9 snadných způsobů, jak učinit bydlení dostupnějším

Podle Bureau of Labor Statistics (BLS) jsou bohužel náklady na bydlení pro průměrnou rodinu jediným největším výdajem. V roce 2015 představovaly náklady na bydlení 19,1% celkových výdajů domácností v roce 2015. Tento údaj nezahrnuje ani související výdaje včetně daní z nemovitostí, pojištění nebo veřejných služeb.

Po celé generace byl nákup domu považován za téměř bezrizikový, hodnota domu s jistotou poroste v průběhu času. Mnoho Američanů objevilo v období recese 2008-2009, že ceny domů by mohly klesnout. Podle Národního centra pro analýzu politiky v roce 2008 přišlo o domov více amerických rodin (10 milionů) než ve 30. letech 20. století v depresi a prachu.

Cenová dostupnost by měla být hlavním faktorem při určování místa a velikosti vašeho domu. Zde je několik užitečných tipů, které vám pomohou snížit vaše náklady.

Snížení hlavních nákladů na bydlení

Pokud chcete žít ve svých prostředcích, je nezbytné kontrolovat náklady na bydlení. Následující tipy vám pomohou spravovat výdaje.

1. Zvažte pronájem domu

Zpráva vědců z Washingtonské univerzity z roku 2013 potvrdila dřívější výzkum, že majitelé domů během prvních tří let vlastnictví rostli rychleji než čistí nájemci. Mnoho však tvrdí, že zvýšené čisté jmění může být důsledkem nucených úspor tím, že bude muset splácet hypotéku. Robert J. Shiller, ekonom vítěze Nobelovy ceny, vypočítal, že ceny domů po inflaci za posledních 126 let vzrostly o 0,37% ročně. Podle Shillera v rozhovoru pro New York Times by náklady na nákup domu „byly lépe investovány na akciovém trhu“.

Pronajímání domu může být lepším rozhodnutím, zejména v těch oblastech, kde sazby nájemného neodrážejí vyšší ceny domů, je pravděpodobné přemístění během několika let nebo kombinace zálohy a nákladů na uzavření eliminuje všechny nouzové prostředky a úspory. Brian Martucci ze společnosti MoneyCrashers nedávno analyzoval výhody a nevýhody pronájmu oproti koupi domu.

2. Proveďte inteligentní kompromisy pro umístění

Podle článku z roku 2016 omezeného je průměrná cena pronájmu za metr čtvereční za byt na Manhattanu 65,87 USD za metr čtvereční. Stejná velikost bytu pronajímá za $ 44,80 v Brooklynu, kousek metrem. Ve většině případů jsou žádoucí oblasti s největším komfortem dražší. Naštěstí často existují kompromisy, které mají smysl pro mladé rodiny.

Cena za bydlení ve venkovské komunitě je nižší než výšková budova v blízkosti radnice, ale vyžaduje delší dojíždění. Vlastnost s výhledem prodává více než vizuálně blokovanou nemovitost. Cena ovlivňuje blízkost dobrých škol, kostelů a nakupování. Při rozhodování o tom, kde bydlet, zvažte ty vlastnosti, které jsou pro vás nejdůležitější, a buďte připraveni na kompromis, abyste ušetřili peníze.

3. Zabírá méně životního prostoru

Náklady na přístřeší jsou funkcí obsazených čtverečních stop krát násobků ceny za čtvereční stopu. Byty se dvěma a třemi ložnicemi se pronajímají za vyšší ceny než byty s jednou ložnicí nebo byty s vyšší účinností. Větší domy ve stejných čtvrtích a stejný stav stojí víc než menší domy.

Průměrná velikost nových domů se paradoxně zvýšila z 1 660 čtverečních stop v roce 1973 na 2 679 čtverečních stop v roce 2013, i když počet osob na domácnost klesl během stejného období z 3,01 osob na domácnost na 2,54 osob během stejného období. Enterprise Institute. Jinými slovy, průměrný životní prostor na osobu v novém domově se v posledním půlstoletí zdvojnásobil.

Větší domácnosti přicházejí s vyššími cenovými značkami a řadou zvýšených nákladů, včetně vyššího pojištění, daní z majetku, údržby a používání nástrojů. Existuje také psychologický tlak na naplnění prostoru „věcmi“. Při rozhodování o tom, kde bydlet, zvažte spíše to, kolik prostoru potřebujete, abyste byli pohodlní, než se automaticky rozhodli pro větší dům.

4. Opravte sami opravy a projekty

Ať už jste nájemcem nebo majitelem domu, existuje řada nesčetných malých úkolů, které je třeba pravidelně udržovat, aby se udržel životní prostor. Únik faucetů a toalet, zvířata a škůdci vnikají do obytného prostoru a počasí může způsobit střechu a střechy a malované povrchy.

Naštěstí většina oprav není příliš komplikovaná ani nevyžaduje drahé specializované nástroje. Stránky jako YouTube, WikiHow a DIY Network poskytují podrobné kroky k běžným problémům, od opravy netěsných faucetů po přesměrování malty do cihlové zdi. Kromě toho hlavní maloobchodníci jako The Home Depot nebo Lowe's udržují kvalifikované pracovníky, kteří jim pomohou s komplikovanějšími projekty.

5. Refinancování vaší hypotéky za účelem úspory úrokových nákladů

Úrokové sazby se v průběhu času vždy pohybují nahoru a dolů. V posledním desetiletí se úroková sazba na 30letou hypotéku pohybovala od 6,7% do 3,25%. Rozdíl mezi 4% úrokovou sazbou na hypotéku na 30 let s hypotékou 250 000 USD a 3% je téměř 140 USD měsíčně - více než 50 000 USD po celou dobu trvání hypotéky.

Refinancování s nižší sazbou má smysl, pokud je váš čas vyrovnání rovnoměrný než čas, který chcete v domě žít. Například refinancování vyžaduje úhradu nákladů na uzavření, které mohou běžet několik tisíc dolarů. Pokud jsou vaše náklady na uzavření 3 000 USD a vaše měsíční úspory jsou 125 USD, je doba dosažení rovnováhy 24 měsíců.

Další pomoc naleznete v: Kdy mám refinancovat hypoteční úvěr?

6. Zvažte částečně oddělené bydlení a měšťanské domy

Duplex se týká dvou samostatných bytových jednotek ve stejné budově na jediném pozemku. Každá jednotka má svůj vlastní vchod a podobné vybavení. Vlastník obvykle zabírá jednu jednotku nemovitosti a druhou pronajímá. Triplex by zahrnoval tři oddělené bytové jednotky ve stejné budově.

Částečně oddělené bydlení umožňuje majiteli kompenzovat takové náklady, jako jsou poplatky za energie, daně a údržba, nájemným od nájemců. I když je díky sdíleným stěnám nebo garážovému prostoru méně soukromý než rodinný dům, může správná izolace a design snížit hluk na minimum. Venkovní prostor lze sdílet nebo oddělit terénními úpravami a ploty.

Měšťanské domy jsou podobné dvojdomům, kromě dvou zdí jsou sdíleny sousedy na každé straně. Přesto existují úspory z rozsahu pro údržbu střech a vnějších stěn, terénní úpravy, odstraňování sněhu a další běžné potřeby. Duplexy a měšťanské domy mohou být poměrně prostorné a čtvercové záběry jsou rozmístěny svisle, nikoli vodorovně.

Semi-detašované bytové jednotky jsou oblíbené po celém světě, zejména v přetížených městech. Mladé rodiny a jednotlivci často kupují částečně oddělený, startovací dům. Často jsou to stejné čtvercové záběry jako samostatně stojící objekt na menším pozemku s menší údržbou, blízkostí oblíbeného městského vybavení a příležitostmi k renovaci a rozšíření.

Úspora na měsíční nástroje

Utility - elektřina, voda, kanalizace, plyn - jsou značné náklady na přístřeší a pravděpodobně se budou dále zvyšovat, jak společnosti nahrazují a rozšiřují stárnoucí infrastrukturu, přidávají nové kapacity a zvyšují spolehlivost.

Například zatímco cena výroby elektřiny v posledním desetiletí ve východním USA klesla o polovinu, podle nedávného článku Bloombergu se měsíční účty pro rezidenční zákazníky zvýšily o 26%. Daniel Kish, senior viceprezident Institutu pro energetický výzkum, prohlásil v rozhovoru pro Los Angeles Times, že za vyšší náklady jsou zodpovědné především nové předpisy, zejména pokud jde o alternativní paliva. "Trendová linie je nahoru, nahoru, nahoru." Jdeme na nezmapované území. “

Zde je návod, jak snížit účty za energii a zlepšit celkové náklady na bydlení.

7. Izolujte, abyste snížili ztráty tepla a chladu

Mnoho domů postrádá dostatečnou izolaci a odolnost vůči povětrnostním vlivům a vytváří průvan, který umožňuje úniku teplého a studeného vzduchu skrz stěny, okna, dveře a podkroví. V závislosti na regionu americké ministerstvo energetiky doporučuje minimální hodnotu R - míru izolační schopnosti odolávat teplu, který jím prochází - pro různé prvky domu.

Majitelé domů by navíc měli v případě potřeby přidat izolaci:

• Vyměňte opotřebovaný pásek kolem dveří a oken,
• Kolem elektrických zásuvek používejte těsnění nebo mlčení pěny
• Utěsněte vnější spáry, kde do domu vstupují trubky a kabely, expandující pěnou
• Používejte ventilátory a přenosné ohřívače ke snížení provozu pecí a klimatizace
• Nainstalujte dvojitá okna a dveře nebo přikryjte průhlednou fólií
• Izolujte a utěsněte potrubí
• Udržujte topné registry a větrací otvory klimatizace čisté

8. Využijte technologii pro úsporu elektřiny

Technologie může pomoci snížit účty za elektřinu snížením používání, když jste pryč nebo v noci. V roce 1978 výzkum inženýrů J.W. MacArthur a L.W. Nelson potvrdil, že vypnutí termostatu o jeden stupeň Fahrenheita po dobu osmi hodin každou noc snižuje spotřebu energie o 1%. V důsledku toho sníží teplota každou noc o 10 stupňů spotřebu energie o 10%. Zatímco elektrické výrobky lze spravovat ručně, existují produkty, které proces automatizují, včetně:

• Programovatelné termostaty. Termostaty, jako je termostat Nest Learning, automaticky řídí teplotu tím, že se naučí návyky obyvatel domu a přizpůsobí teplotu tak, aby odpovídala. Výzkum naznačuje, že tyto produkty mohou přinést značné úspory, pokud budou povoleny automatické fungování.
• Ovládání osvětlení a časovače. Výrobky, které automaticky ztmavují nebo odbočují světla, když nejsou potřeba, mohou snížit spotřebu elektrické energie na osvětlení až o 30% podle Energy.gov.
• Energeticky úsporné žárovky. Kompaktní zářivky (CFL) a diody emitující světlo (LED) spotřebovávají o 25% až 80% méně energie než tradiční žárovky a vydrží 3 až 25krát déle.
• Nabíjecí stanice a inteligentní rozvodky. Spotřeba energie „Phantom“ - elektřina, která je zbytečná elektronikou, která je zapojena, ale není zapnutá - může představovat až 8% měsíční ceny za elektřinu. Napájecí proužky pro spotřebiče, počítače a další elektroniku zajišťují, že jsou zcela vypnuty, čímž se eliminuje zbytečná energie. Například vypnutí počítače ušetří více energie a peněz než použití spořiče obrazovky nebo přechod do režimu spánku.
• Výrobky certifikované Energy Star®. V souladu s vládními zdroji ušetří pračka na prádlo kvalifikovaná pro Energy Star® přibližně 10 $ měsíčně za elektrické účty, sníží spotřebu vody o více než polovinu (10-25 galonů na jedno použití oproti 30-35 galonů) a prodlouží životnost vašeho oblečení o jemnější akce. Kromě toho je kapacita nových podložek větší než u předchozích modelů, což snižuje počet celkových náplní každý týden. Myčky nádobí s vestavěnými pomocnými ohřívači a kratšími mycími cykly se za první nebo dva roky zaplatí za úspory energie. Při výměně nádrže na ohřívač vody zvažte použití ohřívače Energy Star®Demand (bez nádrže), který poskytuje neomezené zásobování horkou vodou po dobu 20 let, čímž ušetří až 100 $ ročně v nákladech na energii.
• Solární panely. Střešní solární panely, které nahrazují nebo doplňují elektrickou energii z veřejných služeb, jsou běžnější v čtvrtích po celé zemi. Studie naznačují, že panely, které si majitelé domů koupí přímo od vlastníka domu, nebo které si pronajali od nezávislého poskytovatele, podle Boston Globe ušetří majitelům domů zhruba 500 až 1800 $ ročně. Tyto výpočty zahrnují významný federální daňový úvěr, který vypršel v roce 2016, a „čisté měření“. „Čisté měření vyžaduje, aby společnost poskytující služby nakupovala přebytečnou energii produkovanou panely, které nepoužívá majitel domu.

9. Snižte spotřebu vody

Amy Livingston z MoneyCrashers poskytuje několik způsobů, jak snížit spotřebu vody doma. Majitelé domů by kromě společných akcí, které vylučují úniky, měli zvážit:

• Toalety účinné pro vodu. Novější toalety, které EPA označila jako WaterSense®, mohou snížit spotřebu vody průměrné rodiny o téměř 13 000 galonů ročně, což v průměru ušetří ročně zhruba 100 $. Mnoho společností nabízí finanční pobídky k nahrazení starších toalet. Některé, jako je například město Dallas, poskytují slevu nebo bezplatnou vysoce účinnou toaletu.
• Sprchové hlavice s nízkým průtokem. Sprchová hlavice s nízkým průtokem spotřebuje asi 2,5 galonu vody za minutu ve srovnání se 3 až 8 galony u tradiční sprchové hlavice; někteří používají jen 1,5 galonů za minutu. Jsou navrženy tak, aby udržovaly vysoké tlakové toky omezováním vody smícháním vzduchu s vodou nebo mechanickým pulzováním proudu při udržování konstantní teploty.
• Faucetové provzdušňovače. Na konec kohoutku lze jednoduše připojit provzdušňovač. Přidáním vzduchu do proudu vody je minimalizováno rozstřikování, proud je rovnoměrně pod tlakem a konstantní a spotřebuje se méně vody.
• Inteligentní zavlažovací systémy. Aktualizujte svůj podzemní zavlažovací systém pomocí ovladačů, které mohou snímat vlhkost půdy, sledovat satelitní povětrnostní podmínky a sledovat využití v reálném čase. Podle časopisu Forbes potřebuje 95% existujících ovladačů sprinklerů výměnu, aby se šetřila voda, což nabádá některé komunity, aby nabídly ekonomické pobídky pro upgrade.
• Kapkové zavlažovací systémy. Pokud máte zahradu - dobrý způsob, jak snížit náklady na jídlo nebo rozjasnit krajinu - použijte zavlažovací systém k přivádění vody přímo do rostlin bez ztrát odpařováním a odtokem. Zahradníci mohou vytvořit jednoduchý kapací systém s malými gumovými trubicemi a speciálními kapacími hlavami (zářiči). Treehugger.com tvrdí, že odkapávací systémy jsou „velmi snadno skryty, nenáročné na instalaci, relativně snadno udržovatelné, snadno přizpůsobitelné a v dlouhodobém horizontu mohou ušetřit spoustu peněz a vody.“
• Xeriscape svůj majetek. Podle agentury pro ochranu životního prostředí průměrná americká rodina spotřebuje 320 galonů vody denně. Odhaduje se, že zavlažování krajiny představuje téměř jednu třetinu veškerého obytného využití. Pitná voda je stále vzácnější a dražší, s dešťovými vzory neobvykle nepravidelnými. Mnoho jihozápadních a západních komunit reguluje využívání vody, zejména pro obytné trávníky. Nahraďte stávající trávníkové trávy a rostliny původními odrůdami, které vyžadují méně vody a údržbu. Odborníci tvrdí, že zalévání není nutné po dozrání nových původních rostlin, s výjimkou vážných období sucha a prodloužení období sucha.

Závěrečné slovo

Vlastnictví vašeho domova bylo dlouho považováno za srdce amerického snu. Podle průzkumů společnosti Pew Research bylo vlastnictví domu v roce 1991 považováno za jeden ze atributů statusu střední třídy sedmi z deseti Američanů. Do roku 2012 však méně než polovina považovala vlastnictví domu za nutné ve střední třídě.

Ať už si vyberete cokoli, existuje mnoho způsobů, jak snížit přímé a nepřímé náklady na přístřeší. Minimalizace finančních nákladů na potřeby bydlení zvyšuje vaše možnosti investic nebo jiných výdajů, které znatelně zvyšují vaše štěstí a bezpečnost.

Chcete-li ušetřit ještě více peněz, podívejte se, jak ušetřit 4 499 $ každý rok snížením každodenních nákladů.

Co myslíš? Vlastníte dům? Udělali byste nákup znovu?