Jak připravit dům na prodej - 5 tipů a nápadů pro domácí zastoupení

Ale co když nechcete vydělat peníze potřebné k nabití profesionálního stagera? Věřte tomu nebo ne, můžete dělat svou práci sami - pokud jste vyzbrojeni správnými znalostmi. Ať už je váš domov FSBO („na prodej majitelem“), nebo pracujete s realitním profesionálem, použijte tyto kroky k rychlému a snadnému řízení procesu inscenace na vlastní pěst, a to za mnohem menší výdaje..

1. Naučte se „TDS“ (přehazovat, darovat a ukládat)

Je důležité, abyste trávili čas tříděním věcí po celém domě, abyste je mohli skladovat, darovat nebo házet (a pokud máte spoustu věcí, které je třeba zahodit, můžete si dokonce nechat vyklápěč). To nemusí být ohromující úsilí. Ve skutečnosti to může být relativně snadné - a dokonce i terapeutické.

Začněte nastavením vašich zón. Vyčistěte oblast a umístěte na stěnu tři stopy od sebe, několik metrů od sebe, s odnímatelnou malířskou páskou: „Toss“, „Darujte“ a „Store“. Projděte dům a přesuňte se do těchto tří oblastí (nebo se vyznačte poznámkami s lepivými poznámkami) všeho a všeho, co není hodné fáze.

Hození

Odhoďte cokoli, co jste nepoužili za dva a více let, a není dostatečně dobrý na to, abyste darovali. Náhodné smetí a oči by se měly také zahodit.

Když stavíte hromádku „Toss“, jděte za starým pořekadlem „Z dohledu, z mysli“ a rychle umístěte předměty do popelnice nebo popelnice, abyste na ně netrpěli. Pokud pro vás tento konkrétní akt představuje emoční výzvu, přiřaďte tento krok příteli, příbuznému, kamarádovi nebo zdatnému dítěti.

Darovat

Pokud nemáte čas a trpělivost na pořádání garážového prodeje, věnujte jakékoli nežádoucí předměty, které jsou v perfektním stavu. I když jste pravděpodobně nepoužívali položku v nějakém čase, může to udělat obrovský rozdíl pro někoho, kdo to zoufale potřebuje. Jak se týden opotřebovává, pokračujte v přepravě těchto věcí na místo určení, abyste neváhali nebo znovu zvážili. Nezapomeňte také získat odečtení slev na dani od místních charitativních organizací - odpočty daně za charitativní příspěvky a dary se mohou opravdu sčítat.

Obchod

Je pravděpodobné, že byste utratili pár stovek dolarů předem, kdybyste věděli, že se váš dům v důsledku toho prodá rychle a za desítky tisíc dolarů víc. Takže si pronajměte skladovací prostory v zařízení nebo skladovací skříňce od pohybující se společnosti, abyste bezbolestně odstranili nábytek „očního nepořádku“ a uložili je pro úschovu..

Oko nepořádek jsou věci, které si chcete zachovat, ale nemusí být hodné fáze. Každý den převádějte takové předměty do nedalekého skladovacího zařízení nebo do lusku na vašem obrubníku - jednoduše jej nechte vyjmout, dokud nebude dům zcela představen. Při práci na resetování domácího prostředí bude možná nutné vyjmout další položky na poslední chvíli.

2. Používejte čističe a údržbáře Pro

Když jsem v polovině roku 2015 uvedl špinavý majetek, který nebyl od roku 1974 aktualizován ani hluboce vyčištěn, prodavač přemýšlel, zda by musel některé své úspory vydělat, aby překreslil celý interiér. Přesvědčil jsem ho, že investováním 10 000 dolarů do malířské práce se sníží jeho zisky a nemusí se nutně zvýšit.

Místo toho, abychom přelakovali dům, jsme drželi prodej nemovitostí a potom jsme hodili, darovali a uložili. Opravili jsme položky v nouzi, vyměnili datové svítidlo a veškeré povlečení a koupelnové doplňky, a najali jsme posádku, aby místo drhla od shora dolů.

Dům vypadal tak otevřeně, třpytivě a vyzývavě, když jsme to udělali, že fotografoval jako sen, získal několik nabídek a prodal za týden. A co víc, prodává se nad požadovanou cenu za hotovost. Náš kupující byl investor, který chtěl dům na pronájem nemovitosti, a věděl, že by se mohl otočit a pronajmout, aniž by do něj vložil mnoho peněz - což je přesně to, co udělal.

Pro čištění

Úklidové služby mohou spadat pod různá čísla v různých lokalitách, takže se podívejte na „úklidové služby pro realitní kanceláře“, „komerční úklidové služby“ nebo „úklidové služby pro domácnost“ online nebo v místních adresářích. V závislosti na vaší zeměpisné oblasti, velikosti prostoru, který má být vyčištěn, službách, které potřebujete (například čištění koberců, náklady více), a počtu členů posádky, které požadujete, můžete očekávat, že utratíte kdekoli od 15 do 70 $ za hodinu, na osobu.

Prostory, které je třeba čistit, mohou zahrnovat kuchyňskou skříňku a spotřebiče (lednice, trouba, myčka nádobí a mikrovlnná trouba), koupelny (všechny příslušenství a povrchy), ložnice, obytné prostory, podlahy, stropy, svítidla, terasy a garáže. Než však obdržíte nabídku, musíte přesně určit, co chcete vyčistit. Mytí oken a čištění koberců je obvykle extra, zatímco čištění kuchyňských spotřebičů a skříní by nemělo být. Některé čističe pracují na stěnách, jiné ne.

Nedávno jeden z mých klientů v Los Angeles zaplatil asi 400 dolarů za to, aby posádka tříčlenných osob proprala dům se dvěma ložnicemi, pěti ložnicemi shora dolů, zatímco jiný klient LA zaplatil 800 dolarů za vyčištění menšího ranče se čtyřmi ložnicemi. Los Angeles je drahé město, ale rozdíl v ceně byl způsoben skutečností, že ranč měl koberce v každé místnosti kromě kuchyně a koupelen, a poté, co byl dům důkladně vydrhnut, musela posádka na místě vyčistit stroj a vyčistit jej koberec v každé místnosti, přidání času a „specializovaná“ služba.

Přesto, že 800 dolarů může znít jako hodně peněz, tento dům se prodával za týden za 30 000 $ nad požadovanou cenou, takže prodávající započítal asi 29 200 USD za své výdaje 800 USD - nemluvě o úsporách, které těšil z toho, že nemusel nést majetkové výdaje za dny, týdny nebo měsíce déle.

DIY a speciální čisticí prostředky

Čističe Pro jsou ideální, pokud je to možné, ale pokud jsou peníze opravdu těsné, jděte na cestu pro kutily nebo získejte služby přátel a rodiny. Nezapomeňte na následující tipy:

Nenechte si ujít věc. Soklové lišty, žaluzie, stropy, stropní ventilátory a spínací desky musí být šumivé, nemluvě o podlahách, kobercích, závěsech, krbech, kuchyních a koupelnách. Přesuňte nábytek a očistěte vše za sebou. Pamatujte, že to musíte udělat i přesto, než kupující projde - tak to udělejte hned teď a svůj dům prodejte rychle a za optimální cenu.
Zavolejte odborníky na čištění. Pokud jsou koberce znečištěné, i když předpokládáte, že je nový kupující vytrhne, nechte je komerčně vyčistit. Nabídky a slevy jsou hojně dostupné na internetu, proto je zkontrolujte a hledejte promo kupóny. Pokud jsou dlaždice a spárovací skvrny znečištěny, ujistěte se, že je vaše posádka může třpytit, nebo přinést odborníka na čištění dlaždic. Nic není větší odbočka než ledové koupelny a kuchyně a proces čištění je dostupnější, než si možná myslíte. Pokud čelíte opravdové výzvě, může být někdy služba komerční čištění páry schopna vypařit špínu z vařiče, trouby, grilu nebo digestoře..
Umyjte znečištěné stěny, dveře a zárubně. Rád pracuji na místě, protože pracuje úklidová posádka, a obvykle přicházím do džíny s krabicemi jemně drsných čistících houbiček a malým kbelíkem. Protože úklidové posádky nemusí být vždy ochotny mýt zdi (někteří nechtějí být zodpovědní za barvy, které by se mohly v procesu uvolnit), vyzvedávám všechny, které jsou zbarvené a zažloutlé, zatímco řeší všechno ostatní. Dává mi něco dělat, když dohlížím na jejich práci, a čištění stěn je pozoruhodný rozdíl.

Najměte údržbáře

Jakmile je místo čisté, přiveďte profesionálního údržbáře, aby rychle a odborně opravil všechny zjevné oči - mohou zahrnovat velké díry ve stěnách, které vyžadují plynulé oprava, kuchyňské skříňky, které vyžadují dotyk nahoru, a skříňové nebo průchozí dveře, které se lepí nebo prosit o opětovné zavěšení. Údržbář může také vidět nedostatky, které jste si už roky nevšimli. Realitní makléři často mají v seznamech zdrojů oblíbeného údržbáře nebo dva, takže se podívejte na doporučení - můžete získat slevu v obchodě, protože realitní kanceláře dodávají svým domovským opravářům stálý proud klientů.

3. Připravte zdi

Zabijte barvu

I když nemusíte vždy potřebovat přebarvovat domácí interiér, abyste je mohli představit a prodat, určitě jsou časy, kdy je to potřeba. Například když možná zbožňujete elektricky zelenou přízvukovou zeď, kterou jste se svým miláčkem strávili celý víkend prací v roce 2008, garantuji, že vaši potenciální kupci nebudou. Chtějí vidět prázdné plátno, když se pokoušejí představit si doma, a teplá bílá nebo krémová barva je nejlepší způsob, jak jít.

Kromě toho, zatímco zingy green může být skvělý barevný punč pro polštář na pohovku, může odvézt kupce pryč. Používejte barvu pouze v malých dávkách: polštáře, květiny, misku nebo přízvukový koberec.

Najměte si přátele, aby vám pomohli vytvořit pěkné čisté stěny v této černobílé ložnici. Nebo si najměte nejvhodnějšího malíře, kterého můžete vy nebo váš agent najít, abyste se ujistili, že je projekt proveden správně, s čistými hranami a všemi. Mějte na paměti, že nový majitel může chtít znovu natřít, takže jděte na výrobky s jedinou vrstvou nátěrové barvy plus základní nátěr a udělejte si práci rychle sami - nebo zaplatte méně profesionálních poplatků za méně nátěrů.

Jednolůžkový pokoj může stát pouhých 100 až 300 USD, bez samotné ceny barvy. Mnoho stagers říká, že dolar za dolar, nic jiného nemá tak velký dopad na tak málo.

Poté, co jste naladili nejchotnější místnosti, zkontrolujte zbytek domu, zda nevyžadují nátěry, a použijte jakoukoli barvu, kterou jste si ponechali v garáži před lety po dokončení původní práce. Vzorek barev můžete také odebrat svému prodejci laků za účelem porovnání. Jen pochopte, že budete možná muset překreslit celou zeď sem nebo tam, abyste zabránili skvrnám.

Tapeta diskuse

Problém tapety je nedotknutelný, protože stanovení místnosti datované tapety může být nákladné. Realitní agenti však vědí, že jen málo kosmetických problémů dotýká prodej více než datovanou nebo neatraktivní tapetu. Jeho odstranění je náročné na pracovní sílu a může být strašně drahé - a malování nad ním je ne-ne. Tak co dělat?

Pokud je papír omezen na koupelnu nebo na několik hranic dětského pokoje, jeďte na pokoj s omezeným příslušenstvím (a používejte pouze solidní tóny), abyste přehráli příliš mnoho vzorů. Nebojte se pracovat s datovaným vzhledem, aby byl čistý a retro.

Pokud byla velká nebo důležitá místnost zmapována do té míry, že potenciální kupující se mohou krčit, jděte do toho a papírujte přímo nad ní s ekonomickou verzí lehké, pevné barvy textury - například povlečení nebo plátna trávy. Očistěte a opláchněte stávající nedostatky a rány a potom je upravte tak, aby se omezilo promítání. Ale nezapomeňte na papír vinyl přes vinyl, abyste si nevytvořili parozábranu, která zachytí plísně.

Z hlediska práce a za účelem prodeje je uvedení moderního papíru mnohem levnější než jeho odstranění. Čerstvý a stylový výsledek prodá nejen místnost, ale možná i dům. Papírování, když se chystáte opustit dům, není jistě nákladem, který by někdo uvítal. - ale inteligentní představení je o správném zacházení s potenciální katastrofou. Maximalizace zisku (rychlý prodej za nejlepší dolar) a minimalizace ztrát (nedovolení domu „věku“ na trhu měsíce, protože má omezenou přitažlivost) jsou vaše nejvyšší priority.

4. Použijte pracovní logiku a objektivitu pro změnu perspektivy

Pochopte hodnotu profesionálního stagera

Profesionální stagers jsou cenné, protože přicházejí do každého projektu bez agendy nebo zaujatosti. Nemají žádné emocionální připoutání k vašemu domu - vidí to objektivně, způsob, jakým to veřejnost uvidí, a to je to, co chcete využít.

Profesionální stager je odborník na řešení problémů a řešení vtípků, které váš domov představuje, ať už jsou cokoli: žádná pravá jídelna, žádná hala, šatny, temné místnosti, podivně umístěná okna, příliš malé koupelny a libovolný počet dalších výzvy. Staging pro využívá logiku k posouzení jakýchkoli problémů a objektivity k rozhodování o tom, co lze udělat pro nejlepší zlepšení obrazu při dodržení rozpočtu.

Stagers mají záhadnou schopnost posunout důraz v domě tak, aby ti, kdo cestují po nemovitosti, viděli zcela nový pohled. Například dům nebo byt, který je přirozeně malý a tmavý, může být vyroben tak, aby vypadal světle a otevřeně. V případě domu, který má příliš mnoho tradičních prostor, může stager vytvořit z obývacího pokoje čerstvý vzhled rodinného domu nebo vytvořit moderní kancelář a funkční vstup z dříve honosné foyer..

Použijte partnera, který vám pomůže s vizí

Aniž byste platili za všechny tyto odborné znalosti, můžete si to procvičit sami. S trochou pomoci na začátku můžete být schopni představit atraktivní a logické uspořádání, na které si potenciální kupující mohou představit sami sebe. Vše, co potřebujete, je objektivní partner, například přítel nebo realitní agent, který se nebojí procházet každou z nich místnost a upřímně vyjádřit názor.

Proč potřebujete tohoto partnera? Protože každý pokoj znáte tak dlouho, nebudete moci dostat jeho výzdobu z hlavy. Váš partner má větší šanci si ho vizualizovat, protože to logicky mělo fungovat. A tak to chce vidět i potenciální kupující.

Zde je návod, jak zahájit skutečný postup představení, na papíře nebo hraním se skutečnými místnostmi:

Snižte nábytek v příliš malých prostorech. Předpokládejme, že většina vašeho nadbytečného nábytku a doplňků již byla odhozena, darována nebo uložena, přesto prostor stále vypadá přeplněný. Nebojte se jej upravovat. Ložnice může vypadat mnohem příjemněji s postelí, samostatným nočním stolkem, hrudníkem a zrcadlem než s židlemi, psacím stolem a příliš mnoha doplňky.
Přidejte nábytek do Barren Spaces. Umístěte správně vybrané položky, abyste lépe definovali ostré prostory. Vypadá roh prázdný a chladný? Často jej může zahřát jeden obrázek nebo vrbový vnitřní fikus nebo palma a přidat rozměr.
Přesuňte nábytek k vylepšení, nezasahování, ohniskům. Například krby a stěny zdi mohou „přitahovat“ místnost, když na ně přitáhne oko. Stagers si často vybírají dvojí předměty, jako jsou například odpovídající židle nebo dvojitá truhla, aby vydali ohniště a pláště - a stěny funkcí lze efektivně zdůraznit řadou výtisků nebo jediným velkým zrcadlem..
Používejte nábytek vhodný pro kritická místa. Kupující očekávají, že uvidí ložnice, obytné prostory a garáže. Nezapomeňte tedy převést svou osobní sportovní výbavu nebo craftingový prostor zpět do třetí ložnice a svoji jeskyni zpět do vyhledávané garáže pro dvě auta.
Depersonalizace. Poté, co jste resetovali nábytek a odstranili osobní umělecká díla, fotografie, knickknacks a zdobení, vraťte se a odeberte další - i když si myslíte, že jste dost odstranili. Kupující se nemusí ztotožnit s domem, který říká „vy“ a kdo ví, co by mohlo vašeho ideálního kupujícího vypnout? Zbavte se nastavení barů, náboženských předmětů, vaší sbírky Hummel a zdi rodinné fotografie.
Buďte chytří. Zde přichází vaše kreativita. Jednou jsem otočil zatuchlou dílnu archeologa zpět do dětské ložnice tím, že jsem odstranil všechny kuriozity ze dvou polic, položil je na podlahu tak, aby jejich ploché zády směřovaly vzhůru, a zakryl je nadýchanými peřinami a spoustou zábavných polštářů, abych dostal zprávu o ložnici. napříč dvěma „dětskými postelemi“ s oddělenými postelemi. Poté to bylo všechno o malém nočním stolku, židli beanbagu a barevném koberci - to vše jsem našel v podkroví prodávajícího. Buďte kreativní při představování a můžete upoutat mnoho kupujících.

5. Vystavte vnější povrch

Majitelé domů jsou často tak zaujatí interiérem svého domova, že mohou přehlédnout všechny důležité pohledy na potenciálního kupujícího: vnější stranu. Zde je návod, jak učinit tento dojem skutečně vítězným.

Podívejte se na krajinu. Je třeba trávu vyplnit? Jsou rostliny spindly? Zachránili by den mulčovací, bílé štěrky nebo cedrové čipy? Máte verandu, která potřebuje malování? Existují staré, ošklivé plastové hrnce nebo kousky chybně sladěného nábytku na trávu? Je třeba upřesnit vaše okraje a hrany? Jsou přední schody prasklé nebo jsou chodníky zpevněné? Zkontrolujte vše, pak promíchejte nebo uložte to, co musíte, aby oblast vypadala otevřená a expanzivní. V případě potřeby nezapomeňte také zamést.
Nábor rodinných pomocníků. Děti jsou skvělou pomocí, pokud jde o venkovní čištění, takže rozdejte hrábě a košťata a nechte všechny v rodinném čipu. Tento projekt zapojí každého do procesu prodeje a pohybu a můžete dokonce uplácet hordu. nabídnutím skvělé večeře, nebo dárkovým kartám do filmů.
Požádejte přítele nebo realitní kanceláře, aby provedli pohon. Požádejte přítele nebo ochotného realitního agenta, aby provedl sousední projížďku po domluvě s ostatními domovy v okolí. Ve srovnání, je první dojem z domova fádní a bezbarvý? Pokud ano, čerstvý nátěr vašich předních dveří (zde můžete použít barvu) nebo na předních roletách může přidat skvělý kontrast. A jděte do toho a přidejte několik „vývěsních“ květináčů vedle vašich předních dveří pro teplo a eleganci. Konečně nezanedbávejte přidání nového rohožky a vyleštěte své přední lucerny.
Přidejte poslední dotek. Několik hodin před otevřeným domem navlhčete terénní úpravy a příjezdovou cestu, ale nedělejte - nechcete, aby se uvnitř bahno sledovalo. To zabrání tomu, aby vaše venkovní plochy vypadaly suchě a zaprášeně, a udržuje vše svěží a zářící.

Závěrečné slovo

Pokud jde o prodej vašeho domu rychle a získání ceny, na kterou jste vy a váš realitní profesionál zacílili, je nezbytné základní know-how pro představení. I když si nemůžete dovolit profesionální stager, můžete tyto tipy určitě využít ve svůj prospěch, a dokonce zavolat stagery a pozvat je k výběru jejich mozek.

Požádejte o bezplatné konzultace a nechte profesionály projít domov, doufejme, že vám tu nebo tam dají nápad. Vždy můžete připustit, že inscenační poplatek je pro vás příliš strmý a mohou vám nabídnout cenově dostupnější variantu. I když si najmout některého z vašich dotazovaných, může každý stager nechat tady nebo tam s cenným úklidem a sestavením všech jejich tipů můžete otevřít oči, což výrazně přispěje ke zlepšení vzhledu vaší nemovitosti.

Jaké jsou vaše speciální nápady a tipy pro představení?