím bodem, ale zaměřují se dále na míru kriminality, míru obratu a míru neobsazenosti.

Pak jděte ještě hlouběji a vyhodnoťte, jak jsou zákony v daném městě v souladu s právy pronajímatele nebo nájemce. Věř mi; zákony mění váš návrat. Jednou jsem měl v Baltimoru vystěhování, protože nájemce využil každou mezeru v místních zákonech přátelských k nájmu procesu. Ztratil jsem na této nemovitosti desítky tisíc dolarů.

Při výzkumu měst po celé zemi pro investice do pronájmu sledujte vlastnosti uvedené na seznamu Roofstock.com. Je to skvělá práce při poskytování rozsáhlých údajů o místním trhu a nabízí dvě vynikající záruky pro posílení vaší důvěry v investování na velké vzdálenosti. Pro úplné shrnutí jeho výhod a rizik si přečtěte naši recenzi Střecha zde.

Jaké jste měli zkušenosti s pronájmem nemovitosti? Investovali jste někdy ze státu? Jak to šlo?