Programy dotované podpory bydlení a vlády

Zatímco státem podporované nájemné rozhodně není jedinou možností, kterou máte, může to být nejspolehlivější, pokud se kvalifikujete. První kroky k podání žádosti o federální pomoc se mohou zdát skličující, ale se správným výzkumem je to snazší, než si možná myslíte.

Federálně financované možnosti bydlení

1. Veřejné bydlení

Veřejné bydlení je federálně dotovaný typ nájemní nemovitosti. Podle toho, kde žijete, se může jednat o bytový komplex, řadu duplexních domů nebo shluk soukromých domů. V mém sousedství jsou obydlí pro veřejné bydlení obvykle pět nebo více bytových domů seskupených do jedné oblasti, zhruba velikosti městského bloku. Tyto oblasti jsou obvykle brány a mohou mít malé parky, bazény a další zelené prostory.

Komplexy, jako jsou tyto, jsou financovány americkým ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst (HUD), ale jsou spravovány místními bytovými úřady. Stěhování do veřejného bydlení je podobné jako u soukromého pronajímatele: Musíte splnit kvalifikaci bytového úřadu a podepsat nájemní smlouvu. Na rozdíl od pronájmu od soukromého pronajímatele vám však bytový úřad podle pokynů HUD pomůže určit, kolik platíte nájemné - nejméně 25 $ nebo nejvýše 30% vašeho měsíčního příjmu.

Abyste získali nárok na veřejné bydlení, musíte:

• Ve vašem státě dodržujte limity nízkých příjmů
• Být občanem USA nebo mít statut imigrace
• Poskytněte reference
• Předat kontrolu na pozadí
• Seznamte se osobně s agentem bytového úřadu

Podle HUD v současné době ve veřejném bydlení žije 1,2 milionu domácností. Zařízení veřejného bydlení mají omezený prostor a vy můžete počkat několik měsíců (nebo dokonce roky v některých oblastech), než se jednotka otevře ve vaší oblasti. Pokud při přihlášení nejsou žádné otvory, budete zařazeni na čekací seznam.

2. Dotované bydlení v soukromém vlastnictví

Pokud si nemůžete dovolit čekat na vládní dotované bydlení, můžete jít soukromou cestou. Tyto bytové komplexy jsou vlastněny soukromými pronajímateli a správci nemovitostí. Výměnou za daňový úvěr jsou povinni nabídnout alespoň některé ze svých bytů se sníženou sazbou rodinám s nízkými příjmy. Tyto komplexy se také nazývají „bydlení se smíšeným příjmem“, protože některé rodiny platí sníženou sazbu, zatímco jiné platí plné tržní nájemné. Vypadají podobně jako jakýkoli velký bytový komplex.

Kolik nájemného musíte zaplatit, závisí na různých faktorech. Někteří pronajímatelé nabízejí paušální slevu pro každého, kdo se kvalifikuje, zatímco jiní pronajímatelé zakládají nájemné na vašem měsíčním příjmu. Obecně platí, že čím méně vyděláváte každý měsíc, tím méně nájemného musíte platit.

Abyste získali nárok na dotované bydlení v soukromém vlastnictví, musíte:

• Vydělávejte méně, než je maximální měsíční výše příjmu (liší se podle komplexu bydlení a státu)
• Předat kontrolu na pozadí
• Seznamte se s pronajímatelem s kvalifikací k pronájmu, která může zahrnovat absolvování úvěrové kontroly.

Abyste získali sníženou sazbu, musíte se přihlásit přímo prostřednictvím pronajímatele. Dostupné komplexy ve vaší oblasti však najdete pomocí funkce vyhledávání bytů HUD s nízkým nájemným.

3. Pomoc při výplatě nájemného

Program poukázek na bydlení, známý také jako oddíl 8, se poněkud liší od dotovaného bydlení. V rámci tohoto programu obdržíte poukaz, který můžete použít k pronájmu od soukromých pronajímatelů a firemních bytových komplexů. Tento program vám dává větší svobodu, pokud jde o místo, kde žijete. Správcovská společnost však musí být na seznamu schválených pronajímatelů v programu bydlení.

S oddílem 8 zaplatíte část svého nájemného a zbývající část zaplatí váš místní úřad pro bydlení. Obecně platí, že PHA stanoví základní částku voucheru na základě aktuálních tržních cen ve vaší oblasti. Agent pak odečte 30% vašeho měsíčního příjmu ze základní částky, aby určil vaši měsíční pomoc, podle HUD. Můžete si vybrat, že si pronajmete nemovitost, která stojí tuto částku, nebo si můžete pronajmout nemovitost, která stojí více, pokud si můžete dovolit platit rozdíl.

Kvalifikace pro poukaz na bydlení může být trochu složitější. Chcete-li tak učinit, musíte:

• Splňte požadavky státu s nízkými příjmy
• Najděte vlastnost schválenou podle oddílu 8
• Úspěšně proveďte kontrolu na pozadí a / nebo zápočet provedené pronajímatelem
• Uveďte odkazy na pronajímatele

Stejně jako veřejné bydlení může mít Program poukazů na bydlení dlouhé čekací doby. Než začnete dostávat pomoc, můžete být po podání žádosti po dobu několika měsíců (nebo možná i déle než rok) na seznamu.

4. Pomoc při pronájmu ve venkovských oblastech

Pokud žijete ve venkovské oblasti, můžete se kvalifikovat na zvláštní typ soukromého dotovaného bydlení nabízeného Ministerstvem zemědělství Spojených států. V rámci tohoto programu dostávají vlastníci nemovitostí zvláštní daňové pobídky za nabízení jednotek se sníženou sazbou rodinám s nízkými příjmy. Chcete-li se kvalifikovat, musí vaše nájemné překročit 30% upraveného příjmu vaší domácnosti (po kvalifikačních slevách) podle USDA. Musíte také bydlet nebo být ochotni se přestěhovat do schválené nemovitosti k pronájmu.

Chcete-li požádat o pomoc na venkovském pronájmu, potřebujete:

• Důkaz, že vaše úroveň příjmu je na nebo pod příjmovým limitem USDA
• Důkaz, že vaše nájemné přesahuje 30% vašeho příjmu
• Splnit požadavky pronajímatele, které mohou zahrnovat kontrolu kreditu a / nebo ověření pozadí

Na rozdíl od jiných možností bydlení s nízkými příjmy je program pomoci na venkovském pronájmu spravován USDA. Chcete-li se přihlásit, obraťte se na místní kancelář USDA Rural Field Development. Vyhledejte kontaktní informace pomocí vyhledávače USDA.

Jiné možnosti

Kromě federálně spravovaných asistenčních programů můžete chtít prozkoumat programy provozované vaší státní vládou a programy provozované charitativními organizacemi. Například státní programy mohou zahrnovat možnosti asistenčního pronájmu; Pokud se ocitnete ve vazbě a hrozí vám vystěhování, můžete mít nárok na jednorázovou pomoc, která vám pomůže dostat se přes hrb. Nebo, pokud máte problémy s vyděláváním peněz, může váš stát nabídnout bezplatné poradenství v oblasti správy peněz.

Mnoho charitativních organizací také nabízí jednorázovou pomoc s pronájmem. Například charitativní organizace vám může pomoci zaplatit kauci a přesunout se do nové půjčovny.

Tyto programy a jejich požadavky na způsobilost se liší podle oblasti. Nejjednodušší způsob, jak zjistit, co je k dispozici, je kontaktovat místní úřad pro bydlení.

Jak se přihlásit

Zatímco většina programů je spravována federálně, aplikace a rozdělování prostředků jsou zpracovávány na úrovni státu a procesy státních aplikací se mohou velmi lišit. Zatímco některé státy vám umožňují přihlásit se online, některé vyžadují, abyste odesílali e-maily v aplikacích, a jiné dávají přednost tomu, abyste navštívili kancelář osobně.

Chcete-li tento proces zjednodušit, obraťte se nejprve na místní úřad pro bydlení. Agent vám může sdělit, kde a jak se přihlásit, a jaký stav a charitativní programy jsou k dispozici. Kancelář ve vaší oblasti najdete na webových stránkách HUD's Local Renting Information.

Před přihlášením se ujistěte, že máte připravenou následující dokumentaci:

• Řidičský průkaz nebo státem vydaný I.D.
• Kopie vaší nájemní smlouvy
• Nedávné výplaty
• Kopie posledního bankovního výpisu
• Čísla sociálního zabezpečení pro všechny ve vaší domácnosti

Závěrečné slovo

Těžko platit nájemné může být děsivé, ale je k dispozici pomoc. Začněte tím, že kontaktujete agenta Housing Authority, požádejte o všechny dostupné programy a pokračujte v hledání menších, méně známých asistenčních programů, které vám možná unikly. Pamatujte, že tyto věci vyžadují čas - většina programů má více žadatelů, než na které mají finanční prostředky, a čekací seznamy nejsou neobvyklé.

Už jste někdy požádali o jeden z těchto programů? Obdrželi jste pomoc s pronájmem?