První a opakovaný daňový kredit pro domácí kupce - pravidla a limity

Pro mnohé bude mít účast v těchto programech dopad na nadcházející roky. Existují zvláštní pravidla pro určení, kdo je způsobilý, stejně jako daňové úvěry, které jsou k dispozici pro kupující domů, kteří nejsou poprvé, a zvláštní rozšíření pro členy vojenských a federálních zaměstnanců, kteří byli rozmístěni mimo zemi, o nichž se budeme bavit níže.

Nejprve se ponořím do přesně toho, co je daňový úvěr pro domácí kupce a kdo se na něj kvalifikuje na základě požadavků na příjem. Poté se podrobně věnuji konkrétním podrobnostem a požadavkům daňového dobropisu Homebuyerovy daně z let 2008 a 2009, než se dotknu některých zvláštních výjimek.

Kdo je způsobilý pro první úvěr na daň z domova?

Federální vláda definovala první kupce domů zvláštním způsobem - ve skutečnosti to znamená, že kdokoli, kdo nevlastnil dům během tří let před rokem, ve kterém si dům koupil. Pokud jste tedy vlastnili dům, ale prodali jste jej v roce 2004, a poté jste jej koupili v roce 2008 nebo později, skutečně byste se kvalifikovali jako první kupující domů.

Musíte si koupit rodinný dům od někoho, kdo s tebou nesouvisí. Může to být samostatně stojící nebo připojený dům jako městský dům, byt, výrobní nebo mobilní domy nebo dokonce obytný člun, pokud splníte požadavky na pobyt. Domy s více rodinami, jako jsou duplexy nebo bytové domy, se však nekvalifikují.

Nárok na tento kredit mají pouze občané USA. U domů zakoupených 7. listopadu 2009 nebo později musíte být starší 18 let, nesmíte být závislí na někoho jiného a dům musí stát 800 000 dolarů nebo méně. Omezení příjmu se vztahují, v závislosti na vašem daňovém stavu, a liší se v závislosti na tom, kdy jste si dům zakoupili.

Limity příjmů

Do 7. listopadu 2009 (na základě upraveného upraveného hrubého příjmu):

• Společné podání manželství: 150 000 $ nebo méně za plný kredit, zcela vyřazeno o 170 000 $
• Všechny ostatní stavy podání: 75 000 $ nebo méně pro plný kredit, zcela vyřazeno z 95 000 $

7. listopadu 2009 nebo později (na základě upraveného upraveného hrubého příjmu):

• Společné podání manželství: 225 000 $ nebo méně za plný kredit, zcela vyřazeno o 245 000 $
• Všechny ostatní stavy podání: 125 000 $ nebo méně pro plný kredit, zcela vyřazeno o 145 000 $

Jak velký je dostupný daňový kredit?

Dostupný daňový úvěr má hodnotu 10% z kupní ceny domu, až do maximální výše 7 500 $, pokud byl dům zakoupen v roce 2008, a 8 000 USD, pokud byl dům zakoupen v roce 2009 nebo 2010. Pokud máte nárok na účast v program pro vojenský personál, váš termín je prodloužen a stále můžete získat až 8 000 $ nebo 10% z kupní ceny, podle toho, co je menší (k dubnu 2011).

Pokud jste si koupili dům u svého manžela / manželky a podali jako ženatý podatel samostatně, každý z vás si může vzít maximálně polovinu dostupného daňového kreditu, pokud oba kvalifikovat se jako první homebuyers. Pokud jste si zakoupili dům s jedním nebo více lidmi, kteří nejsou manželem, musí být prvním kupcem domů pouze jeden z vás. Navíc můžete daňový úvěr rozdělit mezi všechny domácí kupce, ale nemusí být rozděleno rovnoměrně nebo vůbec (např. Jedna osoba může získat veškerý kredit, pokud druhá osoba nesplňuje podmínky z důvodu omezení příjmů) ).

Daňový úvěr pro domácnosti v roce 2008 - zvláštní pravidla

Tento kredit byl použit na nákupy domů, kde byl prodej uzavřen a titul byl převeden na vás mezi 8. dubnem 2008 a 31. prosincem 2008.

Omezení pobytu

Pokud jste si dům zakoupili v roce 2008, musíte žít v domě rok po dni, kdy obdržíte titul. Pokud jste dům postavili, požadavek na pobyt trval rok po skutečném dni, kdy jste se přestěhovali do domu. Nesplnění těchto požadavků na pobyt znamená, že budete muset splatit celý zůstatek.

Kdy budu muset splatit daňový kredit?

Pokud jste v roce 2008 získali daňový úvěr ve výši 7 500 $ za nákup domu, část nebo celý úvěr vám vrátíme. Daňový úvěr na rok 2008 byl v podstatě bezúročnou půjčkou od vlády, která se v příštích 15 letech splácí 500 USD ročně. Pokud tedy máte tento kredit, každý rok na dalších 15 let (počínaje rokem 2010 a končící rokem 2024) budete muset zaplatit dalších 500 dolarů na daňovou povinnost. Doufejme, že to bude do jisté míry vyváženo vaším novým odpočtem hypotéky.

Existuje několik situací, ve kterých lze podmínky splácení změnit:

• Pokud jste si nárokovali daňový kredit pomocí jakéhokoli stavu podání, ale podali se společně, a poté zemřete, váš majetek nebude muset splatit zbytek. Pokud jste se však podali jako manželé společně, bude váš partner muset pokračovat v 15 leté splátce.
• Pokud převedete dům k manželovi v rozvodu, manžel dostane nejen dům, ale i splacení. Bude muset vyzvednout, kde jste skončili v splátkovém kalendáři.
• Pokud přestanete používat dům jako své hlavní bydliště, bude veškerá zbývající část splátky, kterou dlužíte, splatná za vaše daně za rok, kdy jste jej přestali používat. Takže pokud se rozhodnete stát se pronajímatelem a pronajmout si dům v roce 2011, provedli jste pouze jednu platbu (v roce 2010), takže dlužíte vládě zbytek (7 000 $) z daní za rok 2011.
• Pokud dům prodáte před dokončením splácení úvěru, musíte splatit zbývající část úvěru, ale pouze do výše, kterou jste z prodeje domu profitovali. Pokud jste tedy v roce 2008 koupili svůj domov za 150 000 $ a prodali jste jej o tři roky později někomu, kdo s vámi nesouvisí v roce 2011, za 155 000 $, vydělali jste zisk ve výši 5 000 $, ale do té doby máte ještě k dispozici zůstatek ve výši 7 000 $ na splácení. Protože jste na prodej vydělali pouze 5 000 $, musíte splatit pouze 5 000 $ kreditu. Pokud jste dům prodali za přesně stejnou částku, jakou jste jej zakoupili, nebo jej prodáte za méně peněz, nemusíte úvěr splácet.

První úvěr na homebuyer 2009–2010 - specifická pravidla

Chcete-li si uplatnit tento daňový kredit, který má hodnotu 10% z ceny domu až do 8 000 $, musíte mít dům uzavřený a mezi 1. lednem 2009 a 30. dubnem 2010 vám musí být převeden titul. Můžete také získat úvěr na domy zakoupené do 30. září 2010, pokud jste podepsali platnou prodejní smlouvu do 30. dubna 2010 nebo dříve.

Omezení pobytu

Abyste se vyhnuli splacení kreditu, musíte žít v domácnosti po dobu tří let (36 měsíců) po skutečném datu uzavření. Pokud jste dům postavili, vaše rezidence by začala v den, kdy jste se nastěhovali. Nemůžete jej použít jako rekreační dům nebo pronajmout celý dům někomu jinému (přestože pronájem pokoje v domě je v pořádku).

Kdy budu muset splatit úvěr?

Pokud jste obdrželi daňový úvěr ve výši 8 000 $ pro dům zakoupený v roce 2009 nebo 2010, pravidla se trochu liší. Úvěr nemusíte vůbec splácet, pokud jste tam bydleli jako hlavní bydliště tři roky ode dne, kdy jste doma uzavřeli. Pokud se přestěhujete nebo přestanete používat dům jako své primární bydliště před uplynutím tří let, budete muset vrátit celý kredit z daňového přiznání za rok, kdy jste tam přestali žít. Níže je uvedeno několik výjimek z tohoto pravidla.

• Jste-li vojenský, zpravodajský nebo zahraniční obslužný personál a nyní jste povinni žít ve vládních čtvrtích, nebo jste znovu přiděleni do služby více než 50 mil od vašeho domova.
• Pokud je váš dům vážně poškozen a nemůžete v něm žít. (Musí to být nedobrovolné poškození - žádné únosy!) Do dvou let si však musíte koupit nový domov.
• Pokud majitel domu zemře do 36 měsíců od zakoupení. (Pokud však váš manžel tam bydlí, musí tam žít, dokud neuplyne doba 36 měsíců nebo splatit polovinu kreditu.)
• Je-li domov součástí rozvodu, ten, kdo je majitelem domu, musí tam bydlet do 36 měsíců po datu koupě, nebo tento manžel musí splatit úvěr, i když tento manžel původně obdržel úvěr.
• Pokud prodáte dům někomu, kdo s vámi nesouvisí, musíte splatit daňový kredit až do výše, kterou jste z prodeje domu profitovali. Pokud jste při prodeji domu utrpěli ztrátu, nemusíte úvěr splácet.

Daňový kredit Homebuyerova daň z roku 2009 a 2010

Jsou tu dobré zprávy i pro opakované kupce domů! U domů zakoupených mezi 6. listopadem 2009 a 30. dubnem 2010 nebo zakoupených do 30. září 2010, pokud byla smlouva uzavřena před 30. dubnem 2010, může mít mnoho lidí, kteří nejsou prvními kupci domů, nárok na daňový kredit. Úvěr je v hodnotě 10% z ceny domu, až do maximální výhody 6 500 $. Nelze ji vzít na nákup domů v hodnotě vyšší než 800 000 USD.

Rezidenční test

Pokud jste dříve vlastnili a žili ve stejném domě pět z osmi let před zakoupením nového domu, můžete mít nárok na daňový kredit. Tento kredit můžete využít také při stavbě nového domu; využili byste své datum nastěhování, abyste zjistili, zda jste byli v předchozím domě po dobu pěti z předchozích osmi let.

Limity příjmů (u upraveného upraveného hrubého příjmu)

• Samostatně podané podání: limit 225 000 $ pro plný kredit, zcela vyřazeno o 245 000 $
• Všichni ostatní: limit 125 000 $ pro plný kredit, zcela vyřazen o 145 000 $

I když první daňový úvěr pro homebuyer nemůže získat kdokoli, kdo není občanem USA, opakovaný daňový úvěr pro homebuyer může získat i cizinci, pokud nejsou cizinci, kteří nejsou rezidenty, a splňují test pobytu, a jsou v mezích příjmu.

Pokud kupujete dům společně s partnerem, musí oba manželé splnit výše uvedený test pobytu. Pokud kupujete dům u někoho, kdo není vaším manželem / manželkou, můžete si některý z vás nárokovat, a pokud splníte test pobytu a příjmové limity, můžete si jej mezi sebou rozdělit. K získání tohoto kreditu rovněž nemusíte prodávat svůj předchozí domov; pokud nyní používáte nový domov jako své hlavní bydliště, můžete si starý dům pronajmout.

Kdy budu muset splatit daňový kredit?

Musíte žít v novém domově jako hlavní bydliště alespoň tři roky, abyste se vyhnuli splácení kreditu. Pokud se přestěhujete dříve, budete možná požádáni o vrácení kreditu. Pravidla jsou stejná jako u výše uvedeného úvěru pro první majitele domů v letech 2009–2010.

Zvláštní výjimky

Pokud jste byli umístěni mimo Spojené státy mezi 1. lednem 2009 a 30. dubnem 2010 po dobu 90 dnů nebo déle, můžete tento kredit skutečně získat (od dubna 2011). Členové vojenské, zahraniční nebo zpravodajské služby mohou stále získat poprvé nebo opakovat daňový úvěr pro homebuyer, pokud si koupí dům do 30. dubna 2011 a musíte se doma zavřít a získat titul do 30. června 2011. The pravidla jsou stejná jako v případě úvěru na první majitel domu v období 2009–2010 a výše uvedeného úvěru na opakovaný návrat domů, jak je uvedeno výše.

Závěrečné slovo

Koupě domu je obvykle dobrá investice, zejména na nejlepších realitních trzích, a je to ještě lepší, pokud jste ji koupili v letech 2008 až 2010. Při vyplňování daní se ujistěte, že využíváte daňové slevy pro domácí kupce..

Koupili jste si dům v letech 2008-2010? Jak velký vliv to mělo na vaše rozhodnutí daňový kredit pro první nebo opakované nákupy domů??